Generalmente, una renuncia es una renuncia formal a un reclamo legal contra otra persona o a un derecho a la tierra. [1] Una persona que renuncia a sus reclamos renuncia o renuncia a un reclamo sobre algún derecho legal, o transfiere un interés legal sobre la tierra. [2] Originalmente un concepto de derecho consuetudinario que se remonta a la Inglaterra medieval, la expresión en los tiempos modernos se restringe principalmente al derecho norteamericano, donde a menudo se refiere específicamente a una transferencia de propiedad o algún otro interés en bienes inmuebles . [3]
Por lo general, las reclamaciones de renuncia se utilizan en situaciones en las que un otorgante transfiere cualquier interés que tenga sobre la propiedad a un destinatario (el cesionario ) pero sin ofrecer ninguna garantía en cuanto al alcance de ese interés. [4] Incluso puede no haber garantía de que el otorgante sea propietario de la propiedad o tenga algún interés legal sobre ella. Las situaciones específicas en las que una definición precisa del interés del otorgante (si corresponde) puede ser innecesaria incluyen bienes transferidos como regalo, a un miembro de la familia o a una entidad comercial. Otro uso típico es cuando hubo una cesión anterior que está bajo alguna cuestión, y una cesión posterior "renuncia" a la misma propiedad al mismo cesionario, en términos que perfeccionan el posible defecto (sin conceder que el defecto existe, y sin garantía). que el otorgante tenga algún interés residual que transferir).
El instrumento jurídico mediante el cual se efectúa la transferencia puede conocerse como escritura de renuncia o acuerdo de renuncia . [3] Los detalles del instrumento en sí y las circunstancias típicas de uso varían según el estado de EE. UU.
El concepto de renuncia de propiedad del derecho consuetudinario se remonta a la Inglaterra medieval. [6] Su propósito era proporcionar una manera sencilla para que un inquilino u otra persona en posesión real de un terreno adquiriera derechos adicionales sobre él de otra persona. [6] Por ejemplo, un inquilino en posesión podría adquirir una tarifa simple sobre el terreno de un propietario superior, como un propietario libre . En tal caso, el uso de la renuncia eludió el proceso de varios pasos en el que el inquilino tenía que ceder formalmente la posesión al propietario original, simplemente para que se le volviera a conceder la posesión mediante feudo como propietario por derecho propio. [6]
La renuncia puede haber sido originalmente una transacción oral, pero en el siglo XIII se hizo necesario un documento formal sellado o un registro judicial. [6] Un ejemplo temprano y famoso es la renuncia de Canterbury de 1189, mediante la cual Ricardo I revocó el Tratado de Falaise , transfiriendo sus reclamaciones sobre Escocia a Guillermo el León .
En la mayoría de las transacciones de bienes inmuebles en condiciones de igualdad , como la venta de una casa, es normal que el vendedor o el otorgante garanticen que realmente poseen la propiedad o el interés sobre ella que pretenden transferir. Pero una escritura de renuncia no contiene tal garantía, y el cesionario sólo tiene derecho a cualquier interés que el otorgante realmente posea en ese momento. [7] De hecho, la escritura de renuncia puede ofrecer al cesionario ninguna garantía incluso en cuanto al estado del título de la propiedad (propiedad), [8] y puede no haber garantía de que el otorgante posea algún interés en la propiedad. [9]
Debido a la falta de garantía, las escrituras de renuncia se utilizan con mayor frecuencia en situaciones específicas en las que no es necesaria una definición precisa del interés del otorgante, como cuando la propiedad se transfiere como regalo, a un miembro de la familia o a una entidad comercial. [7] Por ejemplo, cuando un cónyuge va a adquirir la vivienda conyugal como parte de un acuerdo de divorcio, el otro cónyuge puede transferir todos sus intereses de forma rápida y económica a través de una escritura de renuncia. [10] Una escritura de renuncia también se puede utilizar para transferir el título de una propiedad a un comprador después de una subasta de ejecución hipotecaria . Por lo general, dicha escritura no garantiza que el título de propiedad sea libre y claro , y corresponde al concesionario verificar que la propiedad no esté sujeta a ningún gravamen legal . [11]
El uso varía según el estado y, en Massachusetts, las escrituras de renuncia incluyen garantías legales (similares a las “escrituras de garantía especiales” en otros estados) y son la norma y no la excepción. [12]
La ejecución de una escritura de renuncia es relativamente simple y puede requerir poco más que la firma de las partes. Algunos estados exigen que la escritura sea certificada ante notario o reconocida ante notario. [4] Algunos estados permiten un jurat , también conocido como verificación bajo juramento o afirmación , en el que el declarante jura la veracidad del contenido del documento y firma el documento ante el notario. [13]