Los desarrollos inmobiliarios subocupados en China son en su mayoría desarrollos inmobiliarios de nueva construcción desocupados en China , y con frecuencia se los denomina "ciudades fantasma" o " pueblos fantasma " . El fenómeno fue reclamado y registrado ya en 2009 por Melissa Chan de Al Jazeera , además de ser investigado y cuestionado por el escritor Wade Shepard, y posteriormente reportado por los medios de comunicación a lo largo de las décadas. [1] [2] [3] [4] Aunque una característica del discurso sobre la economía china y la urbanización en China en la década de 2010, muchos desarrollos que inicialmente fueron criticados como "ciudades fantasma" en China desde entonces han sido ocupados y ahora son ciudades en funcionamiento. [5] [6] [7] [8]
Terminología
Los medios de comunicación suelen etiquetar las zonas de desarrollo subocupadas de China como "ciudades fantasma" o "pueblos fantasma". [9] [10] Sin embargo, los dos términos son técnicamente inapropiados, ya que describen lugares que anteriormente tenían actividad económica pero que desde entonces han quedado inactivos y abandonados, mientras que muchos desarrollos subocupados de China son nuevas instalaciones que aún no han recibido ocupación residencial. [11] [12]
Además, algunos casos denunciados de "ciudades fantasmas" no son en sí mismas entidades administrativas, sino distritos construidos en la región suburbana de ciudades en funcionamiento para proporcionar alojamiento a una creciente población urbana. [13]
Fondo
Complejos residenciales vacíos en el distrito de Chenggong, Kunming, YunnanPuente en Kangbashi, Ordos
La narrativa de la "ciudad fantasma" en torno al desarrollo urbano chino surgió por primera vez en Ordos Kangbashi. En 2009, la periodista de Al Jazeera Melissa Chan supuestamente se topó con el distrito de Kangbashi, de reciente construcción, durante una misión independiente. Aunque ya vivían en la zona unas 30.000 personas, la describió como "vacía" y la calificó de ciudad fantasma. Esta narrativa se difundió rápidamente por los medios internacionales, alimentando el escepticismo occidental sobre el crecimiento económico de China e impulsando a los críticos a cuestionar las cifras del PIB del país, sugiriendo que su rápido desarrollo era exagerado o insostenible. [14]
Sin embargo, como señaló el autor Wade Shepard en Forbes, estos primeros informes no tuvieron en cuenta que Kangbashi tenía solo cinco años cuando Chan lo visitó. Wade sostuvo que construir un gran distrito urbano y lograr una ocupación parcial en media década debería considerarse un logro significativo, en particular si se compara con los proyectos de infraestructura en las ciudades occidentales, que pueden tardar décadas en completarse. A pesar de esto, el rápido crecimiento de Kangbashi fue desestimado como una extralimitación en lugar de ser apreciado por su alcance y ritmo. Desde el principio, sostuvo Shepard, la etiqueta de ciudad fantasma fue una perspectiva simplista y desinformada. También señaló que en 2017, la etiqueta de "ciudad fantasma" se había vuelto cada vez más difícil de aplicar al distrito de Ordos Kangbashi, ya que desde entonces había aumentado significativamente su población residente de 30.000 a 153.000 personas que viven allí. [4]
Shepard también explicó que la estructura de los valores inmobiliarios en China influye en la creación de nuevos desarrollos desocupados. Las " viviendas económicamente asequibles " deben ser habitadas por el propietario y no pueden comprarse ni venderse como inversión. El promotor sólo puede vender "viviendas económicamente asequibles" con un recargo del 5% sobre el coste de construcción. Por el contrario, las "viviendas de consumo" pueden comprarse y venderse como inversión. Como la vivienda es un objeto físico y la gran población de China garantiza una demanda continua de viviendas, las viviendas de consumo se consideran una forma más segura de almacenar dinero. Excepto en algunas ciudades de nivel 3 y 4 , que tienen diferentes regulaciones gubernamentales, las "viviendas de consumo" generalmente se venden como inversión. [2] Además, estas viviendas suelen servir como futuros hogares para que vivan los hijos del comprador cuando se casen. [15]
En 2015, el fotógrafo Kai Caemmerer observó el enfoque único del desarrollo urbano en China, donde las ciudades se construyen primero hasta un estado casi completo antes de que los residentes sean introducidos en masa, en contraste con el crecimiento incremental que se observa típicamente en las ciudades de Estados Unidos. [16]
En un artículo de Bloomberg de 2021 , Max Woodworth, profesor asociado de geografía en la Universidad Estatal de Ohio , señaló que China había experimentado una importante suburbanización durante muchos años y ahora está abordando rápidamente este problema. Woodworth explicó que en 1978, solo el 18% de la población de China vivía en áreas urbanas; para 2020, este porcentaje había aumentado al 64%. Woodworth indicó que el gobierno chino tiene como objetivo mantener el impulso de la migración urbana. Con límites estrictos a las nuevas llegadas a Pekín y Shanghái, el desarrollo de nuevos centros de población se ha vuelto cada vez más vital. Para mejorar la vitalidad urbana, el gobierno a menudo facilita la reubicación de oficinas gubernamentales y empresas estatales en estas ciudades, seguida del establecimiento de edificios públicos, escuelas y estaciones de trenes de alta velocidad, que posteriormente atraen inversión privada. [17]
En 2021, Business Insider informó que en 2020 China tenía alrededor de 65 millones de viviendas vacías. [18] [19] En el artículo, el académico Xin Sun dijo que en China existe una fuerte creencia popular de que los bienes raíces son la mejor manera de preservar y generar riqueza, lo que lleva a una gran demanda de compra de propiedades; algo que el gobierno fomenta. [18] The Economist informó que en algunas áreas la demanda de propiedades superó en gran medida la oferta, generalmente en las ciudades. Sin embargo, al mismo tiempo, en las áreas rurales más pobres, pocas personas estaban comprando propiedades y en esas áreas había un exceso de casas vacías. [20]
Bloomberg también informó en 2021 que numerosas ciudades, incluidas Zhengzhou y Ordos, que habían sido criticadas anteriormente como "ciudades fantasma" en la década de 2010, han comenzado a llenarse y "cobrar vida" y convertirse en ciudades funcionales, y sugirió que "China está jugando un juego muy largo" en lo que respecta a la urbanización . [21] [17]
En 2015, Wade Shepard, autor de Ghost Cities of China [9], criticó el término "ciudad fantasma" por centrarse demasiado en los resultados a corto plazo o "decir que el partido se acabará en el entretiempo". [2] Una suposición común de los medios extranjeros es que los funcionarios locales están estrictamente incentivados a comenzar la construcción en este terreno urbano recién creado para impulsar el crecimiento del PIB y quedar bien ante el Partido. Sin embargo, Shepard señala que muchos lugares que comenzaron a convertirse en ciudades fantasma estaban bajo la jurisdicción de un área con un crecimiento del PIB ya fuerte. Sostiene que estos desarrollos se consideran una inversión para el futuro y promueven el desarrollo con escalas de tiempo de más de 20 años. [2]
Ordos Kangbashi suele considerarse uno de los primeros y más destacados ejemplos del fenómeno internacional de las ciudades fantasma chinas y de su fascinación por ellas. Algunos periodistas han señalado las historias de la ciudad fantasma de Ordos Kangbashi como un ejemplo de cómo los medios de comunicación informan apresuradamente y a menudo de forma desinformada sobre los acontecimientos en China. Es posible que estos informes no transmitan las perspectivas de los funcionarios y expertos locales y que busquen atraer a lectores que no estén familiarizados con el modelo de desarrollo de China y que se sientan desconcertados por el atraso percibido de China. [22] En 2015, se informó que Ordos Kangbashi tiene una población de 100.000 personas, el 80 por ciento de las cuales son residentes a tiempo completo, y el resto viaja diariamente desde el cercano Dongsheng para trabajar.
Hacia 2016, el fotógrafo Kai Caemmerer, que vive en Chicago, investigó y observó la discrepancia entre las noticias y la situación real. Señaló que "no se espera que muchas de estas nuevas ciudades estén completas o en pleno auge hasta 15 o 20 años después de que comience su construcción". [23]
2018 en adelante
Muchos desarrollos inicialmente criticados como ciudades fantasmas se materializaron en áreas económicamente vibrantes cuando se les dio suficiente tiempo para desarrollarse, como Pudong , Zhujiang New Town , Zhengdong New Area , Tianducheng y centros comerciales como Golden Resources Mall y South China Mall . [24] Si bien muchos desarrollos no cumplieron con las promesas iniciales, la mayoría de ellos finalmente se ocuparon cuando se les dio suficiente tiempo. [12] [25]
En un informe de 2018, Shepard señaló que "hoy en día, las llamadas ciudades fantasma de China, que se exhibieron con tanta frecuencia en 2013 y 2014, ya no son una intriga mundial. Se han llenado hasta el punto de convertirse en ciudades normales y funcionales". [26]
En un artículo escrito en 2023, el académico y ex diplomático del Reino Unido Kerry Brown describió la idea de las ciudades fantasma chinas como una tendencia popular en la década de 2010 que resultó ser un mito. [27] : 151-152
Lista de ciudades
Distrito de Chenggong : la principal zona de expansión de la ciudad de Kunming . En 2012 [actualizar], gran parte de las viviendas de nueva construcción en Chenggong todavía estaban desocupadas y, según se informa, es una de las ciudades fantasma más grandes de Asia. [28] Sin embargo, algunos analistas esperan que se ocupe en los próximos años, ya que el centro de Kunming está superpoblado. Algunos departamentos gubernamentales se trasladarán a Chenggong en 2012, [29] y en 2013 se inauguró una línea de metro hasta el centro de la ciudad.
Ciudad Nueva de Nanhui : su construcción comenzó en 2003 con un presupuesto de 5.600 millones de dólares y está diseñada para albergar a 800.000 personas tras su finalización en 2020. [31] Sin embargo, como inicialmente albergaba a menos de 50.000 residentes, se la describió como una "ciudad fantasma". Para impulsar el crecimiento de la población, el gobierno abrió posteriormente una estación de metro, reubicó las oficinas administrativas, desarrolló una ciudad universitaria y reubicó a 100.000 estudiantes, construyó un gran parque marino e incorporó la ciudad a la Zona de Libre Comercio de Shanghái. [32] Posteriormente, la población ha aumentado a aproximadamente 600.000. [33] [34] [35]
Ciudad de Ordos , Nueva Área de Kangbashi : en 2009, un reportero de Al Jazeera , supuestamente había visitado accidentalmente Kangbashi y, a pesar de que la ciudad tenía 30.000 habitantes en ese momento, había escrito que el lugar era un "pueblo fantasma". Pero escribiendo en Forbes en 2017, Wade Shepard había señalado que cuando Al Jazeera había visitado Kangbashi, la ciudad en ese entonces era una ciudad "de apenas cinco años de antigüedad", y que realmente debería "haber impresionado al mundo" por ser capaz de construir una ciudad completamente nueva y tenerla parcialmente poblada en media década. Shepard también señaló que la población ha crecido a 153.000 personas y los precios de las viviendas aumentaron con un aumento de aproximadamente el 50% en comparación con fines de 2015, cuando los mercados inmobiliarios locales estaban en su punto más bajo, y alrededor de 4.750 empresas estaban ahora en funcionamiento en la ciudad, y que cada vez era más difícil justificar la etiqueta de "ciudad fantasma". [36] [37]
Pudong – una de las primeras ciudades fantasmas, ahora un importante distrito financiero global de Shanghai. [26] [38]
Yingkou es una ciudad de nivel de prefectura en la provincia de Liaoning. [39] La ciudad de nivel de prefectura tiene cinco años de departamentos sin vender y varios proyectos abandonados. [39]
Zhengdong New Area – fue considerada una "ciudad fantasma" en un reportaje de noticias de 2013 de 60 Minutes , que describía la zona como "nuevas torres sin residentes, condominios desolados y subdivisiones vacías deshabitadas por kilómetros y kilómetros y kilómetros". [40] Aunque años después, Bloomberg en 2021, había descrito la zona como "llena de vida", y señaló que la economía del distrito ha crecido a una tasa anual del 25% de 2013 a 2018, y la población ha crecido un 27,5% de 2019 a 2020. [41]
Tianducheng – una ciudad en China diseñada para parecerse a París, que inicialmente fue caracterizada como una "ciudad fantasma" en 2013 debido a que estaba "en gran parte deshabitada". [42] [43] Originalmente pensada para albergar a 10.000 residentes, Tianducheng experimentó una baja ocupación durante sus primeros años. Sin embargo, su población ha crecido desde entonces, aumentando de aproximadamente 2.000 en 2013 a alrededor de 30.000 en 2017. El desarrollo también se ha ampliado varias veces para satisfacer la creciente demanda. [44]
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Lectura adicional
Shepard, Wade (2015). Ciudades fantasma de China: La historia de las ciudades sin habitantes en el país más poblado del mundo . Zed Books . ISBN 9781783602186.
Enlaces externos
Edificios derrumbados y sueños rotos, Al Jazeera, 31 de octubre de 2023
