Una patente de tierra es una forma de carta patente que asigna la propiedad oficial de una parcela de tierra en particular que ha pasado por varios procesos prescritos legalmente, como la inspección y la documentación, seguidos de la firma, el sellado y la publicación de la carta en registros públicos, realizados por una entidad soberana. Si bien los gobiernos aún emiten patentes de tierra para indicar que la propiedad es de propiedad privada, [1] también las utilizan a menudo los ciudadanos soberanos y grupos similares en intentos ilegítimos de obtener la posesión ilegal de la propiedad o evitar impuestos y ejecuciones hipotecarias. [2] [3]
Las patentes de tierras son el derecho , título e interés sobre un área definida. Generalmente las otorga un gobierno central , federal o estatal a una persona, sociedad, fideicomiso o empresa privada.
La patente de tierras no debe confundirse con una concesión de tierras . Las tierras patentadas pueden ser tierras que hayan sido otorgadas por una autoridad soberana a cambio de servicios prestados o que acompañen a un título o que se hayan otorgado de otro modo de forma gratuita , o pueden ser tierras compradas de forma privada por un gobierno, un individuo o una entidad jurídica a sus propietarios anteriores.
"Patente" es a la vez un proceso y un término. Como proceso, es algo similar a obtener una patente de propiedad intelectual , ya que incluye los pasos de definir de forma única la propiedad en cuestión, presentar la solicitud, tramitarla y concederla. A diferencia de las patentes de propiedad intelectual, que tienen límites de tiempo, una patente de tierras es permanente.
En los Estados Unidos , todas las reclamaciones de propiedad de tierras se pueden rastrear hasta una patente de tierra, escritura de primer título o documento similar sobre tierras que anteriormente pertenecieron a Francia , España , el Reino Unido , México , el Reino de Hawái , Rusia o a los nativos americanos . Otros términos para el certificado que otorga tales derechos incluyen "escritura de primer título" y "certificado final". [ cita requerida ]
La patente de tierras se conoce en derecho como "cartas patentes" y, por lo general, se otorga al cesionario original y a sus herederos y cesionarios para siempre. La patente constituye el título supremo de la tierra porque da fe de que toda prueba del título existente antes de su fecha de emisión ha sido revisada por la autoridad soberana bajo la cual se selló y se selló como irrefutable. Por lo tanto, la patente de tierras en sí misma se convierte, ante la ley, en el título de la tierra definida en sus cuatro esquinas.
En la práctica, la irrefutabilidad de las contrademandas es relativa, pero una vez que se concede una patente, se establece la permanencia del título.
La tierra en los Estados Unidos de América fue adquirida por reclamo, confiscación, anexión, compra, tratado o guerra de Francia , Gran Bretaña , el Reino de Hawai , México , Rusia , España y los pueblos nativos americanos .
A medida que Inglaterra , que más tarde se convertiría en Gran Bretaña, comenzó a colonizar América , la Corona hizo grandes concesiones de territorio a individuos y empresas. A su vez, las empresas y los gobernadores coloniales luego hicieron concesiones de tierra más pequeñas basadas en estudios topográficos reales de la tierra. Así, en la América colonial en la costa atlántica , se estableció una conexión entre el estudio topográfico de una extensión de tierra y su "patentamiento" como propiedad privada . La Corona otorgó numerosas patentes de tierras para tierras compradas por individuos privados a tribus nativas americanas.
Muchas de las patentes de tierras de las colonias originales procedían del país de control correspondiente, como Gran Bretaña. La mayoría de esas patentes se otorgaron de forma permanente y siguen vigentes; el gobierno de los Estados Unidos las respeta en virtud de tratados y, como ocurre con todas las patentes de tierras de ese tipo, no se pueden modificar.
Muchas de las primeras patentes de tierras otorgadas originalmente por pueblos indígenas fueron impugnadas, a veces en los tribunales, como resultado de las diferentes concepciones de "propiedad privada" y "titularidad" entre esos pueblos. Los indígenas americanos solían poseer la tierra y sus beneficios de manera comunitaria, reforzada por la tradición oral, mientras que los de Europa occidental tenían puntos de vista establecidos y finitos sobre los activos, su transferencia y su adjudicación en un sistema de leyes escritas, derechos de la Corona y funcionarios, tribunales y registros permanentes.
Después de la Revolución estadounidense y la ratificación de la Constitución de Estados Unidos , el Departamento del Tesoro de Estados Unidos quedó a cargo de la gestión de todas las tierras públicas. En 1812, se creó la Oficina General de Tierras de Estados Unidos para asumir esa función.
De acuerdo con leyes específicas del Congreso y bajo la firma y el sello del Presidente de los Estados Unidos , la Oficina General de Tierras emitió más de 2 millones de concesiones de tierras patentadas (patentes de tierras), transfiriendo el título de parcelas específicas de tierra pública de la nación a partes privadas (individuos o compañías privadas). Algunas de las tierras así otorgadas tenían costos de inspección u otros costos asociados. Algunos titulares de patentes pagaron esas tarifas por sus tierras en efectivo, otros se establecieron como propietarios y otros más obtuvieron la propiedad a través de una de las muchas leyes de donación que el Congreso aprobó para transferir tierras públicas a propiedad privada. Cualquiera sea el método, la Oficina General de Tierras siguió un procedimiento de dos pasos para otorgar una patente.
En primer lugar, el reclamante privado acudía a la oficina de tierras del distrito en el que se encontraba el terreno público. El reclamante llenaba los documentos de inscripción para seleccionar el terreno público y el registrador de la oficina de tierras (empleado) verificaba los registros del registro local para asegurarse de que el terreno reclamado todavía estaba disponible. El receptor (tesorero) cobraba el pago del reclamante, porque incluso los propietarios de viviendas tenían que pagar tasas administrativas.
Luego, el registrador y receptor de la oficina de tierras del distrito envió la documentación a la Oficina General de Tierras en Washington. Esa oficina verificó dos veces la exactitud de la reclamación, su disponibilidad y la forma de pago. Finalmente, la Oficina General de Tierras emitió una patente de tierra para la tierra pública reclamada y la envió al Presidente para su firma.
La primera patente de tierra de Estados Unidos fue otorgada el 4 de marzo de 1788 a John Martin. [4] Esa patente reserva para Estados Unidos un tercio de todo el oro , plata , plomo y cobre dentro de la tierra reclamada.
Las restricciones de uso (como derechos sobre petróleo y minerales, caminos, zanjas y canales) impuestas sobre el terreno están detalladas en la patente y son distintas de las regulaciones legales estatales y locales relativas a la propiedad perteneciente al terreno, como los códigos de zonificación y construcción, así como los impuestos a la propiedad que se aplican tanto al terreno como a la propiedad.
Los derechos de propiedad privada que acompañan a las patentes de tierras también pueden negociarse posteriormente de acuerdo con los términos de contratos privados. Los derechos inherentes a la tierra patentada se transmiten de heredero a heredero, de heredero a cesionario o de cesionario a cesionario y no pueden modificarse excepto mediante contrato privado ( escritura de garantía , escritura de renuncia , etc.). En la mayoría de los casos, la ley de una parcela particular de tierra patentada se regirá por la Ley o tratado del Congreso bajo el cual se adquirió, o por los términos detallados en la patente. Por ejemplo, las leyes de los EE. UU. que rigen la tierra pueden incluir la Ley de Viviendas Rurales o reservas colocadas en el anverso de la patente, y el Tratado de Guadalupe Hidalgo rige ciertos dictamen jurisdiccionales relacionados con grandes cantidades de tierra en California y territorios adyacentes.
Las entidades jurídicas que no sean personas físicas (como fideicomisos y corporaciones) no pueden obtener patentes de tierras excepto mediante un acto expreso del Congreso de los Estados Unidos . [ cita requerida ] Un ejemplo de concesión de tierras por parte del Congreso a través de patentes a entidades corporativas son las concesiones ferroviarias realizadas en virtud de las Leyes de Ferrocarriles del Pacífico para compensar a las compañías ferroviarias por construir un ferrocarril transnacional a través de Estados Unidos. [ cita requerida ]
Cuando un territorio accedió a ingresar a los Estados Unidos, se aprobó una Ley Habilitante como condición precedente para la condición de Estado. La Ley Habilitante exige que el territorio y su población renuncien a todas las tierras no apropiadas, que aún no sean de propiedad privada, y que el título de propiedad sea cedido a los Estados Unidos para su disposición. [5] Por ejemplo, la Ley Habilitante del Territorio de Washington declara en parte:
...que los habitantes de dichos Estados propuestos acuerdan y declaran que renuncian para siempre a todo derecho y título sobre las tierras públicas no apropiadas que se encuentran dentro de sus límites, y a todas las tierras que se encuentran dentro de dichos límites que sean propiedad o estén en poder de cualquier indio o tribu india; y que hasta que el título sobre las mismas haya sido extinguido por los Estados Unidos, las mismas estarán y permanecerán sujetas a la disposición de los Estados Unidos. ..
Después de que los habitantes del territorio renunciaran a su derecho y título de propiedad, los Estados Unidos lo conservaban en fideicomiso hasta que alguien pudiera demostrar que tenía derecho a él, normalmente mejorando la parcela durante un período determinado. Una vez que se presentaba una reclamación adecuada, la Oficina General de Tierras de los Estados Unidos (actualmente la Oficina de Administración de Tierras ) certifica que el reclamante ha pagado por una inspección, además de depositar otra suma de dinero. Luego, de conformidad con las diversas leyes de tierras del Congreso, la tierra se otorga al propietario privado mediante cartas patentes con la firma y el sello del Presidente de los Estados Unidos.