Kinkabool es un bloque de apartamentos protegido en 32–34 Hanlan Street, Surfers Paradise , Queensland , Australia. Fue diseñado por John M. Morton de Lund Hutton Newell Black & Paulsen y construido entre 1959 y 1960 por JD Booker Constructions (Gold Coast) Pty Ltd. Se agregó al Registro del Patrimonio de Queensland el 5 de febrero de 2009. [1]
Antes de la década de 1950, Surfers Paradise era sólo uno de varios complejos turísticos de playa populares pero modestamente equipados que salpicaban la costa desde Southport hasta la frontera estatal con Nueva Gales del Sur. Durante esa década se convirtió en el epicentro de Gold Coast y en lo que se convertiría en un destino vacacional de renombre internacional, reconocible al instante por sus altas torres que bordean una larga franja de playa de arena. Esta imagen icónica del desarrollo de rascacielos de Gold Coast comenzó con la construcción de Kinkabool en 1959-1960. [1]
Kinkabool es un edificio de diez pisos ubicado en Hanlan Street en el centro de Surfers Paradise, construido por JD Booker Constructions Pty Ltd según el diseño del arquitecto John M Morton que trabaja para la oficina de Brisbane de la firma Lund Hutton Newell Black & Paulson. Pty Ltd. Kinkabool fue una creación de Stanley Korman, un empresario victoriano cuyos otros proyectos de desarrollo en Gold Coast, incluido el Lennon's Hotel en Broadbeach (inaugurado en 1956, demolido en 1987), el Hotel Chevron en Surfers Paradise (inaugurado en 1958, demolido en 1987) y Paradise Island (inaugurado en 1958), encarnaba una visión del lugar como un complejo vacacional moderno y de nivel internacional. Gold Coast sigue siendo el principal destino turístico de playa de Queensland. [1]
Las zonas costeras al sur de Brisbane (o lo que se conoció como la Costa Sur) habían sido durante mucho tiempo un destino para los turistas de playa. Desde la década de 1860 se construyeron casas de vacaciones para la élite de Brisbane y los pastores de Darling Downs en Southport, en la orilla norte de la desembocadura del río Nerang . Las conexiones diarias en barco de vapor a Brisbane atrajeron a excursionistas. La construcción de un enlace ferroviario entre Beenleigh y Southport en 1889 abrió la zona al incipiente turismo de masas. [1]
El corredor de tierra ahora conocido como Surfers Paradise, entre el río Nerang y la playa del océano, atraía visitantes recreativos en la década de 1870. El terreno en el que se encuentra Kinkabool fue parte de una selección realizada por James Beattie en 1869 y vendida en 1877 a Johann Meyer, quien estableció un ferry para vehículos a través del río Nerang en 1881, conectando el área con Southport. Al despejar la carretera (que más tarde se convertiría en Cavill Avenue ) que formaba el límite norte de su propiedad, abrió el acceso público a la playa del océano. En los extremos opuestos de esta carretera, Meyer estableció los dos primeros hoteles que prestan servicios en el área: Meyer's Ferry Hotel y Main Beach Hotel. En 1885 vendió parte de su terreno, que incluía el sitio que ahora ocupa Kinkabool, a James Stodart, quien lo desarrolló como la primera subdivisión del área, Main Beach Estate, con calles que llevan el nombre de campeones mundiales de remeros australianos: Hanlan, Trickett, Laycock y Clifford. . La oficina de recepción postal de Elston se estableció en Meyer's Ferry Hotel antes del cambio de siglo y dio su nombre a la zona. [1]
Durante las décadas de 1920 y 1930, un rápido aumento de la propiedad privada de vehículos de motor, la construcción de una nueva carretera costera entre Brisbane y Southport y el cruce del río Nerang por el puente Jubilee llevaron a la subdivisión y venta de muchas propiedades entre Southport y Frontera de Nueva Gales del Sur. La intensidad y la complejidad de este desarrollo quedaron evidenciadas aún más por el primer de los famosos hoteles de Jim Cavill que se construyó en la carretera principal hacia el sur a través de Elston en 1925, que pasó a llamarse Surfers Paradise en 1933 después del exitoso cabildeo de Jim Cavill y otros residentes locales. Esto reflejó la influencia de la cultura playera estadounidense y un cambio en la preferencia de los lugares para bañarse en aguas tranquilas (como en Southport) a las playas para practicar surf. En los años previos al comienzo de la Segunda Guerra Mundial en 1939 se llevó a cabo una mayor comercialización en los estados del sur de las atracciones de "vacaciones de invierno" de la costa sur .
Durante la Segunda Guerra Mundial, la Costa Sur resultó ser un popular destino de descanso y recreación para las tropas de combate, y muchos militares estadounidenses, neozelandeses e ingleses disfrutaron del lugar y anunciaron sus méritos una vez en casa. Muchos de estos visitantes internacionales e interestatales quedaron impresionados por las playas y el clima y regresaron después de la guerra para visitar, residir o invertir. [1]
Después de que en 1952 se levantaron las restricciones de construcción impuestas durante la Segunda Guerra Mundial, la costa sur cambió rápidamente. Se inició un intenso período de desarrollo inmobiliario y especulación inmobiliaria que atrajo a una serie de empresarios centrados principalmente en el potencial turístico del lugar. El término "Gold Coast" se acuñó en respuesta a esta promesa de prosperidad y riqueza y, a pesar de comenzar como un término burlón utilizado por la prensa de Brisbane, fue adoptado por los lugareños y luego adoptado oficialmente como el nombre del Ayuntamiento en 1958. al año siguiente el municipio fue declarado ciudad. Es el espíritu de esta era lo que encarna Kinkabool. Los dramáticos cambios en la estructura construida de Surfers Paradise y de Gold Coast en general fueron descritos sucintamente por Forbes y Spearritt en 2006: "Las chozas de vacaciones de Fibro, las casas de huéspedes de dos pisos y las cabañas con tablas de intemperie fueron derribadas y barridas, primero por tres, Edificios sin ascensor de cuatro y cinco pisos y luego estructuras de 10, 20, 30 y ahora 80 pisos". [1]
En la década de 1950, una mayor capacidad para dedicarse al ocio (particularmente entre las mujeres, para quienes las vacaciones en la playa antes implicaban una continuación de las tareas domésticas cotidianas), el aumento de la propiedad de automóviles privados y la creciente preferencia entre los turistas por los complejos turísticos de estilo americano, dieron como resultado en estilos de alojamiento cambiados en Gold Coast. Los principales eran los moteles (que ofrecían estacionamiento fuera de cada habitación), complejos hoteleros y apartamentos con servicios para visitantes que no habían llegado en automóvil sino en avión o autocar. Los complejos hoteleros, que eran desarrollos turísticos de mayor escala que acomodaban a muchos más huéspedes que una taberna, hotel o casa de huéspedes promedio, las formas en las que se confiaba en el pasado, incluían: el Lennon's Hotel de cinco pisos en Broadbeach, diseñado por el Dr. Karl Langer en 1956, que incluía bares y cervecería al aire libre, piscina, canchas de tenis, pista de baile y quiosco de música; y el Chevron Hotel de tres pisos en Surfers Paradise diseñado por David Bell y construido para una de las empresas de Stanley Korman en 1958. El Carapark Motel en Mermaid Beach , diseñado por el estudio de arquitectura de Brisbane Hayes and Scott a mediados de la década de 1950 fue un ejemplo de un motel (con instalaciones para caravanas). Otros incluyeron El Dorado y Seabreeze. Los apartamentos con servicios se anunciaban como "lujosos" y ofrecían comodidades modernas como refrigeradores, lavadoras y secadoras de ropa y fregaderos de acero inoxidable. Las cocinas de estos apartamentos eran comparativamente pequeñas, lo que sugiere que unas vacaciones también implicarían salir a cenar con frecuencia. Los primeros ejemplos incluyeron el Pacífico Sur en Orchid Avenue y Palm Grove en Clifford Street. Todos estos lugares eran edificios de poca altura; todos han sido demolidos. [1]
El icónico horizonte de Gold Coast de rascacielos con vista a largas playas de arena comenzó con la construcción de Kinkabool de diez pisos en Hanlan Street en el corazón de Surfers Paradise en 1959-1960; descrito entonces por la prensa local como un "gigante". En la década de 1950 se habían planeado varios desarrollos de viviendas de gran altura para Gold Coast, pero Kinkabool fue el único plan que llegó a buen término. Por ejemplo: Torbreck Pty Ltd planificó dos "rascacielos" de viviendas de 25 pisos, uno en Surfers Paradise en Orchid Avenue y otro en Burleigh Heads , tras el éxito de sus bloques de gran altura Torbreck en Highgate Hill , Brisbane; Se iba a añadir una torre de alojamiento de 20 pisos al Hotel Chevron, cuyos cimientos se colocaron con la asistencia de 350 invitados; y se iba a construir una torre de 17 pisos llamada Taj en Beach Road en Surfers, ya que la perforación de los cimientos comenzó en 1959. [1]
El desarrollo y la financiación de Kinkabool fueron organizados formalmente por Booker Felton Pty Ltd; sin embargo, varias empresas contribuyeron a su marketing y financiación de la construcción. Una de las figuras clave en esta matriz fue el empresario victoriano Stanley Korman, cuyas otras empresas importantes en Gold Coast fueron los cercanos hoteles Chevron y Paradise Island, así como el hotel Lennon's en Broadbeach y la remodelación del hotel Surfers Paradise, el hotel de la zona. centro cívico y de ocio, que le había comprado a la viuda de Jim Cavill en 1957. Korman, nacido en Polonia, había emigrado a Australia a finales de los años 1920 y había fundado la empresa de ropa Holeproof. Sus proyectos comerciales y el carisma que les aplicó habían establecido su perfil popular como empresario exitoso en Victoria. Tenía una poderosa visión de Gold Coast, y en particular de Surfers Paradise, como un moderno centro vacacional; su inspiración fueron los centros turísticos que visitó en Hawaii y Florida. Como informó el historiador Michael Jones en 1986, Korman hizo la sorprendente sugerencia en ese momento de que los empresarios "sureños" deberían poder volar a su unidad de vacaciones en Gold Coast o a su casa el viernes por la tarde después del trabajo, disfrutar de la playa y el clima cálido durante el fin de semana. y luego volar de regreso al trabajo el lunes por la mañana. Y como sugirió Alexander McRobbie en The Real Surfers Paradise (1988), Korman también previó que muchos australianos medios llegarían a emocionarse ante la perspectiva de pasar sus vacaciones en un apartamento de gran altura con vistas a la playa, en contraste con sus costumbres cotidianas. vidas y los suburbios bajos que formaban su telón de fondo. [1]
El "rascacielos" Kinkabool fue diseñado para un pequeño sitio de 16 perchas (400 m 2 ) ocupado por el Flamingo, un club nocturno pionero iniciado a principios de la década de 1950; cerca de los principales lugares de entretenimiento de Surfers Paradise. Al lado estaba el restaurante Margot Kelly's Hibiscus, otro popular y pionero club nocturno de Surfers Paradise y uno de los primeros restaurantes de Queensland en obtener una licencia de venta de bebidas alcohólicas. Al final de Hanlan Street estaba Surfers Paradise Beach. Entre Kinkabool y la playa estaban las unidades de vacaciones Coral Court, descritas como un establecimiento vacacional líder y un estilo más típico de alojamiento en Gold Coast en las décadas de 1950 y 1960. Otras empresas turísticas importantes de Surfers Paradise estaban a sólo una cuadra en cada dirección. Al norte estaban Cavill Avenue y el complejo Surfers Paradise Hotel, el Bernie Elsie's Beachcomber Hotel (junto con el Seabreeze Motel, sede de las infames Pyjamas Parties) y muchos restaurantes populares. Más allá estaban las galerías comerciales The Walk y Black Dolphin. Cerca estaba el hotel Chevron de Korman con 83 habitaciones, piscinas, bares y cabaret. [1]
Los primeros bocetos de Kinkabool, originalmente conocido como Poinciana Place, fueron preparados por John M Morton del estudio de arquitectura de Brisbane Lund Hutton Newell Black and Paulson Pty Ltd, en marzo de 1959. El cliente figuraba como Home Units Pty Ltd y Multi Units. Pty Ltd. Sus diseños conceptuales originales presentaban entre tres y seis pisos sobre una planta baja de tiendas, pero en un mes la altura había aumentado a nueve pisos, y en el momento de la construcción el nombre había cambiado a Kinkabool, supuestamente derivado de una palabra aborigen que significa "agua de risa". El Ayuntamiento de Gold Coast aprobó el diseño del edificio de viviendas de nueve pisos hasta el límite de Hanlan Street y parcialmente hasta los otros límites. Morton explica que esto fue posible porque las normas de construcción, introducidas en 1954, no se concibieron teniendo en mente este tipo de edificios de gran altura. Los financieros de Kinkabool estaban ansiosos por aprovechar el auge de la construcción en Gold Coast de la década de 1950 antes de que se introdujeran controles de construcción más estrictos. [1]
La construcción comenzó algún tiempo después de julio de 1959, cuando se firmó el acuerdo de construcción entre Kinkabool Pty Ltd y Multi Units Pty Ltd (este último parece haber abarcado a JD Booker Constructions Pty Ltd). El coste de la construcción, incluidos los honorarios del arquitecto y del ingeniero, se estimó en ese momento en 272.000 libras esterlinas . La primera etapa, que comprende dos áreas de estacionamiento traseras, dos arrendamientos comerciales en la planta baja y ocho pisos de cuatro unidades cada uno, se completó poco después de mayo de 1960. Después de esto, pero antes de octubre, se agregaron unidades gemelas de dos dormitorios en parte de el noveno piso y al frente, reflejando el diseño de abajo y designados como penthouses. Esta característica había formado parte del diseño del edificio desde sus inicios; sin embargo, se abandonaron ideas más lujosas para unidades de dos pisos con plataformas de observación. [1]
Arquitectónicamente, Kinkabool es un ejemplo característico de la arquitectura de la década de 1950 en Queensland, siendo un ensayo competente del modernismo de mediados del siglo XX con líneas rectas dominando la fachada, techos planos y ausencia de adornos. Las influencias en el diseño incluyeron el modernismo inglés derivado de los extensos esfuerzos de reconstrucción de ese país en la posguerra y el trabajo de arquitectos modernos de renombre internacional como Mies van der Rohe. El arquitecto jefe, John M. Morton, nació y se formó en Inglaterra, habiendo estado en Australia sólo dos años antes de comenzar a trabajar en Kinkabool. Lund Hutton Newell Black & Paulsen Pty Ltd era un estudio de arquitectura establecido en Queensland con oficinas en Brisbane y Townsville , y estaba ocupado completando una variedad de proyectos comerciales, eclesiásticos y multiresidenciales de mayor escala en todo el estado. Morton se convertiría en socio y la empresa, que había comenzado como Ford & Chambers, eventualmente quedaría bajo su responsabilidad exclusiva. Más tarde fue responsable del edificio de la Biblioteca Central en el Instituto de Tecnología de Queensland y del plan maestro para el recinto del gobierno de Queensland cerca de la Casa del Parlamento y el Jardín Botánico de la ciudad de Brisbane. Poco después de completar Kinkabool, el mismo equipo de diseño, construcción y finanzas completó Glenfalloch, otra torre residencial de gran altura, esta vez en New Farm de Brisbane . [1]
Kinkabool se trazó en un plano simétrico, cuya línea central corría de norte a sur desde la calle hasta la parte trasera del lote. La entrada se lograba a través de grandes puertas centrales que daban a la calle hacia una arcada, que dividía las dos tiendas y proporcionaba acceso a un vestíbulo que conectaba la escalera en el lado este y el núcleo del ascensor en el oeste. Más allá de esto, en la parte trasera del edificio, y en parte bajo tierra, se encontraban los niveles de aparcamiento, a los que se accedía a través de rampas exteriores a ambos lados. Por encima de la planta baja y los niveles de servicio, las unidades se distribuyeron de manera idéntica en cada uno de los ocho niveles anteriores: la escalera y el ascensor, unidos por un pequeño vestíbulo, daban acceso a dos unidades de 1 dormitorio en la parte trasera y dos unidades de 2 dormitorios en la parte trasera. la calle. Las unidades de 1 dormitorio presentaban una sala de estar, comedor y cocina de planta abierta que daban a un pequeño balcón cuadrado, orientado al este o al oeste. El acceso al dormitorio con armarios empotrados se realizaba desde la zona de estar. La combinación de baño y aseo se encontraba detrás de la cocina, que también incluía la lavandería. Las habitaciones de las unidades de 2 dormitorios se abrían a un pasillo central con la puerta de entrada en un extremo y el espacio de sala/comedor/cocina, combinado como en las unidades de 1 dormitorio, en el otro. Un balcón delgado y rectangular se abría al espacio habitable de planta abierta en las esquinas noreste o noroeste. Se insertó un baño entre la cocina y el dormitorio principal y se incorporó servicio de lavandería. En el décimo nivel había dos unidades de 2 dormitorios al frente junto a la torre del ascensor, y un jardín en la azotea y un patio de secado en la parte trasera. [1]
Las técnicas utilizadas para erigir Kinkabool no eran nuevas en Queensland, aunque sí lo eran en Gold Coast. La estructura estructural del edificio estaba formada por cimientos de balsas, columnas y losas de hormigón armado, con paredes medianeras de hormigón armado de fabricación similar que separaban las unidades de vivienda individuales. Las zonas del tejado eran planas y selladas con fieltro bituminoso. Las paredes exteriores de relleno se hicieron con un patrón cuidadosamente orquestado de hormigón revocado y columnas de paneles de ladrillo caravista rojo. Se utilizó una variedad de tipos de ventanas con marcos de madera en todo el edificio, incluidas puertas correderas a los balcones. La fachada de Hanlan Street se formó utilizando un patrón formal de parteluces de madera, deslizadores de vidrio sin marco y paneles de vidrio pintados de negro antes de que se instalara una pared a la altura del alféizar detrás. La balaustrada del balcón estaba formada por montantes verticales de acero pintado con un riel superior de acero. Una sección de altura completa que comprende láminas de madera de Oregón pintadas colocadas en una parte angular protegida del balcón. Debajo del edificio se instaló un tanque séptico con servicios asociados de bomba y filtro. Los tanques de agua en el techo proporcionaban la presión de agua necesaria para el sistema de plomería del edificio. [1]
Los detalles empleados en el interior de Kinkabool se anunciaron como "lujosos" en 1960 y demostraron los ideales de modernidad que atraerían a los turistas a este estilo de alojamiento independiente. Las paredes de las tiendas en la arcada interna fueron realizadas con vidrio y marcos de arce, y sus pisos fueron rematados con terrazo. Las escaleras se formaron en hormigón armado y se revestiron con terrazo prefabricado hasta el primer nivel. Los balaustres y los pasamanos fueron de acero fresado y de arce respectivamente. Todos los techos fueron rociados con yeso de vermiculita. Dentro de cada unidad, y demostrando muy claramente las preferencias de la época por las comodidades modernas, las cocinas presentaban fregaderos de acero inoxidable laminado, encimeras de plástico, salpicaderos y suelos de azulejos, armarios empotrados con puertas de madera contrachapada y armarios superiores corredizos con revestimiento de cristal. Se abrieron a la sala de estar con muebles de bar. Los baños estaban alicatados con diseños brillantes. [1]
El concepto de título de estrato no se introdujo en Australia hasta 1961 (y no en Queensland hasta 1965), por lo que Kinkabool se desarrolló y vendió bajo título de empresa en el que los compradores potenciales se convirtieron en accionistas y alquilaron sus unidades y espacios de garaje a la empresa, dependiendo del número y clase de acciones que compraron. Kinkabool Pty Ltd se constituyó el 15 de mayo de 1959. Los compradores debían presentar referencias personales para la aprobación de la junta directiva de la empresa, y su junta inaugural incluía a los señores Walter Oswald Burt, John Desmond Booker, Frank Maurice Felton, Roderick Consett Proctor, Ian Kenneth. Redpath y Charles Hartley Wilson, que eran en gran medida los únicos accionistas antes de 1964. La "restricción crediticia" impuesta por el gobierno federal en noviembre de 1960, que contribuyó al colapso del imperio Korman, inicialmente puede haber disuadido la demanda de las unidades por parte de los inversores. Morton y otros sugieren que, al igual que con Glenfalloch, los compradores fueron cautelosos con este nuevo estilo de vida en el cielo. El modo de propiedad de Kinkabool no se convertiría en título de estrato hasta 1999. [1]
A finales de 1960 se adquirió una parcela de terreno contigua de 14,8 perchas (370 m 2 ) al este y se creó una servidumbre que otorgaba derecho a la luz y el aire que protegería las vistas a la playa desde las unidades de Kinkabool. Este bloque se incorporó al holding Kinkabool en 1964, pero no se construyó allí un garaje de una sola planta para doce coches hasta 1976, y las plazas de aparcamiento se ofrecieron a la venta a los propietarios de Kinkabool. [1]
Kinkabool fue comercializado por primera vez por LJ Hooker Ltd, quien produjo un folleto en color que enfatizaba su atractivo como una opción de alojamiento moderna para propietarios/ocupantes, así como una valiosa adquisición de inversión. En julio de 1961, Dolby y Rankine (Accommodation) Pty Ltd habían sido nombrados agentes administrativos únicos de Kinkabool e informaron a The South Coast Bulletin que algunas unidades se habían alquilado para el período navideño, mientras que otras se estaban preparando para tal uso. También se informó que algunas unidades se habían alquilado por períodos de tres a cinco meses a residentes de Nueva Zelanda; y el ático lo habían alquilado para Navidad por 40 guineas a la semana. Laurie Wall, una conocida agente e identidad de bienes raíces de Gold Coast, eventualmente vendería la mayoría de las acciones unitarias en 1964. [1]
Desde el principio, Kinkabool fue utilizado como alojamiento de vacaciones, tanto por los propietarios de las unidades como por los inquilinos a corto plazo, que lo visitaban durante las temporadas vacacionales anuales de Semana Santa y Navidad. Desde mediados de la década de 1960 se contrató a un administrador o conserje residente del edificio; sus deberes incluían ayudar a los propietarios e inquilinos con servicios tales como proporcionar televisores, ropa de cama y cubiertos, mover equipaje y limpiar unidades después de que los inquilinos de vacaciones a corto plazo se hubieran marchado. [1]
El folleto de marketing de LJ Hooker se jactaba de que Kinkabool estaba "cambiando el horizonte". Como el edificio más alto de la costa, se elevaba sobre el conjunto de hoteles y moteles en rápida expansión a sus pies, siendo un hito de Gold Coast y prominente en fotografías y postales de la década de 1960. En la década posterior a su construcción, siguieron otros rascacielos costeros, como: The Sands en 1964-1966 (11 pisos) y Paradise Towers (14 pisos) al lado en 1965-1966, ambos diseñados por el arquitecto de Sydney EG Nemes para el desarrollador. Alejandro Armstrong; Garfield Towers, diseñadas por FB Oswell, en 1966-1967; y Suntower en Esplanade en 1968. Las dos River Park Towers se construyeron en Watson Esplanade frente al río Nerang en 1969. [1]
El desarrollo de torres unitarias cada vez más altas continuó durante la década de 1970, alcanzando su auge entre 1979 y 1982, y dando a Gold Coast un componente clave de su identidad nacional e internacional. Se había concedido aprobación para la construcción de más de 5.000 unidades en los seis meses anteriores al colapso que puso fin a este período de febril especulación inmobiliaria a mediados de 1982. Las condiciones de desarrollo favorables regresaron durante varias fases de construcción posteriores y continuaron los desarrollos de rascacielos. Como dijo Richard Allom, autor principal del Estudio de carácter de la Gold Coast de 1997, en un artículo del Weekend Bulletin de ese año: "La Gold Coast, que data de la década de 1960, tenía una forma generada por un tramo de playa y una cultura dependiente del clima. y el turismo... Era una ciudad de fantasía como Las Vegas y su "maravillosa Gran División de edificios de gran altura" era su ícono más importante". [1]
El desarrollo suburbano y semiindustrial ha superado rápidamente a gran parte de Gold Coast y su interior inmediato, a medida que su población permanente se ha expandido y su base económica se ha diversificado. Pero su industria turística también ha crecido, lo que la ha hecho reconocible internacionalmente. Muchos de los edificios de menor altura contemporáneos de Kinkabool de las décadas de 1950 y 1960 se han perdido debido a este último tipo de expansión. [1]
Kinkabool es un edificio de gran altura ubicado en el corazón de Surfers Paradise, a una cuadra al sur de Cavill Avenue y a unos 200 m de la playa del océano hacia el este. Presenta diez plantas al frente y nueve al fondo. En la planta baja, los dos espacios comerciales conservan la estructura de madera y la mampara de vidrio. En las ocho plantas superiores se ha mantenido la distribución original de las 34 unidades. Las dos unidades " ático " del décimo piso se han unido mediante una gran abertura en la pared compartida entre las zonas de estar originales y cerrando parte del espacio del vestíbulo original como vestíbulo privado. [1]
Fundada sobre zapatas de hormigón armado , la estructura de Kinkabool está construida con pisos, columnas y paredes de hormigón armado. El exterior está parcialmente acabado con paneles alternos de revoque pintado sobre hormigón o ladrillo caravista. El edificio tiene dos áreas de techo plano , a las que se accede primero a través de puertas dobles opuestas a la entrada al apartamento del nivel superior, y luego a través de un conjunto de escaleras al espacio del techo superior. Un parapeto encierra estas áreas del techo. [1]
Más de la mitad de los balcones se han cerrado con marcos de vidrio y aluminio, un proceso que comenzó a fines de la década de 1960, pero que se mantuvo dentro de la línea de la balaustrada y se completó en general manteniendo el patrón de fenestración empleado en otras partes de la fachada . Además, varias de las ventanas con marcos de madera y puertas corredizas exteriores originales han sido reemplazadas por alternativas de aluminio, al igual que algunas de las balaustradas del balcón . El pavimento de terrazo de la arcada de la planta baja se ha revestido con baldosas de terracota ; sin embargo permanece en las escaleras al primer nivel. El vinilo recubre el resto de los pisos de las escaleras y los pisos de los vestíbulos, con un patrón diferente en cada nivel. [1]
Kinkabool figuraba en el Registro del Patrimonio de Queensland el 5 de febrero de 2009 habiendo cumplido los siguientes criterios. [1]
El lugar es importante para demostrar la evolución o patrón de la historia de Queensland.
Construido en 1959-1960 en Surfers Paradise, el edificio de viviendas conocido como Kinkabool fue el primer rascacielos de Gold Coast y uno de los primeros de Queensland, construido poco después de que Torbreck se completara en Brisbane en 1960. Es importante para demostrar el patrón de El desarrollo del turismo de playa de Queensland, ya que es el punto de partida para un estilo y escala de edificios de viviendas múltiples y de múltiples títulos que aparecieron a finales de los años 1950 y 1960 y de los cuales se benefició Gold Coast, el principal destino turístico de Queensland en términos de número de visitantes. su reputación internacional. [1]
Kinkabool también ilustra un aspecto significativo de la evolución del carácter de las vacaciones en la playa australianas por excelencia, que estuvo muy influenciada por los estándares estadounidenses de alojamiento y entretenimiento, particularmente durante las décadas de 1950 y 1960. Refleja un cambio en las preferencias de muchos turistas australianos posteriores a la Segunda Guerra Mundial, que se alejaron de las opciones tradicionales de alojamiento vacacional, como acampar o viajar en caravanas, casas de huéspedes o pensiones, hacia apartamentos independientes de gran altura con vista a la playa y equipados con comodidades modernas. comodidades como electrodomésticos de cocina que ahorran tiempo y piscinas en el lugar. Este cambio refleja cambios importantes que se han producido en la sociedad australiana, incluida una mayor prosperidad, el papel cambiante de la mujer y la adopción del automóvil privado. [1]
Situado a una cuadra al sur de Cavill Avenue, cerca de la intersección con la autopista Gold Coast, Kinkabool es uno de los pocos edificios que quedan y que delimita lo que fue el corazón del floreciente Surfers Paradise en la década de 1950, con sus modernos alojamientos, entretenimiento y lugares comerciales. . [1]
El lugar es importante para demostrar las características principales de una clase particular de lugares culturales.
Kinkabool demuestra las características principales de una clase de lugar cultural –alojamientos de vacaciones en la playa de gran altura– que era raro en Queensland en la década de 1950 pero que ahora es común, particularmente en Gold Coast. Varios componentes de Kinkabool se han mantenido hasta el día de hoy y reflejan los estándares comercializados en los años 1950 y 1960 como "lujosos", pero que también ejemplifican el carácter de este tipo de edificio. Estos incluyen: la disposición general de las unidades; su relación con balcones privados, algunos de los cuales han sido cerrados con vidrio enmarcado, todos los cuales conservan las mamparas de madera originales; los dos espacios comerciales de la planta baja a ambos lados de una galería que conduce al vestíbulo del ascensor y la escalera y están cerrados con la estructura de madera original y el vidrio fijo; y la escala y ubicación de los áticos. A pesar de que la escala del edificio se vio disminuida por posteriores desarrollos de alojamiento de gran altura a lo largo de la costa, desde Southport hasta Coolangatta, las unidades Kinkabool mantienen sus vistas a la playa y al interior, que también fueron componentes importantes de la atracción del edificio para los primeros compradores y turistas. [1]
En lugar de restar importancia a su importancia, la gran disparidad en escala y designación entre Kinkabool y edificios como la torre Q1 de 80 pisos demuestra dramáticamente cómo las preferencias de los turistas, el diseño arquitectónico y las tecnologías de construcción han evolucionado en Gold Coast desde la década de 1950. [1]
Este artículo de Wikipedia se basó originalmente en "El registro del patrimonio de Queensland" publicado por el estado de Queensland bajo licencia CC-BY 3.0 AU (consultado el 7 de julio de 2014, archivado el 8 de octubre de 2014). Las coordenadas geográficas se calcularon originalmente a partir de los "límites del registro patrimonial de Queensland" publicados por el estado de Queensland bajo la licencia CC-BY 3.0 AU (consultado el 5 de septiembre de 2014, archivado el 15 de octubre de 2014).
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