Un inspector de cercas es un funcionario de la ciudad o pueblo que administra las leyes de cercas inspeccionando cercas nuevas y resuelve disputas que surgen de la intrusión del ganado que se ha escapado del recinto. [1]
El cargo de inspector de cercas es uno de los más antiguos de Nueva Inglaterra . El cargo emigró junto con los pioneros de Nueva Inglaterra al Medio Oeste y también a Canadá , donde todavía existe. [2]
Los agricultores de Nueva Inglaterra que despejaban sus tierras durante el siglo XVII se encontraron con rocas y piedras que dejaban los glaciares en retirada. Limpiaron sus campos de rocas con caballos y construyeron muros de piedra a lo largo de los bordes de sus campos, con frecuencia en el límite de la propiedad. Muchos de estos muros todavía existen. [3]
Se necesitaba un visor de cercas cuando las paredes se erosionaban, movían o modificaban ilegalmente. Esto era una infracción grave. [3] El término "visor de cercas" se remonta a 1661. [4]
A petición de cualquier ciudadano, el inspector de cercas inspeccionaba las cercas para comprobar que estuvieran en buen estado y, en caso de disputas entre vecinos, trabajaba para resolver sus diferencias. Problemas como el tamaño, el estado y la distancia a los límites de la propiedad son quejas que todavía surgen entre vecinos. [5]
En la provincia de Ontario , la Ley de Cercas de Línea describe los procedimientos de arbitraje para los propietarios que no pueden llegar a un acuerdo sobre cuestiones relacionadas con los límites de las cercas. [6] La Ley se aplica en dos situaciones específicas:
1. Cuando no existe una cerca existente en el límite entre dos propiedades y uno de los propietarios desea la construcción de una nueva cerca para delimitar el límite.
2. Cuando ya existe una cerca lineal y uno de los propietarios considera que es necesario reconstruirla o repararla.
Para resolver disputas en tales casos, los propietarios pueden solicitar una visita de los inspectores de cercas designados por el municipio. Se requiere la presencia de un panel de tres inspectores de cercas en la visita. Están autorizados a determinar:
1. La distribución de la responsabilidad de las obras de cercado entre los dos propietarios colindantes.
2. Las especificaciones del cerco que se construirá o reconstruirá en la línea divisoria, incluyendo los materiales que se utilizarán.
Después de la inspección, los inspectores emiten un laudo que describe su decisión, incluida la distribución de los costos incurridos durante el procedimiento entre los dos propietarios involucrados. [7] [8]
En Connecticut , la inspección de cercas es una función que se asigna según sea necesario a un concejal u otro funcionario. El inspector de cercas puede usar su criterio para determinar si una cerca es suficiente y equivalente al tipo de cerca exigido por la ley . Los concejales que se desempeñan como inspectores de cercas reciben una compensación de dos dólares por día. Los gobiernos locales también pueden designar a una persona, o un comité de tres personas, para realizar la función de inspector de cercas.
Si el propietario de una propiedad construye una cerca alrededor de su propiedad y luego, posteriormente, el propietario de una propiedad adyacente cerca la propiedad adyacente, la segunda parte debe comprar la mitad de la cerca construida por la primera parte en el límite de la propiedad común. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, un inspector de cercas determinará el monto que se debe pagar. Los inspectores de cercas también inspeccionan las cercas divisionales que necesitan reparación y notifican a la parte negligente que repare la cerca, y estiman el costo que se debe pagar al propietario de la propiedad adyacente para realizar las reparaciones si el propietario negligente no cumple. [9]
El estado de Delaware establece que los inspectores de cercas evalúan los daños resultantes de la intrusión de un caballo, ganado, cabra, oveja o cerdo en una propiedad cercada. Si un animal es "rebelde" y rompe una cerca, los daños se duplican. Los inspectores de cercas son designados por el Tribunal Superior anualmente, y debe haber entre cinco y ocho por cada cien personas. Los inspectores de cercas actúan en grupos de tres para que haya una mayoría. Se les paga ocho dólares por día y se les compensa con siete centavos por milla por el viaje al lugar de cualquier disputa. Los inspectores de cercas juzgan si una cerca está en mal estado y ordenan que se arregle; sin embargo, si la orden no se atiende, el asunto se traslada a un juez de paz . [10]
En Maine , los inspectores de cercas utilizan su criterio para determinar si una cerca es legal y suficiente. Los inspectores de cercas inspeccionan y certifican las reparaciones de las cercas limítrofes realizadas cuando un propietario es negligente. También pueden participar en la autorización para que se construya una cerca limítrofe en un lugar distinto del verdadero límite si la construcción en el límite no es práctica. Los inspectores de cercas determinan el monto que se debe pagar en situaciones en las que una de las partes compra la mitad de una cerca limítrofe que aún no posee.
Todas las acciones que involucran a inspectores de cercas en Maine requieren que las decisiones las tomen al menos dos inspectores de cercas. Si los inspectores de cercas están involucrados en una cerca que se encuentra en una línea divisoria entre dos ciudades diferentes, un inspector de cercas debe ser de cada ciudad.
Los inspectores de cercas de Maine reciben un pago de $3 por día. Cualquier inspector de cercas que, cuando se lo soliciten, descuide irrazonablemente la inspección de una cerca o el cumplimiento de cualquier otra tarea que se le exija, perderá el derecho a $3 para cualquier persona que presente una demanda por ello dentro de los 40 días posteriores a dicha negligencia y será responsable de todos los daños y perjuicios a la parte perjudicada. [11]
En Massachusetts , este puesto se estableció por primera vez en 1693 mediante un estatuto que fue modificado en 1785 y nuevamente en 1836. [12]
Los primeros inspectores de cercas, armados con mediciones de muros, pudieron arbitrar y/o enjuiciar tales delitos por parte de los granjeros colindantes. La invasión del ganado era ilegal. Los límites y las cercas debían mantenerse. Si un granjero descuidaba su cerca, su vecino podía hacer las reparaciones y cobrarle al vecino que no cumplía con el pago el doble del costo. Si el vecino negligente no conseguía el dinero, tenía que pagar un interés del 12% hasta que se hiciera el pago. [3]
En la actualidad, el inspector de cercas aconseja a los propietarios de lotes antes de construir una cerca. La altura de la cerca no puede ser superior a seis pies, excepto cerca de las intersecciones. [3] Los propietarios de lotes en las intersecciones no pueden erigir una cerca ni colocar arbustos a menos de cinco pies para permitir una buena visibilidad. Una cerca o un arbusto cerca de allí no debe tener una altura superior a tres pies. [3]
Las vallas de protección que se levantan para molestar a los vecinos son ilegales. El inspector de vallas tiene el poder de ordenar que se cambien para que sean inofensivas. Si las hostilidades aumentan, se solicita la intervención del inspector de construcción. Su palabra es definitiva. El capítulo 49 de las Leyes Generales de la Mancomunidad de Massachusetts describe en detalle las obligaciones de los propietarios de lotes. [3]
Durante más de 100 años, los agricultores de todo el estado de Nebraska han dependido de los observadores de cercas para que desempeñen el papel de mediadores en las disputas entre los propietarios de tierras sobre el costo de las cercas. Cuando los vecinos no pueden ponerse de acuerdo sobre qué tipo de cerca construir, cómo mantenerla o cómo pagarla, cualquiera de los vecinos puede solicitar una inspección de la cerca. El secretario del condado local es entonces responsable de designar un comité de observadores de cercas de tres miembros. Los observadores de cercas luego determinan qué tipo de cerca se debe construir y cómo se compartirán los costos de construcción y mantenimiento, así como también establecen una parte de la cerca que cada vecino deberá mantener. [13] En 2007, la Legislatura de Nebraska derogó la ley, enviando las responsabilidades de los observadores de cercas a los tribunales locales. [14]
En New Hampshire , los inspectores de cercas resuelven disputas sobre la compra de una división de una cerca limítrofe. Se los convoca a inspeccionar si una cerca está en mal estado y pueden ordenar que se arregle. Determinan la idoneidad de arroyos, zanjas, etc. para que se consideren suficientes como cercas y designan dónde se debe construir una cerca cuando no es práctico construirla en la línea limítrofe sin un costo irrazonable.
Los inspectores de cercas deben notificar por escrito cualquier acción, escuchar cualquier evidencia y tomar su decisión por escrito. La ley de New Hampshire establece que "la decisión de los inspectores de cercas, tras haber jurado que han actuado de manera imparcial, correcta y con el mejor criterio posible, será definitiva y concluyente para las partes". Si una cerca está en una línea divisoria entre dos ciudades diferentes, se utilizan inspectores de cercas de una sola ciudad. Los inspectores de cercas cobran dos dólares por día. [15]
Los inspectores de cercas de Nueva York resuelven disputas sobre el mantenimiento de las cercas divisorias y el valor de una cerca divisoria que se va a transferir. Las disputas se resuelven por dos inspectores de cercas cualesquiera de una ciudad, y cada parte en disputa elige uno. Si los dos inspectores de cercas no están de acuerdo, eligen a un tercer inspector de cercas, lo que da como resultado una decisión mayoritaria que, cuando se presenta por escrito, se convierte en definitiva. Los inspectores de cercas pueden interrogar y citar a testigos, y reciben un pago de un dólar y cincuenta centavos por día. Los inspectores de cercas evalúan los daños causados por cercas descuidadas o no construidas, incluidos los daños causados por animales que no se mantienen en la propiedad del propietario. Pueden especificar la distancia entre los postes de una cerca divisoria de alambre de púas . Los inspectores de cercas reciben una compensación de diez centavos por milla por los viajes relacionados con la fuga de animales. También se les cobra por vender en subasta animales callejeros que no sean rescatados por el propietario. [16]
En 1992, Pensilvania derogó todas las leyes estatales relacionadas con los visores de cercas, pero mantuvo la terminología al indicar que, en disputas sobre cercas de división, el agrimensor del condado o un agrimensor designado por un juez del tribunal de primera instancia actuará como visor de cercas. El agrimensor inspecciona la cerca para determinar su suficiencia, o si la cerca se puede reparar y a qué costo, o el costo estimado de un reemplazo. Un agrimensor que actúe como visor de cercas puede cobrar hasta veinticinco dólares. [17]
En Ohio , las cercas divisorias para el ganado están reguladas de acuerdo con el Capítulo 971 del Código Revisado de Ohio.
En Rhode Island , las cercas divisorias no pueden construirse con alambre de púas a menos que ambos propietarios colindantes consientan por escrito. Si se erige una cerca de alambre de púas sin el consentimiento adecuado, el inspector de cercas de la ciudad notifica que se debe quitar la cerca y, si no se quita, el inspector de cercas quita la cerca y almacena el material. Las cercas de alambre de púas construidas antes del 20 de abril de 1906 están exentas. Los inspectores de cercas también determinan el costo que se debe pagar por una cerca divisoria si los propietarios no están de acuerdo de otra manera. Al igual que en otros estados, resuelven disputas relacionadas con el mantenimiento de cercas y pueden ordenar a la parte morosa que construya, repare o reconstruya una cerca. El inspector de cercas también presenta un gravamen por el doble del costo para completar dicha orden si se ignora. El inspector de cercas tiene derecho a seis dólares por día y debe pagar cinco dólares por día por no realizar su función. Un denunciante puede presentar una queja sobre una cerca con cualquier inspector de cercas que elija de la ciudad en la que se encuentra la cerca en cuestión. [18]
Rhode Island también tiene una ley penal contra la suplantación de identidad de un observador de cercas, con una multa de 20 a 100 dólares. [19]
Los inspectores de cercas desempeñaron un papel más activo en Vermont en los siglos XVIII y XIX. Hoy en día, rara vez se utilizan. En ocasiones, los concejales los llaman para que examinen una línea de cerca entre propiedades adyacentes para determinar qué parte de la cerca debe ser construida, reparada o mantenida por cada parte. [20] También se les puede pedir a los inspectores de cercas que determinen dónde se debe colocar una cerca cuando no se puede colocar una cerca directamente sobre un límite de propiedad. [21]
Los concejales designan cada año a tres inspectores de cercas, que deben ser votantes habilitados de la ciudad y haber prestado juramento para el cargo. [22]
Los observadores de cercas examinan las cercas y otros límites dentro de la ciudad cuando los concejales se lo solicitan. [23]