Houston Center es un complejo comercial y de oficinas ubicado en el centro de Houston , Texas , Estados Unidos . Es propiedad de Brookfield Property Partners y Spear Street Capital, LLC, y es operado por separado por Jones Lang LaSalle (JLL) y Brookfield Property Management.
Las tres torres del Houston Center tienen casi 3.400.000 pies cuadrados (320.000 m2 ) de espacio de oficinas de clase A. [1] Los edificios del Houston Center incluyen:
Texas Eastern Corporation compró 32 bloques de tierra en el centro de Houston por $50 millones. Texas Eastern demolió los edificios existentes y propuso construir Houston Center, un gran desarrollo de oficinas. Texas Eastern planeó construir pasarelas elevadas, transportadores de personas y garajes subterráneos. Houston Center fue uno de los proyectos de desarrollo privado más grandes de la historia, sin embargo, solo se realizó una pequeña parte del plan, dejando una gran franja del centro de Houston cubierta de estacionamientos y terrenos baldíos. [6] Panhandle Eastern Corporation adquirió Houston Center cuando Texas Eastern fue vendida a Panhandle por $2.5 mil millones en acciones en junio de 1989. [6] [7] Más tarde ese año Panhandle vendió Houston Center a JMB Realty por $400 millones; Panhandle planeó usar el dinero de la venta para reducir su deuda, que acumuló a partir de la fusión. Panhandle tenía previsto mudarse de los 84.000 m2 de espacio de oficinas que ocupaba en Houston Center y trasladar sus operaciones y 1.300 empleados de Houston Center a su sede corporativa cerca del Uptown District . Panhandle tenía previsto mudarse en incrementos durante un período de tres años después de 1989, con un tercio de su fuerza laboral de Houston Center mudándose cada año. [7] En 1989, Houston Center constaba de tres edificios de oficinas y un hotel. [6] Su tasa de ocupación en diciembre de 1989 era de alrededor del 90%. [7]
Crescent compró Houston Center en 1997 por 328 millones de dólares. [8] En 2000, Crescent vendió el Four Seasons Hotel Houston , un hotel que forma parte de Houston Center, a Maritz, Wolff & Co., un grupo de inversión hotelera, por 105 millones de dólares. [9]
En octubre de 2002, el Houston Center estaba alquilado en un 95%. [10]
En 2004, Crescent intentó vender una participación accionaria del 50% tanto en Greenway Plaza como en Houston Center. Durante ese año, el espacio de oficinas de clase A en todo el complejo estaba alquilado en un 94%. [1] Además, en 2004, muchos de los 32 bloques que originalmente estaban programados para ser parte del desarrollo de Houston Center permanecieron sin desarrollar. [6]
En 2009, Castle Brands (USA) Corp., RF Borghese, LLC, Bennett G. Fisher y Third Planet Windpower, LLC renovaron sus contratos de arrendamiento en sus secciones del Houston Center. Juntos poseían 6.758 pies cuadrados (627,8 m 2 ) de espacio. [11]
En septiembre de 2017, las oficinas del Houston Center estaban alquiladas en un 75 % y su área comercial en un 70 %. [12] En diciembre de ese año, Brookfield Property Partners finalizó los planes para comprar el centro. [13]
Inaugurado en 1978, este edificio, originalmente llamado 1 Houston Center, tiene 46 pisos con espacio de oficinas de clase A [14] [15] [16] y está ubicado en la cuadra 1200 de McKinney Street. El edificio tiene 678 pies (207 m) de altura. [17] [15] [16] Fue diseñado por Caudill Rowlett Scott y construido por WS Bellows Construction. [15] LyondellBasell tiene sus oficinas de Houston en 1 Houston Center. [18] Cuando Lyondell era una empresa independiente, su sede estaba en 1 Houston Center. [19] A partir de enero de 2012, la operación Lyondell/LyondellBasell ha estado en 1 Houston Center durante 25 años. [20]
En 1999, Merrill Lynch Capital Markets amplió su contrato de arrendamiento a 23.520 pies cuadrados (2.185 m 2 ). [21] En 2000, Ernst & Young ocupó 140.000 pies cuadrados (13.000 m 2 ) de espacio en cinco plantas en 1 Houston Center. [22] Cuando 5 Houston Center abrió en 2003, Ernst & Young retiró sus operaciones de 1 Houston Center y las trasladó a 5 Houston Center, dejando 100.000 pies cuadrados (9.300 m 2 ) de espacio en 1 Houston Center vacantes. Dos de los cinco pisos que Ernst & Young dejó atrás fueron arrendados a otras firmas en julio de 2003. [23] Cozen O'Connor abrió una oficina en 1 Houston Center en 2004. [24] El 22 de noviembre de 2005, Alain Robert , un escalador urbano y de roca francés apodado " Spider-Man ", fue arrestado al intentar escalar el edificio. [25] En 2008, el bufete de abogados Fish & Richardson abrió una oficina en 1 Houston Center el 1 de octubre de 2008. [26] A partir de 2010, Haynes and Boone tiene una oficina en 1 Houston Center. [27]
A partir de enero de 2012, la torre recibió su nombre actual, LyondellBasell Tower. En esa época, LyondellBasell renovó su contrato de arrendamiento por 358.138 pies cuadrados (33.272,1 m2 ) de espacio en 1 Houston Center. [20]
Inaugurado en 1974, este edificio tiene 40 pisos con espacio de oficinas de clase A. [28] Es el decimonoveno edificio más alto de la ciudad. Fue planeado para ser el centro de una "ciudad dentro de la ciudad" planificada que habría incluido un sistema de tranvía que se habría unido con la Interestatal 69 / US Highway 59 y se habría extendido hasta la torre misma, y un estacionamiento de cuatro pisos con capacidad para 40.000 automóviles. Actualmente tiene seis niveles de estacionamiento para 495 automóviles. Varios niveles de este edificio se extienden a través de Fannin Street y se conectan con 1 Houston Center. Incluyen un soporte de hacha donde habría estado el tranvía y un patio. Se encuentra sobre el sistema de túneles de seis millas (10 km) de Houston. [ cita requerida ]
En 1999, el ex alcalde de Houston Bob Lanier trasladó la oficina de su empresa inmobiliaria a 2 Houston Center. Landar Corporation, la empresa de Lanier, alquiló 9.700 pies cuadrados (900 m2 ) en 2 Houston Center. [29] En julio de 2007, se produjo un incendio en la esquina noreste del piso 16 del edificio. [30] En 2008, Crescent y la organización sin fines de lucro Environmental Defense Fund trabajaron juntos durante 10 semanas para actualizar de manera rentable 2 Houston Center. Como resultado, Crescent instalará nuevos sistemas de iluminación, mecánicos y de equipos de oficina que reducirán el consumo total de electricidad del edificio en un 11%. Los nuevos sistemas pueden ahorrarle a Crescent y a los inquilinos de 2 Houston Center $400.000 en conjunto cada año, y las emisiones de dióxido de carbono se reducirían en más de 1.300 toneladas por año. Crescent planea reducir el consumo de electricidad de 2 Houston Center en un 20% durante un período de 10 años a partir de 2008. La compañía anticipa que la reducción le ahorrará $700,000 por año. [31] En 2009, McJunkin Red Man Corporation amplió su contrato de arrendamiento en 2 Houston Center a 13,865 pies cuadrados (1,288.1 m 2 ) de espacio. [11]
El Servicio Postal de los Estados Unidos opera un centro en 2 Houston Center. [32] En julio de 2011, el USPS anunció que la oficina postal podría cerrar. [33]
El Distrito de Gestión del Centro de Houston tiene su sede en la Suite 1650. [34] El Consulado General de Japón en Houston está ubicado en la Suite 3000. [35]
El vestíbulo del 2 Houston Center se utilizó como lugar de rodaje de The Swarm en 1978.
4 Houston Center es un edificio de oficinas de 62.639,5 m2 (674.246 pies cuadrados ). En 2001, el edificio estaba alquilado en un 97 %. Los niveles inferiores de 4 Houston Center albergan las tiendas del Houston Center. [36]
En 2001, RWE Trading Americas alquiló 25.000 pies cuadrados (2.300 m2 ) de espacio en 4 Houston Center para su sede en Estados Unidos. La empresa tenía la opción de alquilar 50.000 pies cuadrados (4.600 m2) adicionales de espacio en los siguientes 18 meses. Candace Baggett, presidenta de la empresa inmobiliaria Calibre Group, dijo que el edificio es atractivo para las empresas que necesitan espacio para empresas comercializadoras de energía, ya que el edificio tiene pisos amplios, cada uno con más de 50.000 pies cuadrados (4.600 m2 ) de espacio. Las empresas comercializadoras de energía suelen tener pisos de negociación muy abiertos. Muchos edificios de oficinas tienen la mitad de la cantidad de espacio por piso que tiene 5 Houston Center. Marian Livingston de Calibre dijo que en 2001 era difícil para una empresa energética encontrar un gran bloque de espacio vacante en el centro de Houston debido a la estrechez del mercado. Calibre representó a RWE en el contrato de arrendamiento. [36]
5 Houston Center, una torre de 27 pisos y 53.965,1 m2 , tiene espacio para oficinas de clase A. Cada piso de la torre tiene 2.700 m2 de espacio. Cuando se inauguró el edificio, cada piso tenía capacidad para Internet de banda ancha. La torre valía 117 millones de dólares en 2002. [10] Hubo un momento en que Halliburton tuvo su sede mundial en 5 Houston Center.
En 2000, Ernst & Young firmó un contrato de arrendamiento de 10 años por unos 127.000 pies cuadrados (11.800 m2 ) de espacio en el edificio. Crescent esperó otro acuerdo de arrendamiento antes de finalizar los planes para construir la torre. [8] La construcción comenzó en noviembre de 2000. La torre, inaugurada antes de lo previsto en septiembre de 2002, fue el primer desarrollo multiinquilino en el centro de Houston completado desde 1986. Cuando se inauguró, estaba alquilado en un 88%. El edificio se inauguró con un garaje de estacionamiento de ocho niveles en el interior. El garaje, con una proporción de 2,2 coches por cada 1.000 pies cuadrados (93 m2 ) , tuvo la proporción de coches por pie cuadrado más alta de cualquier garaje en el centro de Houston en 2002. [10] En 2003, el Houston Center 5 estaba alquilado en un 92 por ciento. [23] Cuando se inauguró la torre, Ernst & Young US LLP se convirtió en el mayor inquilino del edificio. [10] Ernst & Young trasladó sus empleados y operaciones de 1 Houston Center a 5 Houston Center. [8]
Halliburton , que firmó su contrato de arrendamiento para ocupar una parte del 5 Houston Center en 2002, [10] trasladó su sede allí en julio de 2003. [23] Halliburton ocupaba 26.000 pies cuadrados (2.400 m 2 ) de espacio en el piso 24 del 5 Houston Center. [37] [38] La tasa de ocupación en el 5 Houston Center llegó a ser del 80% después de que Halliburton firmara el contrato de arrendamiento. [38] Además, Jackson Walker, un bufete de abogados, se trasladó al 5 Houston Center en 2003. [23] Halliburton planeaba trasladar su sede a otro sitio en Houston en 2012. [39] En 2009, la sede de Halliburton se había trasladado. [40]
La Torre Fulbright es un rascacielos de 52 pisos originalmente conocido como 3 Houston Center . [41] La torre tiene 1.247.061 pies cuadrados (115.855,8 m 2 ) de espacio de oficinas de clase A. [42] El edificio en un momento fue propiedad de ChevronTexaco . A partir de 2005, Crescent posee la torre en una empresa conjunta con las filiales de GE Asset Management y JPMorgan Asset Management. [43]
La construcción de la torre estaba prevista para comenzar en noviembre de 1980. [41] El edificio fue construido en 1982 por WS Bellows Construction Corporation. [44] La propiedad de la torre fue desarrollada en 1985. Fulbright & Jaworski se convirtió en inquilino durante ese año. Chevron se convirtió en el inquilino principal del edificio, y su nombre pasó a ser Chevron Tower . Fulbright & Jaworski renegoció y extendió su contrato de arrendamiento en 2003 y mantuvo la posibilidad de derechos de nombre; a partir de 2005, la empresa ocupa 350.000 pies cuadrados (33.000 m 2 ) de espacio. [43] El 24 de febrero de 2005, Crescent completó el acuerdo de empresa conjunta que involucraba a Fulbright Tower; un inversor de fondos de pensiones asesorado por JPMorgan Asset Management compró una participación de propiedad del 60% en el edificio y una filial de GE Asset Management compró una participación de propiedad del 16,15%. [42] En 2004 ChevronTexaco vendió el edificio a Crescent. Durante ese año la torre estuvo ocupada en un 49%. [44] Para marzo de 2005 ChevronTexaco planeó trasladar sus operaciones fuera de la torre después de comprar 1500 Louisiana Street en el centro de Houston. Fulbright & Jaworski usó sus derechos de nombre, y en 2005 el edificio recibió el nombre de Fulbright Tower . En 2005 la Fulbright Tower estaba ocupada en un 57%. [43] En 2006 Chevron Corporation todavía ocupaba tres pisos en la Fulbright Tower. [45] En 2009 Conway MacKenzie alquiló 4.619 pies cuadrados (429,1 m 2 ) en la Fulbright Tower. [46]
Crescent propuso la construcción del edificio 6 Houston Center en la década de 2000. En 2009, los planes no se materializaron. [47]
En 2010, las tiendas del Houston Center contaban con más de 35 tiendas especializadas y 30 restaurantes; en ese mismo año, 14.000 personas compraban en las tiendas del Houston Center por día. [49] El Houston Chronicle dijo que las tiendas son "un paraíso para quienes buscan hacer compras a la hora del almuerzo". [50] En 2003, el Development Design Group de Baltimore llevó a cabo una renovación importante. [51]
Las operaciones minoristas en The Shops at Houston Center incluyen: [52]
En 2010, Kelsey-Seybold Clinic anunció que se trasladaría de su ubicación original en 1 Houston Center a Shops at Houston Center en 4 Houston Center. Kelsey-Seybold ocupará 23.000 pies cuadrados (2.100 m2 ) de espacio y albergará un centro de diagnóstico por imagen, un laboratorio clínico, una farmacia y médicos de atención primaria y especialistas. La construcción del centro estaba programada para comenzar en julio de 2010 y su finalización estaba prevista para diciembre de 2010. El Kelsey Seybold en 1 Houston Center tiene 12.700 pies cuadrados (1.180 m2 ) . Nicholas Ro, vicepresidente de asuntos estratégicos y legales de Kelsey-Seybold, dijo que si un cliente entraba al vestíbulo de 1 Houston Center, no podría ver la clínica original. Ro dijo que la clínica se trasladará para ganar una ubicación más visible. [49] La actual farmacia Kelsey Seybold abrió el lunes 17 de enero de 2011. [53]
Waldenbooks , anteriormente en la Suite 399 en las Tiendas del Houston Center, [52] estaba programado para cerrar. [54] Continental Airlines tenía una oficina de venta de boletos en Park Shops hasta 2004, cuando anunció que la oficina cerraría. [55] En un momento, American Express Travel tuvo una tienda en Park Shops. [56]
En 1995, el complejo organizó el "Park Shops Holiday Trolley Tour", que recorrió varios sitios del centro sin costo de entrada. [57]
{{cite web}}: CS1 maint: copia archivada como título ( enlace )