Un préstamo no conforme es un préstamo que no cumple con los criterios bancarios para su financiación.
Las razones incluyen que el monto del préstamo es más alto que el límite de préstamo conforme (para préstamos hipotecarios), la falta de crédito suficiente , la naturaleza poco ortodoxa del uso de los fondos o la garantía que lo respalda. En muchos casos, los préstamos no conformes pueden ser financiados por prestamistas de dinero duro o instituciones/dinero privado. Una gran parte de los préstamos inmobiliarios se califican como no conformes porque la situación financiera del prestatario o el tipo de propiedad no cumple con las pautas bancarias. Los préstamos no conformes pueden ser préstamos Alt-A o de alto riesgo .
La flexibilidad del dinero privado puede permitir financiar una gama mucho más amplia de operaciones, aunque el prestamista puede exigir garantías y documentación más detalladas y sustanciales.
Los prestatarios deben seleccionar a los prestamistas que no cumplen con las normas con el mismo cuidado con el que buscarían cualquier otro préstamo. Busque buenas tasas y, especialmente, una buena calificación de servicio al cliente. Las tasas de los prestamistas que no cumplen con las normas suelen ser más altas que las de los bancos, pero los términos son más flexibles y los préstamos se obtienen con mayor facilidad. Muchas empresas que anuncian préstamos que no cumplen con las normas son intermediarios que derivan las solicitudes de préstamos que reciben a los prestamistas .
Los préstamos comerciales no conformes también se conocen como préstamos de dinero en efectivo y comprenden una gran parte de todos los préstamos no conformes. Se utilizan para financiar proyectos industriales y minoristas como parques de casas rodantes, complejos de teatros, estaciones de servicio, centros médicos y más. Muchos préstamos comerciales no conformes son préstamos puente .
Los préstamos residenciales no conformes están estrictamente regulados y, por lo general, las tasas son mucho más altas que las de los bancos. Algunos estados tienen límites legales para los préstamos no conformes para bienes raíces residenciales.