La residencia principal , o residencia principal de una persona, es la vivienda donde vive habitualmente, normalmente una casa o un apartamento. Una persona sólo puede tener una residencia principal en un momento dado, aunque puede compartir la residencia con otras personas. Se considera residencia habitual la residencia legal a efectos del impuesto sobre la renta y/o la adquisición de una hipoteca .
Los criterios para una residencia principal consisten principalmente en pautas más que en reglas estrictas, y el estado residencial a menudo se determina caso por caso.
La residencia principal es la unidad de vivienda principal en una parcela de terreno. Este término distingue esta unidad de una posible suite secundaria .
Si los contribuyentes poseen una propiedad pero nunca vivieron en ella, esta no puede ser considerada su residencia principal incluso si es la única propiedad que poseen. Además, el tribunal se preguntaría, para determinar si la propiedad es su residencia principal, si una persona razonable consideraría la propiedad su hogar a la luz de todos los hechos que rodean el caso. [1]
Un barco no puede considerarse residencia, y los bienes en tierra a los que una persona regresa después de estar en el mar se considerarían su residencia principal. [2]
Si una persona se ve obligada a abandonar la propiedad que normalmente se llamaría "hogar" debido a su empleo, pero ocasionalmente regresa a esa propiedad, entonces todavía se clasifica como su residencia principal. En Doncaster Metropolitan Borough Council contra Stark , [3] el Sr. Stark, un militar de la RAF, regresó a su domicilio conyugal sólo cuando estaba de permiso. El tribunal rechazó la afirmación de la señora Stark de que tenía derecho a un descuento del 25% para las personas solteras sobre las tarifas adeudadas al Ayuntamiento. El tribunal dictaminó que ella no era una sola persona, porque la propiedad era también la residencia principal del Sr. Stark, es decir, donde el Sr. Stark habría vivido si no fuera por las exigencias de su ocupación.
Los requisitos para validar su residencia principal varían y dependen de la agencia que solicita la verificación.
A nivel federal, la residencia principal del contribuyente puede incluir en general una casa flotante, una casa rodante o la casa o apartamento que el contribuyente tiene derecho a ocupar como inquilino-accionista en una corporación cooperativa de vivienda, además de la casa tradicional. Específicamente, la Sección 1.121-1(b)(2) del Reglamento del Tesoro establece los siguientes requisitos: En el caso de un contribuyente que utiliza más de una propiedad como residencia, si el contribuyente utiliza la propiedad como residencia principal depende de todos los hechos y circunstancias. Si un contribuyente alterna entre 2 propiedades, la propiedad que el contribuyente utiliza la mayor parte del tiempo durante el año normalmente se considerará su residencia principal. Además del uso de la propiedad por parte del contribuyente, los factores relevantes para determinar la residencia principal de un contribuyente incluyen, entre otros: (i) el lugar de empleo del contribuyente; (ii) El lugar de residencia principal de los familiares del contribuyente; (iii) La dirección que figura en las declaraciones de impuestos federales y estatales, la licencia de conducir, el registro de automóvil y la tarjeta de registro de votante del contribuyente; (iv) La dirección postal del contribuyente para facturas y correspondencia; (v) La ubicación de los bancos del contribuyente; y (vi) La ubicación de las organizaciones religiosas y clubes recreativos a los que esté afiliado el contribuyente. [4] [5]
En Estados Unidos, se entiende por residencia principal una propiedad a la que uno tiene acceso regular, a diferencia de una propiedad que uno posee pero a la que no se tiene acceso porque está alquilada a otros. Esto puede afectar la elegibilidad para una hipoteca o un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda , ya que los requisitos generalmente son más flexibles para obtener un préstamo para una propiedad en la que uno vive, ya que se cree que el propietario se esforzará más por pagar el préstamo si corre el riesgo de perder su residencia principal.
La representación fraudulenta de la residencia principal de una persona puede resultar en importantes desventajas financieras y posibles cargos penales.