La desigualdad en materia de vivienda es una disparidad en la calidad de la vivienda en una sociedad, que es una forma de desigualdad económica . El derecho a la vivienda está reconocido por muchas constituciones nacionales, y la falta de una vivienda adecuada puede tener consecuencias adversas para un individuo o una familia . [1] El término puede aplicarse regionalmente (en un área geográfica), temporalmente (entre una generación y la siguiente) o culturalmente (entre grupos con diferentes antecedentes raciales o sociales). [2] La desigualdad en materia de vivienda está directamente relacionada con la desigualdad racial, social , de ingresos y de riqueza . A menudo es el resultado de las fuerzas del mercado , la discriminación y la segregación . [ cita requerida ] [ síntesis incorrecta ? ]
También es causa y efecto de la pobreza . [3] La desigualdad residencial es especialmente relevante si consideramos la definición de pobreza de Amartya Sen como “la privación de capacidades básicas”. [4]
Las disparidades en materia de vivienda explican las variaciones en la conversión de ingresos en capacidades humanas en diferentes climas sociales. [1] Los ingresos no siempre se traducen en resultados deseables, como la atención sanitaria, la educación y la calidad de la vivienda, un factor que determina si esos resultados están fácilmente disponibles para un individuo. [5] Según el economista y filósofo Amartya Sen, las libertades (o capacidades) de un individuo son indicadores significativos del tipo de vida que valora o tiene una razón para valorar. [6] Así como la igualdad económica varía según el sistema económico, el período histórico y la sociedad, también lo hace la desigualdad en materia de vivienda. [ cita requerida ] [ síntesis incorrecta ? ]
La desigualdad económica es un factor que contribuye principalmente a la desigualdad en materia de vivienda. La distribución de la riqueza en una región afecta a quién tiene acceso a la vivienda y en qué nivel. [ cita requerida ]
El sociólogo John Milton Yinger [7] describe la desigualdad residencial urbana como resultado de las fuerzas del mercado inmobiliario. Yinger [3] razona que, en igualdad de condiciones, la vivienda se vuelve relativamente más cara cuanto más cerca está de los lugares de trabajo. Como las familias más pobres a menudo no pueden permitirse pagar los costos de transporte , pueden verse obligadas a vivir en lugares del centro de la ciudad más cercanos a las oportunidades de empleo. Para ganar la competencia espacial por la vivienda cerca de los lugares de trabajo, las familias de menores ingresos deben compensar una ubicación de alto precio aceptando viviendas más pequeñas, viviendas de menor calidad o ambas. [8] Estas fuerzas del mercado están sujetas a otros factores socioeconómicos; ninguna causa puede explicar la desigualdad de la vivienda. En los Estados Unidos, Thomas Shapiro y Jessica Kenty-Drane [9] señalan las brechas de riqueza entre los afroamericanos y otros grupos como causas probables de la disparidad de vivienda entre los afroamericanos y el resto del país. Según Shapiro y Kenty-Drane, los obstáculos históricos y sociales (la esclavitud y la segregación racial) han impedido que los afroamericanos consigan y acumulen activos (incluida la vivienda de calidad). [10] Yinger [11] también sugiere que la discriminación racial todavía juega un papel en la vivienda; [12] los hogares negros y latinos deben pagar costos de búsqueda más altos, aceptar viviendas de menor calidad y vivir en vecindarios de menor calidad debido a la discriminación. Un estudio [13] encontró que el 20 por ciento de las posibles mudanzas realizadas por hogares afroamericanos y el 17 por ciento de las posibles mudanzas realizadas por hogares latinos fueron desalentadas por la discriminación en el proceso de búsqueda. [ cita requerida ]
En un esfuerzo valiente para orientar el mercado inmobiliario del país en deterioro en medio de la Gran Depresión, el presidente Roosevelt fundó en 1933 la (HOLC) 'Home Owners' Loan Corporation' . [14] Un sistema jerárquico integrado de etapas evaluaba los vecindarios basándose en los datos obtenidos de los bancos y los tasadores de bienes raíces. El sistema constaba de 4 etapas, A a D. La A clasificaba las zonas como en condiciones prístinas que proporcionaban un riesgo mínimo para los bancos. La D se juzgaba como peligrosa y con un mayor riesgo de inversión. [14]
HOLC generó un mapa codificado por colores para identificar rápidamente la calificación de letras de un área:
Los barrios de grado D fueron posteriormente denominados "áreas marginadas". Las zonas de grado A tuvieron el mayor porcentaje de cambio en la aprobación de préstamos, y las de grado B fueron entre un 10 y un 15 % más bajas. La tasa de disminución fue alta para las zonas D y C, que no fueron consideradas por los bancos conservadores. [14] Al solicitar un préstamo, la residencia era más importante que la raza. La raza con una presencia mayoritaria se convirtió en la identidad de la zona y la influencia dominante en el área. De ahí la frase cuando una persona de color se mudaba al vecindario, "Bueno, ahí se va el vecindario". [14] Este sistema de calificación continuó promoviendo la segregación, ya que las familias y las empresas que prosperaban en las áreas de grado A querían mantener sus vecindarios seguros. Los residentes de los grados A y B desarrollaron un estigma al creer que los residentes de las zonas más bajas eran un problema. Esta noción extendida perpetuada por el gobierno fomentó la segregación. [14]
La desigualdad de ingresos se expresa en la cantidad de personas pobres que no pueden permitirse comprar una casa y tienen que recurrir al alquiler de una casa o apartamento. En 2017, se observó que el 46% de los inquilinos que trabajan utilizarían más del 30% de sus ingresos para los gastos de vivienda. [15] La disminución de los ingresos y el aumento de los precios del alquiler conducen a una doble precariedad, lo que provoca inseguridad habitacional y laboral. [16] A principios de 2022, los precios de las viviendas en Estados Unidos aumentaron un 9%, mientras que los precios de los apartamentos aumentaron entre un 12 y un 20% desde el año anterior. [17] El aumento de los precios de la vivienda está haciendo que los nuevos propietarios se conviertan en arrendatarios, lo que hace que la cantidad de arrendatarios aumente, debido a la falta de viviendas asequibles. El número de propietarios está disminuyendo con el aumento constante de los alquileres y los pagos iniciales y la incapacidad de ahorrar lo suficiente para pasar de inquilino a comprador de vivienda. [17]
En 2020, la pandemia se extendió por todo el mundo provocando que muchas personas se quedaran sin empleo, lo que provocó una crisis en el mercado inmobiliario. Estados Unidos emitió una moratoria federal de desalojos , que proporcionó ayuda federal a los necesitados y proporcionó seguridad habitacional durante la pandemia. [18] Una vez que se levantó la moratoria de desalojos, muchas personas perdieron sus hogares y tuvieron que mudarse a diferentes áreas en busca de trabajo. [19] El mercado de la vivienda estaba en un máximo histórico en la construcción, en 2021 las unidades unifamiliares alcanzaron los 1,1 millones, mientras que las unidades multifamiliares alcanzaron las 470.000, lo que lo convirtió en la mayor cantidad de construcción de viviendas desde 1973. [17] Los precios de estas unidades son menos que modestos y superan el alquiler medio típico. Debido a la pandemia, la cantidad de escasez de mano de obra, la falta de materiales adecuados y el aumento de los precios de los productos solo aumentan el aumento de los precios de la vivienda, creando inestabilidad para los propietarios e inquilinos. [17]
El efecto más directo de la desigualdad en materia de vivienda es la desigualdad en las comodidades del barrio, que incluyen la condición de las casas circundantes, la disponibilidad de redes sociales , la cantidad de contaminación del aire , la tasa de criminalidad y la calidad de las escuelas locales. [20] Un barrio con una cierta calidad de comodidades normalmente incluye residencias individuales de la misma calidad. Aquellos con ingresos más bajos suelen vivir en zonas con malas comodidades para ganar la competencia espacial por la vivienda. Una comodidad del barrio incluye la satisfacción derivada de vivir en una zona agradable, y muchos estudios sugieren que crecer en un barrio con alta pobreza afecta los resultados sociales y económicos más adelante en la vida. [21]
Otra forma en que los pobres compiten por la vivienda es alquilándolas en lugar de comprárselas, lo que fomenta los efectos negativos de la desigualdad en la vivienda al restringir el acceso a la riqueza de los hogares . [22]
Los hogares más jóvenes se benefician de ser propietarios de una vivienda, ya que les permite acumular riqueza al principio de sus carreras. Esta acumulación inicial de riqueza se basa en sí misma. Más adelante en la vida, el valor acumulado de la vivienda se puede utilizar para gastos inesperados, financiar la educación de los hijos o ayudar a la jubilación. [ cita requerida ] [ síntesis incorrecta ]
Las diferencias raciales son un componente crucial de la desigualdad en materia de vivienda. La brecha racial en materia de riqueza afecta la seguridad económica de los estadounidenses en todo Estados Unidos. Estas disparidades tienen efectos intergeneracionales que afectan no solo a la generación actual sino también a la futura. [23] En 2019, la riqueza neta media de los hogares negros se situó en 24.000 dólares, mientras que la de los hogares blancos fue de 190.000 dólares, casi 8 veces más que la de los hogares negros. [17] El contraste entre estas cifras dificulta que las minorías desarrollen y acumulen riqueza mediante la propiedad de una vivienda.
La Gran Recesión expuso prácticas crediticias discriminatorias que afectan desproporcionadamente a las minorías. Estas prácticas obstaculizaron la acumulación de riqueza y provocaron la brecha racial de riqueza. Abordar la desigualdad en materia de vivienda es esencial para promover la justicia económica y garantizar una economía más equitativa. Los efectos de la desigualdad en materia de vivienda influyen directamente en la riqueza generacional, reduciendo residualmente las oportunidades financieras y el bienestar de las familias en diferentes grupos de edad. [23]
La igualación de estos factores (las disparidades en materia de vivienda) mejoraría directamente la calidad de vida de los estadounidenses negros. [¿ Síntesis incorrecta? ]
Establecer un banco postal federal que proporcione acceso a servicios financieros de bajo costo y bajo riesgo a los hogares negros. Esto puede ampliar la inclusión financiera y reducir las disparidades en el acceso y la alfabetización financiera. [24]
Las propuestas para remediar los efectos adversos de la desigualdad en materia de vivienda incluyen:
Los altos costos de la vivienda pueden dificultar que los empleadores atraigan y retengan a los trabajadores, en particular para puestos con salarios más bajos. Esto reduce la productividad y la competitividad. [27] Los empleadores pueden atraer y retener a personas diversas en todos los niveles. La inestabilidad de la vivienda puede obstaculizar la productividad, el bienestar y la retención de los empleados. Los largos desplazamientos pueden provocar estrés, depresión y problemas financieros para los trabajadores. [27] Los empleadores deben conocer, preocuparse y proporcionar viviendas asequibles. Pueden beneficiarse de la promoción e inversión en políticas y programas de vivienda asequible, que pueden ser beneficiosos para su fuerza laboral y la economía local. La vivienda asequible puede mejorar la calidad de vida, el acceso al empleo y el crecimiento económico. [27]
Según el Pew Research Center, aproximadamente el 63% de los adultos estadounidenses [28] que viven en áreas urbanas afirmaron que la menor disponibilidad de viviendas asequibles es un problema importante en su comunidad. Esta cifra es comparable al 46% de los adultos encuestados en residencias suburbanas y al 40% de los residentes adultos de regiones rurales que comparten la misma percepción de la falta de disponibilidad de viviendas asequibles. [28]
Es ventajoso tener acceso a servicios como restaurantes, entretenimiento y eventos culturales. [ cita requerida ] [ ¿ síntesis incorrecta? ]
Aunque el enfoque de la desigualdad en materia de vivienda ha cambiado con el tiempo, los análisis internacionales contemporáneos tienden a centrarse en la urbanización y el traslado a áreas metropolitanas. La desigualdad en materia de vivienda a nivel internacional se caracteriza en gran medida por las disparidades urbanas. Un informe de ONU-Hábitat de 2007 [30] estimó que más de mil millones de personas en todo el mundo vivían en barrios marginales en ese momento, una cifra que se duplicará para 2030.
En los países en desarrollo, la desigualdad en materia de vivienda se debe cada vez más a la migración del campo a la ciudad, el aumento de la pobreza y la desigualdad urbanas, la inseguridad en la tenencia de la vivienda y la globalización. [31] Todos estos factores contribuyen a la creación y la continuación de los barrios marginales en las zonas más pobres del mundo. Una solución propuesta es la mejora de los barrios marginales . [ cita requerida ] [ síntesis incorrecta ? ]
Inicialmente, los estadounidenses negros e hispanos experimentaron una mayor tasa de dificultades de vivienda que los individuos blancos. Entre los encuestados pertenecientes a minorías, los riesgos de desalojo o ejecución hipotecaria y los retrasos en los pagos de alquiler o hipoteca eran más frecuentes. [32] Sin embargo, la desigualdad en materia de vivienda ha disminuido, no porque la situación de los grupos minoritarios haya mejorado significativamente, sino porque todos se han visto más desfavorecidos. Los encuestados blancos ahora experimentan cada vez más inestabilidad en materia de vivienda. [32] Actualmente, el 61 por ciento de todos los encuestados han experimentado dificultades de vivienda en algún momento durante la pandemia, y algunos se han convertido en "personas que se quedan en esta situación durante mucho tiempo". [32]
El término "migrantes de larga distancia" se refiere a individuos que frecuentemente experimentan dificultades de vivienda durante un período prolongado. [32] A pesar de cierta reducción en la desigualdad relacionada con la vivienda, la situación general sigue siendo incierta para muchas familias. [32]
Una tasación inmobiliaria es la valoración de una propiedad en el mercado inmobiliario actual. La valoración de la propiedad depende en gran medida de la ubicación de la casa y la condición en la que se encuentra. En una investigación reciente, ha habido una devaluación constante del precio de las casas y vecindarios de personas negras en comparación con las casas y vecindarios de personas no negras. En un estudio de 2018, se encontró que las casas en los vecindarios metropolitanos de EE. UU. donde la población compartida es 50 por ciento negra tienen un precio alrededor de un 50 por ciento menos que las casas en vecindarios sin residentes negros. [33] El sesgo contra las casas y vecindarios de personas negras continúa en un nivel del 4,4 por ciento, lo que hace que esas casas estén subvaluadas. Además, las casas de personas negras tienen 1,9 veces más probabilidades de tener un precio inferior al valor del contrato que los vecindarios de personas blancas. [34] Los vecindarios donde la mayoría de la población son residentes latinos y asiático-americanos probablemente recibirán subvaluaciones en comparación con los vecindarios de personas blancas.