Un megasitio o megasitio es un desarrollo de terrenos por parte de desarrolladores privados, universidades o gobiernos para promover clústeres empresariales . Estas organizaciones desarrollan el terreno de modo que esté " listo para comenzar " para grandes empresas , mejorando la infraestructura (caminos, servicios públicos, paisaje e hidrología ). Los megasitios pueden ser un distrito industrial , un parque empresarial , un parque de investigación , un parque científico , un distrito comercial , un parque turístico o una combinación de estos.
Los megasitios se ubican en áreas suburbanas o rurales , en contraste con los distritos comerciales ubicados en los centros urbanos. Estos sitios generalmente se crean cerca de infraestructura de transporte preexistente ( autopistas interestatales , ferrocarriles, puertos intermodales , aeropuertos y ríos ) y servicios públicos ( electricidad , subestaciones , energía eléctrica trifásica , gas natural , agua , alcantarillado , telefonía fija y servicios de Internet de banda ancha desde cable coaxial hasta fibra óptica y banda ancha móvil ). También se ubican cerca de capital humano , como grandes poblaciones, universidades o escuelas vocacionales . La superficie de tierra para estos sitios puede variar de varios cientos a varios miles de acres.
El Megasitio Regional de Memphis, [1] el Triángulo Dorado (Misisipi) y el Research Triangle Park (Carolina del Norte) son ejemplos de Megasitios iniciados por el gobierno en Estados Unidos.
CenterPoint Properties , Eastman Business Park y Denver Tech Center son ejemplos de megasitios privados.
Stanford Industrial Park (ahora Stanford Research Park ) fue la primera universidad en facilitar un Megasite privado, que ayudó en la creación de Silicon Valley .
En el pasado, las bases militares fuera de servicio se han convertido en centros económicos. [2] Reutilizan los edificios y reurbanizan el terreno mientras trabajan con desarrolladores privados y los venden o alquilan a ellos.
Las bases militares están separadas del estado, por lo que no tienen que pagar impuestos sobre las ventas en las bolsas. Si mantuvieran esa tierra separada del estado, las empresas y las propiedades estarían exentas de impuestos locales y estatales, lo que las convertiría en un boom para los conglomerados empresariales.