Una patente de tierra es una forma de carta de patente que asigna la propiedad oficial de una extensión particular de tierra que ha pasado por varios procesos legalmente prescritos, como agrimensura y documentación, seguidos de la firma, sellado y publicación de la carta en registros públicos, realizada por un soberano. entidad.
Es la prueba más alta de derecho , título e interés sobre un área definida. Por lo general, lo otorga un gobierno central , federal o estatal a un individuo, sociedad, fideicomiso o empresa privada.
La patente de tierras no debe confundirse con una concesión de tierras . Las tierras patentadas pueden ser tierras que han sido otorgadas por una autoridad soberana a cambio de servicios prestados o que acompañan a un título o de otro modo otorgados gratuitamente , o pueden ser tierras compradas de forma privada por un gobierno, individuo o entidad legal a sus propietarios anteriores.
La "patente" es a la vez un proceso y un término. Como proceso, es algo paralelo a la obtención de una patente de propiedad intelectual , incluidos los pasos de definir de forma única la propiedad en cuestión, su presentación, su procesamiento y su concesión. A diferencia de las patentes de propiedad intelectual, que tienen límites de tiempo, una patente de tierra es permanente.
En los Estados Unidos , todos los reclamos de propiedad de la tierra se remontan a una patente de tierra, un título de propiedad o un documento similar sobre tierras originalmente propiedad de Francia , España , el Reino Unido , México , el Reino de Hawaii , Rusia o Nativos americanos . Otros términos para el certificado que otorga dichos derechos incluyen "primer título de propiedad" y "certificado final". [ cita necesaria ]
Una patente de tierra se conoce en la ley como "cartas de patente" y generalmente se otorga al concesionario original y a sus herederos y cesionarios para siempre. La patente constituye un título supremo sobre la tierra porque atestigua que todas las pruebas de título existentes antes de su fecha de emisión habían sido revisadas por la autoridad soberana bajo la cual fue sellada y fue sellada como irrefutable. Así, la propia patente de tierra se convierte en derecho en el título de propiedad de la tierra definida dentro de sus cuatro esquinas.
En la práctica, la irrefutable de las contrademandas es relativa, pero una vez que se concede una patente, se establece la permanencia del título.
La tierra en los Estados Unidos de América se adquirió mediante reclamación, incautación, anexión, compra, tratado o guerra de Francia , Gran Bretaña , el Reino de Hawái , México , Rusia , España y los pueblos nativos americanos .
Cuando Inglaterra , que más tarde se convertiría en Gran Bretaña, comenzó a colonizar América , la Corona otorgó grandes concesiones de territorio a individuos y empresas. A su vez, las empresas y los gobernadores coloniales otorgaron posteriormente concesiones de tierra más pequeñas basándose en estudios reales de la tierra. Así, en la América colonial, en la costa atlántica , se estableció una conexión entre el estudio de una extensión de terreno y su "patentación" como propiedad privada . La Corona concedió muchas otras patentes de tierras compradas por particulares de tribus nativas americanas.
Muchas patentes de tierras de las colonias originales procedían del país de control correspondiente, como Gran Bretaña. La mayoría de esas patentes se concedieron de forma permanente. Esas patentes todavía están vigentes; el gobierno de Estados Unidos respeta esas patentes mediante tratados y, como ocurre con todas las patentes de tierras, no se pueden cambiar.
Muchas de las primeras patentes de tierras originalmente otorgadas por pueblos nativos fueron impugnadas, ocasionalmente ante los tribunales, como resultado de diferentes interpretaciones de "propiedad privada" y "propiedad" entre esos pueblos, que normalmente poseían la tierra y sus recompensas de manera comunitaria, reforzada por la tradición oral. y colonizadores de Europa occidental que tenían opiniones establecidas y finitas sobre los activos, su transferencia y su adjudicación en un sistema de leyes escritas, derechos y funcionarios de la Corona, tribunales y registros permanentes.
Después de la Revolución Americana y la ratificación de la Constitución estadounidense , el Departamento del Tesoro de Estados Unidos quedó a cargo de gestionar todas las tierras públicas. En 1812, se creó la Oficina General de Tierras de los Estados Unidos para asumir esa función.
De acuerdo con leyes específicas del Congreso y bajo la firma y el sello del Presidente de los Estados Unidos , la Oficina General de Tierras emitió más de 2 millones de concesiones de tierras patentadas (land patents), pasando el título de parcelas específicas de tierras públicas de la nación a privadas. partes (particulares o empresas privadas). Algunas de las tierras así concedidas tenían costos de reconocimiento u otros costos asociados. Algunos titulares de patentes pagaron esas tarifas por sus tierras en efectivo, otros ocuparon un reclamo y otros adquirieron la propiedad a través de una de las muchas leyes de donación que aprobó el Congreso para transferir tierras públicas a propiedad privada. Cualquiera que fuera el método, la Oficina General de Tierras seguía un procedimiento de dos pasos para conceder una patente.
En primer lugar, el demandante privado se dirigió a la oficina de tierras del distrito en el que se encontraba el terreno público. El reclamante llenó los documentos de entrada para seleccionar el terreno público y el registrador de la oficina de tierras (secretario) verificó los registros del registrador local para asegurarse de que el terreno reclamado todavía estuviera disponible. El síndico (tesorero) aceptaba el pago del reclamante, porque incluso los colonos tenían que pagar tasas administrativas.
Luego, el registro de la oficina de tierras del distrito y el síndico enviaron la documentación a la Oficina General de Tierras en Washington. Esa oficina verificó dos veces la exactitud de la reclamación, su disponibilidad y la forma de pago. Finalmente, la Oficina General de Tierras emitió una patente de propiedad para los terrenos públicos reclamados y la envió al Presidente para su firma.
La primera patente de tierras estadounidense se concedió el 4 de marzo de 1788 a John Martin. [1] Esa patente reserva para los Estados Unidos un tercio de todo el oro , plata , plomo y cobre dentro de la tierra reclamada.
Las restricciones de uso (como derechos sobre petróleo y minerales, carreteras, zanjas y canales) impuestas al terreno se detallan en la patente y son distintas de las regulaciones legales estatales y locales relativas a la propiedad adjunta al terreno, como los códigos de zonificación y construcción. , así como los impuestos sobre la propiedad que se aplican tanto a la tierra como a la propiedad.
Los derechos de propiedad privada que acompañan a las patentes de tierras también pueden negociarse posteriormente de acuerdo con los términos de los contratos privados. Los derechos inherentes a la tierra patentada se transmiten de heredero a heredero, de heredero a cesionario o de cesionario a cesionario y no pueden modificarse excepto mediante contrato privado ( escritura de garantía , escritura de renuncia , etc.). En la mayoría de los casos, la ley de un terreno patentado en particular se regirá por la ley del Congreso o el tratado bajo el cual fue adquirido, o por los términos detallados en la patente. Por ejemplo, las leyes estadounidenses que rigen la tierra pueden implicar la Ley de Homestead o reservas colocadas en la patente, y el Tratado de Guadalupe Hidalgo rige ciertos dictamen jurisdiccionales relacionados con grandes extensiones de tierra en California y territorios adyacentes.
Las entidades jurídicas distintas de las personas físicas (como fideicomisos y corporaciones) no pueden obtener patentes de tierras excepto por acto expreso del Congreso de los Estados Unidos . [ cita necesaria ] Un ejemplo de cómo el Congreso otorga tierras a través de patentes a entidades corporativas son las subvenciones ferroviarias otorgadas en virtud de las Leyes de Ferrocarriles del Pacífico para compensar a las compañías ferroviarias por construir un ferrocarril transnacional en todo Estados Unidos. [ cita necesaria ]
Cuando un territorio aceptaba ingresar a los Estados Unidos, se acordaba una Ley de Habilitación como condición suspensiva para convertirse en Estado. La Ley de Habilitación exige que todas las tierras no apropiadas, que aún no sean de propiedad privada, sean renunciadas para siempre por el territorio y la gente del territorio y el título a ceder a los Estados Unidos para su disposición. [2] Por ejemplo, la ley habilitante del Territorio de Washington declara en parte:
... que las personas que habitan dichos Estados propuestos están de acuerdo y declaran que renuncian para siempre a todo derecho y título sobre las tierras públicas no apropiadas que se encuentran dentro de sus límites, y sobre todas las tierras que se encuentran dentro de dichos límites y que son propiedad o están en manos de cualquier indio o tribu india. ; y que hasta que el título del mismo haya sido extinguido por los Estados Unidos, el mismo estará y permanecerá sujeto a la disposición de los Estados Unidos. ..
Después de que la gente del territorio renunció al derecho y al título de propiedad de la tierra, Estados Unidos la mantuvo en fideicomiso hasta que alguien demostró un derecho sobre ella, generalmente mejorando la parcela de la propiedad durante un cierto período de tiempo. Una vez que se ha presentado un reclamo adecuado, la Oficina General de Tierras de los Estados Unidos (ahora Oficina de Administración de Tierras ) certifica que el reclamante ha pagado un estudio, además de depositar otra suma de dinero. Luego, de conformidad con las diversas leyes sobre tierras del Congreso, la tierra se otorga al propietario privado mediante cartas de patente bajo la firma y el sello del Presidente de los Estados Unidos.