Un microapartamento , también conocido como micropiso , microcondominio o microunidad, es un espacio habitable independiente de una sola habitación, generalmente construido especialmente, diseñado para albergar una sala de estar, un espacio para dormir, un baño y una cocina pequeña con 14 a 32 metros cuadrados (150 a 350 pies cuadrados). [1]
Los microapartamentos se están volviendo populares en los centros urbanos de Europa, Japón, Hong Kong y América del Norte, maximizando las ganancias de los desarrolladores y propietarios y proporcionando alojamiento a precios relativamente bajos. [2] [3]
A diferencia de un estudio tradicional , los residentes también pueden tener acceso a una cocina común, un baño/ducha común, un patio y un jardín en la azotea . Los microapartamentos suelen estar diseñados para futones o con camas plegables , escritorios y mesas plegables y electrodomésticos extra pequeños o escondidos. Los microapartamentos también se diferencian de los estudios , la tradicional sala de estar-dormitorio británica, en que son independientes, con su propio baño, inodoro y cocina.
Las unidades de menos de 500 pies cuadrados se denominan microunidades y las unidades de menos de 200 pies cuadrados se denominan nanounidades. El desarrollo de este tipo de unidades se expandió a partir de 2015 en Toronto, mientras que las ordenanzas de Vancouver limitaron el mínimo para las unidades de condominios a 398 pies cuadrados y las unidades de alquiler a 320 pies cuadrados. [4] [5]
Las microunidades suelen estar habitadas por inversores que son pequeños empresarios que poseen una o varias unidades en mercados como Toronto. Los microcondominios se comercializan más hacia estudiantes internacionales, recién llegados, trabajadores principiantes, personas que ya no tienen hijos en casa y aquellos que ya no quieren compañeros de habitación. Para los desarrolladores es más fácil ganar dinero con microunidades con mayores retornos, debido a que una mayor parte del público en general puede permitirse un lugar más pequeño y dar otras opciones a los compradores además de unidades de 1 o 2 habitaciones. Otras razones que han citado los desarrolladores para construir microunidades incluyen la falta de asequibilidad de la vivienda, los aumentos en el precio del terreno y el aumento del costo de la construcción. Las microunidades a menudo exigen un alquiler más alto por pie cuadrado que las unidades de mayor tamaño. En lugar de más viviendas mixtas para inquilinos a largo plazo, los microcondominios a menudo se justifican detrás de la idea de que la ciudad o las comodidades del condominio ofrecen todo lo que se necesita. Esto no incluye a quienes trabajan desde casa o tienen otras necesidades de estilo de vida en casa. Como resultado de la falta de viviendas mixtas y la intensificación, menos familias se quedan ahora en la ciudad. Es cada vez más común que los microcondominios sean inventario sin vender en épocas de recesión en el mercado inmobiliario. [6] [7] [8] [9] [10]
En Toronto, algunos microcondominios no tienen electrodomésticos como un horno independiente, sino que dependen de microondas de convección. Otras modificaciones incluyen estufas con solo dos quemadores y fregaderos más pequeños. La disminución de la cocina con el auge de las aplicaciones de entrega de alimentos ha fomentado parcialmente la modificación o eliminación de los motivos del cambio de electrodomésticos. [11] Algunos diseños para maximizar el espacio incluyen camas plegables, ropa sucia apilada, escritorios flotantes y estantes deslizables. Estos diseños permiten al desarrollador ahorrar miles de dólares en costos de desarrollo. Estas unidades también están destinadas a opciones de alquiler a corto plazo, como para usuarios de Airbnb. [12]
Gary Chang , un arquitecto de Hong Kong , ha diseñado un gran microapartamento de 32 metros cuadrados con paredes corredizas unidas a rieles en el techo. Al mover las paredes y usar muebles plegables y encimeras empotradas, puede convertir el espacio en 24 habitaciones diferentes, incluida una cocina, una biblioteca, un lavadero, un comedor, un bar y una sala de videojuegos. [13]
En Hong Kong, los promotores inmobiliarios están adoptando la tendencia de la microvivienda, alquilando microapartamentos a precios exorbitantes. En un vídeo, el Wall Street Journal compara el apartamento de 180 pies cuadrados de High Place, Sai Ying Pun, con el tamaño de una plaza de aparcamiento estadounidense (160 pies cuadrados), destacando el aumento de los precios inmobiliarios en Hong Kong (uno de los apartamentos de High Place se vendió por más de 500.000 dólares en junio de 2015). [14]
En Roma , donde el precio promedio de la propiedad en 2010 fue de 7.800 dólares por metro cuadrado (725 dólares por pie cuadrado), se han anunciado microapartamentos de hasta 4 metros cuadrados (45 pies cuadrados). [15]
En los Estados Unidos, la mayoría de las ciudades tienen códigos de zonificación que establecen el tamaño mínimo de una unidad de vivienda (a menudo 400 pies cuadrados), así como el número de personas no relacionadas que pueden vivir juntas en una unidad. [16] Los apartamentos pequeños comenzaron como una tendencia en las ciudades costeras, pero se están extendiendo al Medio Oeste de los Estados Unidos . [17]
Los microapartamentos han existido en la ciudad de Nueva York desde al menos el siglo XIX. El tamaño promedio de una unidad de vivienda en la ciudad de Nueva York en ese entonces era de alrededor de 284 pies cuadrados, y cuatro o más personas se apiñaban en ese pequeño espacio. [18] En junio de 2016, [19] la ciudad de Nueva York obtuvo su primer edificio de microapartamentos [20] , Carmel Place , con 55 unidades que son tan pequeñas como 250 pies cuadrados (23 m 2 ) [21] y techos de nueve a diez pies (2,7 a 3,0 m). El Williamsburg de Common en Brooklyn alquila habitaciones individuales donde los inquilinos comparten una cocina por $ 2,050 por mes; The Guardian afirma que "[l]a vivienda con ocupación de una sola habitación obviamente no es un concepto nuevo, sin embargo, la genialidad del capitalismo tardío es que lo ha hecho deseable "para los inquilinos de altos ingresos". [22]
En 2017, California aprobó una ley que fomenta el desarrollo de "unidades de eficiencia" de al menos 150 pies cuadrados al no permitir que las localidades limiten su número cerca de universidades públicas y transporte público. [23] [24] : 1 En San Francisco, Starcity está convirtiendo estacionamientos sin uso, espacios comerciales y oficinas en unidades residenciales de una sola habitación, donde los inquilinos (los profesionales de la tecnología son los inquilinos típicos) obtienen un dormitorio amueblado y acceso a wifi, servicios de conserjería y cocinas y salones comunes por $ 1,400 a $ 2,400 por mes, un enfoque que se ha llamado "vida en dormitorio para adultos". [25]
En 2018, los alquileres de una habitación de nueva construcción en San Francisco en el desarrollo Starcity, destinados a inquilinos de altos ingresos, se denominaron habitaciones de ocupación individual "con otro nombre". [25]
El primer edificio de microapartamentos de Boston abrió en agosto de 2016, en Commonwealth Avenue en Packard's Corner . Como el edificio de microapartamentos más grande de los Estados Unidos, el edificio está siendo alquilado actualmente por la Universidad de Boston para albergar a 341 estudiantes durante la renovación de otra residencia universitaria. El edificio contiene 180 unidades que contienen cada una un baño con ducha de pie; una cocina con todos los electrodomésticos de acero inoxidable que incluyen un horno, un microondas, un lavavajillas y un refrigerador. Cada unidad también incluye una unidad de lavadora-secadora de pie. Otras comodidades incluyen un estacionamiento opcional y una sala de bicicletas cubierta en el sótano, espacio comercial actualmente sin uso, un espacio de salón, un ático en la azotea, una terraza con vista a los vecinos de Allston y una sala de entretenimiento que se convertirá en un gimnasio al final del mandato de la Universidad en la propiedad, que se prevé que sea en 2018.
En algunas ciudades ha habido una reacción negativa contra el creciente número de microapartamentos. En Seattle , algunos residentes se han quejado de que la microvivienda de alta densidad cambia el carácter de los vecindarios, aumentando repentinamente la demanda de espacios de estacionamiento y otras comodidades. [26] [27] De 2009 a 2014, Seattle tuvo un gran aumento en la construcción y creación de nuevas unidades de ocupación de habitación individual (SRO) diseñadas para alquilarse a precios de mercado, que tenían un alquiler mensual promedio de $ 660; En 2013, por ejemplo, se construyeron 1.800 unidades SRO y unidades de microapartamentos. [28] En 2018, los medios describieron la creciente popularidad de los microapartamentos como una nueva tendencia; sin embargo, un artículo sobre Seattle en Market Urbanism Report afirma que esto es una "recreación de la forma en que las ciudades de EE. UU. Han funcionado durante mucho tiempo", ya que las personas que buscan " vida individual y ubicaciones centralizadas" están dispuestas a aceptar apartamentos más pequeños a pesar de que los precios por pie cuadrado pueden ser más altos que algunas unidades más grandes. [29] El informe afirma que los microapartamentos de la era 2018 se conocían como SRO a principios del siglo XX y albergaban "tanto a ricos como a pobres" (aunque los ricos vivían en hoteles de lujo y los pobres en "casas de literas para jornaleros"). [29] Los grupos del vecindario en Seattle han criticado las nuevas unidades de microapartamentos SRO, argumentando que "dañaban el carácter de la comunidad y proporcionaban... condiciones de vida inhumanas"; la ciudad aprobó regulaciones que prohibieron la construcción de microapartamentos/SRO. [29]
En el Reino Unido, los promotores inmobiliarios están utilizando los derechos de desarrollo permitidos de oficinas a residencias, una política introducida en 2013, para transformar viejos edificios de oficinas en desarrollos de microapartamentos . El estándar de espacio descrito a nivel nacional estipula que las nuevas viviendas en el Reino Unido no pueden ser más pequeñas que 37 metros cuadrados; sin embargo, esto no se aplica a las conversiones. [30] El desarrollador con sede en Londres Inspired Homes ha aprovechado los derechos de desarrollo permitidos de oficinas a residencias para entregar más de 400 microapartamentos. [31] Una micropropiedad en el Reino Unido no tiene una definición estricta, pero generalmente se refiere a propiedades con una superficie inferior a 37 metros cuadrados. La revista Which? informó que casi 8.000 nuevas microcasas se construyeron en 2016, la cifra más alta registrada. [32]
A partir de 2017, el edificio de microapartamentos más grande del mundo es The Collective Old Oak, [33] que abrió en Londres el 1 de mayo de 2016. [34] Diseñado por PLP Architecture , el desarrollo tiene 546 habitaciones con la mayoría de las unidades agrupadas en "twodios": dos habitaciones con baño privado que comparten una pequeña cocina. También hay algunas suites privadas. Los tamaños de las unidades varían desde 9,2 metros cuadrados (99 pies cuadrados) para habitaciones con baño privado con una cocina compartida de 5,8 metros cuadrados (62 pies cuadrados), hasta 12 metros cuadrados (130 pies cuadrados) para un baño privado compartido y 16,5 metros cuadrados (178 pies cuadrados) de baño compartido con cocina. [35] Cada piso cuenta con una cocina más grande con mesa de comedor, compartida entre 30 y 70 residentes, y espacios de vida comunitarios temáticos como una sala de juegos, un cine, una "disco-lavandería", un jardín escondido y un spa. Un restaurante, un gimnasio y espacios de coworking se encuentran en los pisos inferiores del edificio.
Aunque algunos prefieren vivir en microapartamentos, otros sólo viven en ellos temporalmente por razones económicas y se mudarían a una casa o apartamento más grande si pudieran permitírselo. [ cita requerida ]
La calidad de vida en los microdepartamentos se ha puesto en tela de juicio debido a la falta de espacio. [36]
Susan Saegert , profesora de psicología ambiental en el Centro de Posgrado de CUNY, afirmó que "he estudiado mucho a niños en apartamentos abarrotados y viviendas de bajos ingresos", dijo Saegert, "y pueden terminar volviéndose retraídos y tener problemas para estudiar y concentrarse". [37] El pequeño tamaño de un microapartamento puede ser un problema para algunos inquilinos, ya que su naturaleza confinada puede permitir que persistan olores fuertes. [38]
Samuel D. Gosling afirma que "un apartamento también tiene que satisfacer otras necesidades psicológicas, como la autoexpresión y la relajación, que podrían no ser tan fáciles de satisfacer en un espacio muy reducido". [39] En los microapartamentos ocupados por varias personas, la privacidad puede ser un problema. [40]
En respuesta al aumento de personas que viven solas, algunas empresas emergentes han creado espacios de "co-living", bloques de estilo hotel donde las personas comparten espacios comunes como la sala de estar y las cocinas.