La residencia principal de una persona es la vivienda en la que suele vivir, normalmente una casa o un apartamento. Una persona solo puede tener una residencia principal en un momento dado, aunque puede compartirla con otras personas. Una residencia principal se considera una residencia legal a los efectos del impuesto sobre la renta y/o de la adquisición de una hipoteca .
Los criterios para una residencia principal consisten principalmente en pautas más que en reglas estrictas, y el estatus residencial a menudo se determina caso por caso.
La residencia principal es la unidad de vivienda principal en una parcela de terreno. Este término distingue esta unidad de una posible suite secundaria .
Si los contribuyentes son propietarios de una propiedad pero nunca han vivido en ella, no puede considerarse que dicha propiedad sea su residencia principal, aunque sea la única propiedad que poseen. Además, el tribunal se preguntaría, para determinar si la propiedad es su residencia principal, si una persona razonable consideraría que la propiedad es su hogar a la luz de todos los hechos que rodean el caso. [1]
Un barco no puede considerarse una residencia, y la propiedad en tierra a la que una persona regresa después de estar en el mar se consideraría su residencia principal. [2]
Si una persona se ve obligada a abandonar la propiedad que normalmente se llamaría "hogar" debido al empleo, pero aún así regresa ocasionalmente a esa propiedad, entonces todavía se clasifica como su residencia principal. En Doncaster Metropolitan Borough Council v Stark , [3] el Sr. Stark, un militar de la RAF, regresó a su hogar conyugal solo cuando estaba de permiso. El tribunal rechazó la reclamación de la Sra. Stark de que tenía derecho a la devolución del 25% de las tasas adeudadas al Ayuntamiento para personas solteras. El tribunal dictaminó que ella no era una persona soltera, porque la propiedad también era la residencia principal del Sr. Stark, es decir, donde el Sr. Stark habría vivido si no fuera por las exigencias de su ocupación.
Los requisitos para validar su residencia principal varían y dependen de la agencia que solicita la verificación.
A nivel federal, la residencia principal del contribuyente puede incluir, en general, una casa flotante, una casa rodante o la casa o apartamento que el contribuyente tiene derecho a ocupar como accionista-arrendatario en una corporación cooperativa de vivienda, además de la casa tradicional. Específicamente, la Sección 1.121-1(b)(2) del Reglamento del Tesoro establece los siguientes requisitos: En el caso de que un contribuyente utilice más de una propiedad como residencia, si la propiedad es utilizada por el contribuyente como su residencia principal depende de todos los hechos y circunstancias. Si un contribuyente alterna entre 2 propiedades, la propiedad que el contribuyente utiliza la mayoría del tiempo durante el año normalmente se considerará la residencia principal del contribuyente. Además del uso de la propiedad por parte del contribuyente, los factores relevantes para determinar la residencia principal de un contribuyente incluyen, entre otros: (i) El lugar de trabajo del contribuyente; (ii) El lugar principal de residencia de los miembros de la familia del contribuyente; (iii) La dirección que figura en las declaraciones de impuestos federales y estatales del contribuyente, la licencia de conducir, el registro del automóvil y la tarjeta de registro de votante; (iv) La dirección postal del contribuyente para facturas y correspondencia; (v) La ubicación de los bancos del contribuyente; y (vi) La ubicación de las organizaciones religiosas y clubes recreativos a los que esté afiliado el contribuyente. [4] [5]
En Estados Unidos, se entiende por residencia principal una propiedad a la que se tiene acceso regularmente, a diferencia de una propiedad que se posee pero a la que no se tiene acceso porque se alquila a otros. Esto puede afectar la elegibilidad para una hipoteca o un préstamo con garantía hipotecaria , ya que los requisitos suelen ser más laxos para obtener un préstamo para una propiedad en la que se vive, ya que se cree que el propietario se esforzará más por pagar el préstamo si corre el riesgo de perder su residencia principal.
La representación fraudulenta de la residencia principal de una persona puede resultar en importantes pérdidas financieras y posibles cargos penales.