Una escritura de negociación y venta es, según la ley de bienes raíces de los Estados Unidos , una escritura " que transmite bienes inmuebles sin convenios". [1]
Se trata de una escritura "por la cual el otorgante implica tener o haber tenido un interés en la propiedad pero no ofrece garantías de título al cesionario". [2]
Según el derecho consuetudinario , este tipo de escritura técnicamente creaba un uso en el comprador , quien luego obtiene el título. [3] Según el estatuto de usos , el derecho inmobiliario moderno ignora esta sutil distinción. [ cita necesaria ]
Una escritura de negociación y venta es utilizada especialmente por los gobiernos locales, fiduciarios como los albaceas y en ventas de ejecuciones hipotecarias por parte de alguaciles y árbitros . [ cita necesaria ] El hecho de que venga sin garantía del gobierno significa que es posible que el nuevo propietario no tenga un buen título. [ cita necesaria ] Si, de hecho, la ciudad no tenía un buen título o la ciudad no podía transmitir un buen título, entonces es poco probable que el nuevo propietario obtenga un reembolso del precio de compra. [4]
Algunos estados requieren el uso de un formulario específico. [5] Algunos estados también permiten que un otorgante (o vendedor) agregue garantías. En tal caso, puede denominarse escritura de negociación y compraventa con pactos. [6]
