Un edificio de pisos blandos es un edificio de varios pisos en el que uno o más pisos tienen ventanas, puertas anchas, grandes espacios comerciales sin obstáculos u otras aberturas en lugares donde normalmente se requeriría un muro de corte para lograr estabilidad como cuestión de diseño de ingeniería sísmica . [1] [2] Un edificio típico de pisos blandos es un edificio de apartamentos de tres o más pisos ubicado sobre un nivel del suelo con grandes aberturas, como un estacionamiento o una serie de negocios minoristas con grandes ventanales. [3]
Los edificios se clasifican como de piso blando si ese nivel es menos del 70% de la rigidez del piso inmediatamente superior, o menos del 80% de la rigidez promedio de los tres pisos superiores. [4] Los edificios de pisos blandos son vulnerables al colapso en un terremoto de moderado a severo en un fenómeno conocido como colapso de pisos blandos . [5] El nivel inadecuadamente apuntalado es relativamente menos resistente que los pisos circundantes al movimiento sísmico lateral, por lo que una cantidad desproporcionada de la deriva general del edificio de lado a lado se concentra en ese piso. Sujeto a esfuerzos laterales desproporcionados y menos capaz de soportarlos, el piso se convierte en un punto débil que puede sufrir daños estructurales o fallas totales, lo que a su vez resulta en el colapso de todo el edificio. [4]
La falla de los pisos blandos fue responsable de casi la mitad de todas las casas que quedaron inhabitables en el terremoto de Loma Prieta de California de 1989 y se proyectó que causaría daños graves y posible destrucción de 160.000 casas en caso de un terremoto más significativo en el Área de la Bahía de San Francisco . [6] A partir de 2009, pocos edificios de este tipo en el área se habían sometido a una modernización sísmica relativamente económica para corregir la condición. [1] [7] En 2013, San Francisco ordenó la evaluación de edificios de pisos blandos para determinar si es necesaria la modernización y requirió que la modernización se complete entre 2017 y 2020. [8]
Después del establecimiento del Programa Obligatorio de Adaptación Sísmica de San Francisco en 2013, [9] Los Ángeles adoptó una ordenanza similar dirigida a los edificios de apartamentos de pisos blandos. [10] Esta ordenanza tiene como objetivo reducir el daño estructural en caso de un terremoto reforzando las áreas de pisos blandos con estructuras de acero. Un edificio de piso blando se describe como edificios existentes con estructura de madera con paredes suaves, débiles o de frente abierto y edificios existentes de concreto no dúctil en la ordenanza. La mayoría de estos edificios se construyeron antes de 1978, antes de que se cambiaran los códigos de construcción . [ cita necesaria ]
Los propietarios de propiedades en Los Ángeles están siendo atacados por el tamaño de sus edificios. El primer grupo de ordenanzas salió el 2 de mayo de 2016, con dieciséis o más unidades y más de tres pisos. El segundo es el 22 de julio de 2016, con dieciséis o más unidades y dos pisos. El tercero es el 17 de octubre de 2016, con dieciséis o menos unidades y más de tres pisos. El cuarto es el 30 de enero de 2017, de nueve a quince unidades. El quinto es el 29 de mayo de 2017 por siete a ocho unidades. El sexto es el 14 de agosto de 2017, de cuatro a seis unidades. Luego el 30 de octubre de 2017 los condominios y edificios comerciales recibirán sus órdenes de cumplimiento.
La orden de cumplimiento es legal y logísticamente importante porque pone en marcha un "reloj en marcha".
En Los Ángeles, los propietarios tienen dos años a partir de la fecha de la orden para presentar planos aprobados. Después de ese hito, tienen 3,5 años (a contar desde que se recibió el pedido) para obtener el permiso de construcción. La finalización total, confirmada mediante la recepción de un certificado de cumplimiento, debe alcanzarse dentro de los siete años siguientes a la fecha de emisión de la orden original.
En Los Ángeles, los propietarios también tienen la opción de demoler sus edificios que no cumplen con las normas. Los planes de demolición deben presentarse dentro de los dos años, y se debe emitir un permiso de demolición dentro de los 3,5 años (a partir de la fecha de la orden de cumplimiento original), y la demolición real debe completarse dentro de los siete años de la orden de cumplimiento original. [ cita necesaria ]
El incumplimiento de los plazos puede dar lugar a que el municipio intervenga, desaloje a los inquilinos que aún quedan y luego demuele el edificio, tras lo cual el coste de la demolición se carga al propietario. Si el dueño de la propiedad se niega a pagar la factura, entonces la Ciudad puede embargar toda la propiedad y venderla para pagar la demolición (incluidas todas las tareas de limpieza asociadas), así como cualquier impuesto atrasado que se pueda adeudar. Sin embargo, debido a que los valores de la tierra suelen ser altos, es raro que los propietarios desatiendan las órdenes del municipio.
En Turquía, los edificios residenciales de varios pisos suelen tener una planta baja empotrada, que se utiliza en áreas de alta densidad en Asia para proporcionar espacio adicional para estacionamiento o peatones. Alrededor del 90% de los edificios que colapsaron en el terremoto de İzmit en Turquía en 1999 tenían pisos blandos, lo que motivó la creación de un código de construcción para la seguridad en caso de terremotos. [11] [12] En 2016, el presidente turco, Recep Tayyip Erdoğan, comenzó a conceder una amnistía a los promotores inmobiliarios por las normas de construcción, [13] permitiendo la construcción de edificios inseguros de varios pisos, incluidos aquellos con pisos blandos. [14] [11] El terremoto de 2023 entre Turquía y Siria destruyó muchos edificios de pisos blandos, que estaban muy extendidos en el país y aumentaron considerablemente la cantidad de daños y el número de víctimas. [13]
