Los derechos mineros son derechos de propiedad para explotar un área de los minerales que alberga. Los derechos minerales pueden estar separados de la propiedad de la propiedad (ver Patrimonio dividido ). Los derechos minerales pueden referirse a minerales sedentarios que no se mueven debajo de la superficie de la Tierra o minerales fluidos como el petróleo o el gas natural. [1] Hay tres tipos principales de propiedad mineral: patrimonio unificado, patrimonio separado o dividido y propiedad fraccionada de minerales. [1]
La posesión de derechos minerales (a menudo denominados "interés minero" o "propiedad minera") otorga al propietario el derecho a explotar, extraer o producir cualquiera o todos los minerales que posee. Los minerales pueden referirse a petróleo, gas, carbón, minerales metálicos, piedras, arenas o sales. Un propietario de derechos minerales puede vender, arrendar o donar esos minerales a cualquier persona o empresa que considere conveniente. Los intereses mineros pueden ser propiedad de terratenientes privados, empresas privadas o gobiernos federales, estatales o locales. La clasificación de estos derechos es una gran parte de la exploración minera. Puede encontrar un breve resumen de los derechos y responsabilidades de las partes involucradas aquí. [2]
Los patrimonios unificados, a veces denominados "dominio simple" o "tenencia unificada", significan que los derechos de superficie y minerales no se separan. [3]
Este tipo de patrimonio se produce cuando se separa la propiedad del mineral y de la superficie. Esto puede ocurrir a partir de la propiedad previa de derechos mineros o se realiza comúnmente cuando la tierra pasa entre generaciones familiares. Hoy en día, las corporaciones poseen una parte importante de los derechos mineros en manos de particulares. [3]
Aquí un porcentaje de la propiedad mineral es propiedad de dos o más entidades. Esto puede ocurrir cuando los propietarios dejan fracciones de los derechos a varios hijos o nietos. [3]
Las propiedades minerales pueden separarse de las propiedades de superficie. Hay dos vías principales para la separación de los derechos mineros: se puede vender la propiedad de la superficie y retener los minerales, o se pueden vender los minerales y retener la propiedad de la superficie, aunque la primera es más común. [4] Cuando los derechos minerales se han separado de los derechos de superficie (o derechos de propiedad), se denomina "propiedad dividida". En una finca dividida, el propietario de los derechos minerales tiene derecho a explotar esos minerales, independientemente de quién sea el propietario de los derechos de superficie. Esto se debe a que, en la legislación estadounidense, los derechos minerales prevalecen sobre los derechos de superficie. [5] El precedente histórico estadounidense de esta separación tiene sus raíces en la expansión occidental y la Ley de Ordenanza de Tierras de 1785 y la Ley de Ordenanza del Noroeste de 1789 a costa de los nativos desposeídos. [5] La divisibilidad fue reforzada aún más por la Ley de Homestead de 1862 (OHA) y la Ley de Ferrocarriles de 1862. [5] Las patentes agrícolas y la fiebre del oro de California de 1848 comenzaron a colocar tierras con abundantes minerales en manos privadas y promovieron el precedente de que los derechos minerales superaban a los derechos de superficie. [5] Este fue un paso crucial en el desarrollo de un sistema económico basado en gran medida en incentivos privados y transacciones de mercado. [6] Se cita un caso temprano que involucra una disputa de propiedad entre un padre y un hijo que involucra la propiedad de vetas de carbón en Pensilvania: "Quien tiene el derecho exclusivo de extraer carbón en una extensión de tierra tiene derecho de posesión incluso frente al propietario del suelo, en la medida en que sea necesario para realizar las operaciones mineras". (Turner contra Reynolds, 1854). Un caso posterior en Texas en 1862 sentó un precedente al afirmar que “es una doctrina bien establecida desde los primeros días del derecho consuetudinario, que el derecho a los minerales así reservados conlleva el derecho a entrar, excavar y llevárselos. " (Cowan v. Hardeman, 1862). Algunos pueden argumentar que el hecho de que el sistema de justicia estadounidense permita este precedente se ve aún más exacerbado por el lobby de la industria que permite el status quo de favorecer el desarrollo del petróleo y el gas frente a otras innovaciones. [5]
Esta divisibilidad puede crear tensión entre los propietarios de derechos minerales y los propietarios de derechos de superficie si los propietarios de derechos de superficie no quieren permitir que los propietarios de derechos minerales utilicen su propiedad para acceder a sus minerales. [7] Esto se está volviendo cada vez más presente a la luz del reciente desarrollo de petróleo y gas no convencional (UOGD, por sus siglas en inglés) hecho factible gracias a avances tecnológicos como la fracturación hidráulica . [5] Los problemas incluyen la contaminación del agua, problemas de almacenamiento de fluidos y daños a las superficies. Estos son especialmente comunes en los pozos de gas de Marcellus Shale en Virginia Occidental. [7] A menudo, las empresas ofrecen al propietario de derechos de superficie un acuerdo de uso de la superficie, que puede proporcionar una compensación financiera al propietario de la superficie o, más comúnmente, ofrecer algunas concesiones sobre cómo se accede a los minerales. Por ejemplo, algunos acuerdos de uso de superficie requieren que la empresa acceda a la propiedad desde caminos o puntos específicos de la propiedad.
Una cuestión importante relacionada con los derechos de minerales fluidos es la "regla de captura", según la cual los minerales capaces de migrar bajo la superficie de la Tierra pueden extraerse, incluso si la fuente original fuera la propiedad mineral de otra persona. [8] Estas reclamaciones suelen estar protegidas por agencias reguladoras de petróleo y gas de varios estados, cuyo mandato más amplio es promover la conservación y minimizar los conflictos entre propietarios de minerales. [8]
Los cinco elementos de un derecho minero son: [9]
El propietario de un interés minero puede traspasar por separado cualquiera o todos los intereses mencionados anteriormente. Los minerales pueden poseerse como patrimonio vitalicio , lo que no permite a una persona venderlos, sino simplemente que sea propietario de los minerales mientras viva. Después de esto, los derechos revierten a una entidad previamente designada, como una organización o persona específica.
Es posible que el propietario de un derecho minero separe y venda una participación en regalías de petróleo y gas, manteniendo al mismo tiempo los demás derechos minerales. En tal caso, si el arrendamiento petrolero expira, el interés por la regalía se extingue, su comprador no tiene nada y el propietario del mineral sigue siendo propietario de los minerales.
Un propietario de derechos mineros puede optar por arrendar esos derechos mineros a una empresa para su desarrollo en cualquier momento. La firma de un contrato de arrendamiento indica que ambas partes aceptan los términos establecidos en el contrato. Los términos del arrendamiento generalmente incluyen un precio que se pagará al propietario de los derechos mineros por los minerales que se extraerán y un conjunto de circunstancias bajo las cuales esos minerales se extraerán. Por ejemplo, el propietario de derechos mineros podría solicitar que la empresa minimice la contaminación acústica y lumínica al extraer los minerales. Los arrendamientos suelen tener un plazo limitado, lo que significa que la empresa tiene un tiempo limitado para desarrollar los recursos; si no comienzan el desarrollo dentro de ese plazo, pierden su derecho a extraer esos minerales.
Los cuatro componentes del arrendamiento de derechos mineros son: [12]
Hay tres aspectos distintos pero relacionados de la propiedad. Ellos son: [13]
Para llevar las reservas de petróleo y gas al mercado, los minerales se transfieren durante un tiempo específico a las compañías petroleras a través de un contrato legalmente vinculante conocido como arrendamiento. Este acuerdo entre propietarios individuales de minerales y compañías petroleras comenzó antes de 1900 [ se necesita aclaración ] y todavía prospera hoy. Antes de que pueda comenzar la exploración, el propietario del mineral (arrendador) y la compañía petrolera (arrendatario) deben acordar ciertos términos con respecto a los derechos, privilegios y obligaciones de las respectivas partes durante las etapas de exploración y posible producción.
Aunque hay muchos otros detalles importantes, la estructura básica del arrendamiento es sencilla: a cambio de un pago inicial de bonificación por arrendamiento, más un porcentaje de regalías sobre el valor de cualquier producción, el propietario del mineral otorga a la compañía petrolera el derecho de perforar. durante un período de tiempo, conocido como término primario. Si el plazo del contrato de arrendamiento de petróleo o gas se extiende más allá del plazo principal y no se perforó un pozo, entonces el arrendatario debe pagar al arrendador un alquiler retrasado. Este alquiler retrasado podría ser de $1 o más por acre. En algunos casos, no se realiza ninguna perforación y el contrato de arrendamiento simplemente expira.
La duración del contrato de arrendamiento podrá ampliarse cuando se inicie la perforación o la producción. Esto entra en el período de tiempo conocido como término secundario, que se aplica mientras se produzca petróleo y gas en cantidades rentables. [14]
Una orden de división no es un contrato. Es una estipulación, derivada del contrato de arrendamiento y otros acuerdos, sobre lo que el operador de un pozo o un comprador de petróleo y/o gas desembolsará en términos de ingresos al propietario del mineral y a otros. El propósito de la orden de división es mostrar cómo se dividen los ingresos minerales entre la compañía petrolera, los propietarios de los derechos minerales (propietarios de regalías) y los propietarios de derechos de regalías predominantes. La orden de división necesita una firma, una dirección actual y un número de seguro social para los propietarios individuales de regalías o un número de identificación fiscal para las empresas.
Un arrendamiento de petróleo y gas es un contrato porque contiene contraprestación, consentimiento, elementos legales tangibles y competencia.
Se pueden negociar muchas otras partidas cuando se complete el contrato. Los derechos de todas las partes se definen en acuerdos; y, cuando comienza la producción de minerales, la orden de división establece cuántos ingresos se destinan a cada parte involucrada. [15] [16]
Los propietarios de minerales pueden recibir un cheque de regalías mensual si se extrae petróleo, gas o cualquier otra sustancia de valor debajo de la superficie y se vende o utiliza una empresa operadora de petróleo y gas. Las declaraciones de regalías incluyen las cifras de producción e ingresos tanto del propietario individual como del pozo completo. La regalía pagada es una función del valor neto de los ingresos de la venta del petróleo, gas u otra sustancia, multiplicado por el interés decimal de los ingresos del propietario, menos cualquier cantidad deducida por impuestos u otras deducciones. [17]
El decimal de ingresos utilizado para calcular el monto del cheque de regalías de un propietario se calcula con la siguiente ecuación: [18]
Interés de ingresos decimal
Es común que los cheques de regalías fluctúen entre los períodos de pago debido a cambios mensuales en los precios del petróleo o gas, o cambios en los volúmenes producidos por los pozos de petróleo o gas asociados. Además, las regalías pueden cesar por completo si los pozos asociados dejan de producir cantidades comercializables de petróleo o gas, si la empresa operadora ha cambiado de manos y el nuevo operador aún no ha establecido una nueva cuenta de pago para el propietario, o si la empresa operadora o el comprador del producto le falta la documentación adecuada o la documentación adecuada de cambios de propiedad o información de contacto. [19]
Un acuerdo de uso de superficie (SUA) es un contrato entre el propietario de una propiedad y el titular de derechos mineros que dicta cómo se desarrollarán los derechos mineros. [20] Es decir, cuando los derechos minerales son extraídos por una empresa que no posee la propiedad encima de donde se encuentran los minerales, la empresa tiene el derecho legal de extraer esos minerales independientemente. Sin embargo, las empresas suelen entablar negociaciones voluntarias con el propietario de los derechos de superficie para garantizar que todas las operaciones se desarrollen sin problemas. En tales casos, la empresa ofrecerá un SUA, en el que los propietarios pueden solicitar una compensación financiera u otras concesiones sobre cómo se extraen los minerales. Ver muestra. [21]
{{cite web}}: Mantenimiento CS1: varios nombres: lista de autores ( enlace ) Mantenimiento CS1: nombres numéricos: lista de autores ( enlace )