La ocupación por parte del propietario o propiedad de la vivienda es una forma de tenencia de vivienda en la que una persona, llamada propietario-ocupante , propietario-ocupante o propietario de la vivienda , es propietaria de la vivienda en la que vive. [1] La vivienda puede ser una casa , como una casa unifamiliar , un apartamento , un condominio o una cooperativa de vivienda . Además de proporcionar vivienda , la ocupación por parte del propietario también funciona como una inversión inmobiliaria .
Algunas casas son construidas por los propietarios con la intención de ocuparlas. Muchas son heredadas . Un gran número son compradas como casas nuevas a un desarrollador inmobiliario o como casas existentes de un propietario anterior o un propietario ocupante.
Una casa suele ser la compra más cara que hace una persona o una familia y, a menudo, cuesta varias veces el ingreso familiar anual. Dado el alto costo, la mayoría de las personas no tienen suficientes ahorros a mano para pagar la totalidad del monto de una vez. En los países desarrollados, las instituciones financieras ofrecen préstamos hipotecarios a cambio de intereses . Si el propietario de la vivienda no cumple con el cronograma de pago acordado, puede producirse una ejecución hipotecaria (conocida como embargo en algunos países).
Muchos países ofrecen ayudas a los futuros compradores de viviendas para que puedan realizar sus compras. Estas medidas incluyen subvenciones, hipotecas subvencionadas y garantías hipotecarias. Los futuros compradores de viviendas pueden tener que cumplir determinados requisitos para poder recibir ayudas gubernamentales, como ser compradores de vivienda por primera vez o tener unos ingresos inferiores a un determinado umbral. [2]
La propiedad de una vivienda otorga a los ocupantes el derecho de modificar el edificio y el terreno a su gusto (sujeto a restricciones gubernamentales, de la asociación de propietarios y de la escritura), los protege del desalojo y crea un derecho de ocupación que puede heredarse. En algunas jurisdicciones, también confiere ciertos derechos legales con respecto a los colindantes .
Las casas y los terrenos en los que se asientan son caros, y la combinación de los pagos mensuales de hipoteca , seguro, mantenimiento y reparaciones e impuestos a la propiedad a veces es mayor que los costos mensuales de alquiler. Los edificios también pueden ganar y perder valor sustancial debido a las fluctuaciones del mercado inmobiliario, y vender una propiedad puede llevar mucho tiempo, dependiendo de las condiciones del mercado. Esto puede hacer que la propiedad de la vivienda sea más restrictiva si el propietario tiene la intención de mudarse en una fecha futura. Algunos propietarios de viviendas ven su compra como una inversión y tienen la intención de vender o alquilar la propiedad después de renovarla o dejar que la casa se aprecie en valor (lo que se conoce como reventa si se hace rápidamente).
Debido a que los propietarios de viviendas tienen un interés financiero en sus hogares, ser propietario de una vivienda es una forma de proceder económicamente eficiente. Para mejorar su bienestar físico y mental, así como su nivel de satisfacción vital, tienen la motivación de preservar o aumentar el valor de sus propiedades. Por el contrario, los inquilinos tienen incentivos para ver los problemas locales a través de una lente estrecha, podrían estar desmotivados para participar en la vida cívica y podrían verse a sí mismos como personas de poca utilidad social. [3] En comparación con los inquilinos y los propietarios ausentes, los propietarios ocupantes a veces son vistos como más responsables del mantenimiento de la propiedad y las preocupaciones de la comunidad, ya que se ven afectados de manera más directa. [4]
Tradicionalmente, los gobiernos de los países occidentales (especialmente los de habla inglesa ) han fomentado la propiedad de una vivienda porque se pensaba que ayudaba a la gente a adquirir riqueza, alentaba el ahorro y promovía el compromiso cívico . Sin embargo, el desplome del mercado inmobiliario de 2008 en la mayor parte del mundo de habla inglesa ha hecho que académicos y responsables de las políticas cuestionen esta lógica. [5]
La posesión de una vivienda influye en la forma en que una persona percibe el papel del gobierno. Los datos de los países de la OCDE muestran que cuando los precios de la vivienda suben, las personas son más críticas con el estado de bienestar . Por el contrario, cuando los precios de la vivienda bajan, los propietarios de viviendas son más propensos a favorecer la intervención del gobierno. En los EE. UU., las áreas con altas tasas de propiedad de vivienda tienen mayores niveles de participación electoral . También existe una relación débil entre la propiedad de vivienda y el apoyo a candidatos republicanos. Los datos del Reino Unido respaldan la idea de que los propietarios de viviendas ven el valor de su vivienda como una especie de póliza de seguro privada e informal contra los shocks económicos. Una vivienda lo suficientemente valiosa protege al propietario sin necesidad de intervención gubernamental. [6]
Fuente: Red de Información sobre Financiamiento de Vivienda (HOFINET) [7]
Los propietarios de viviendas suelen estar obligados a pagar el impuesto sobre la propiedad (o impuesto sobre el millaje) periódicamente. El impuesto lo recauda la autoridad competente de la jurisdicción en la que se encuentra la propiedad; puede pagarse a un gobierno nacional, un estado federado, un condado o región geográfica, o un municipio. Varias jurisdicciones pueden gravar la misma propiedad.
En la mayoría de las provincias canadienses, los compradores de viviendas deben pagar un impuesto único llamado Impuesto de Transferencia de Propiedad (Impuesto de Transferencia de Tierras), que se basa en el costo de la vivienda.