La construcción fuera del sitio se refiere a la planificación, diseño, fabricación y montaje de elementos de construcción en un lugar distinto de su ubicación de instalación final para respaldar la rápida velocidad y eficiencia de la construcción de una estructura permanente. Dichos elementos de construcción pueden prefabricarse fuera del sitio en un lugar diferente y transportarse al sitio o prefabricarse en el sitio de construcción y luego transportarse a su ubicación final. La construcción fuera del sitio se caracteriza por una estrategia integrada de planificación y optimización de la cadena de suministro . La fabricación fuera del sitio (OSM), la producción fuera del sitio (OSP) y la fabricación fuera del sitio (OSF) son términos que se utilizan cuando se hace referencia principalmente al trabajo de fábrica propiamente dicho. [1]
La construcción fuera del sitio (al igual que la construcción en el sitio) se puede utilizar para una variedad de propósitos, incluidos los residenciales, educativos, de atención médica y comerciales. Los edificios pueden variar desde unas pocas unidades modulares hasta varios cientos. Se pueden organizar en configuraciones arquitectónicas y pueden tener muchos pisos de altura.
Los escritores de Boston Consulting Group, Romain de Laubier et al., identifican seis ventajas de la construcción fuera del sitio:
Cuando estos factores son mensurables, sugieren, por ejemplo, que la mejor construcción fuera de obra opera con una tasa de defectos en los edificios nuevos de más del 95%, y que los desechos y las emisiones de la construcción se pueden reducir en un 50% en comparación con la construcción in situ y los tiempos de finalización de los edificios se pueden reducir en un tercio. Un área en la que se reduce el riesgo se relaciona con la contratación de subcontratistas . [2]
La construcción fuera del sitio es muy similar a la construcción modular , pero se centra principalmente en la construcción permanente; la construcción modular puede ser permanente o reubicable. También se la conoce como construcción fuera del sitio u OSC, e incorpora muchas tecnologías de construcción de métodos modernos (MMC) .
La prefabricación de elementos de construcción se viene realizando desde la revolución industrial, especialmente con la adopción del método de construcción con armazón de globo en la década de 1830. Aplicado a las viviendas unifamiliares, dio lugar a muchas casas prefabricadas, como las Sears Modern Homes imaginadas por la empresa homónima en 1908.
La aparición de estructuras de acero y los primeros rascacielos dieron lugar a la producción industrial de componentes de acero, fabricados fuera de la obra. En 1930, el Empire State Building , uno de los rascacielos más famosos de la ciudad de Nueva York, se construyó prácticamente fuera de la obra, en un tiempo récord de un año y 45 días. Gracias a los elementos prefabricados, se construía un nuevo piso cada día, siete por semana. [3] Después de la Segunda Guerra Mundial, Walter Gropius y Konrad Wachsmann diseñaron un nuevo tipo de casa unifamiliar prefabricada, basada en una retícula de paneles de madera y un ensamblaje metálico sin juntas. [4]
Hoy en día, la forma de prefabricación más utilizada en la edificación y la ingeniería civil es el uso de hormigón prefabricado y secciones de acero prefabricadas en estructuras donde una determinada pieza o forma se repite muchas veces.
A partir de la década de 1990, los expertos y académicos de la industria comenzaron a utilizar el término construcción fuera del sitio, que se ha utilizado desde la década de 1990 para considerar las evoluciones tecnológicas, de ingeniería e industrialización en el sector de la construcción. [5] La construcción fuera del sitio es un tema de investigación desde al menos 2004. [6]
En 2004, un estudio del departamento de construcción e ingeniería civil de la Universidad de Loughborough mostró el interés de la construcción fuera del sitio para mejorar la calidad de la construcción. [7] En 2017, el gobierno británico ordenó la Revisión Farmer del Modelo Laboral de Construcción del Reino Unido . La revisión destacó las debilidades de los métodos tradicionales de construcción, especialmente su falta de productividad, y pidió la adopción generalizada de la construcción fuera del sitio. Como resultado, en 2020, el Departamento de Educación del Reino Unido anunció una inversión de 3 mil millones de libras para construir ciento veinte escuelas fuera del sitio en cuatro años. [8]
El tamaño del mercado de construcción fuera del sitio de América del Norte se valoró en $ 49,460.1 millones en 2021 y se proyecta que alcance los $ 80,851.3 millones para 2031, registrando una CAGR del 4.9% entre 2022 y 2031. [9] En mayo de 2022, las comunidades de Cree Nation en Canadá recibieron $ 17.4 millones para implementar viviendas modulares. Se anticipa que estos factores impulsarán significativamente el mercado de construcción fuera del sitio de América del Norte. [9] Un estudio de Autodesk menciona 6.000 casas construidas fuera del sitio cada año, es decir, el 12% de las nuevas viviendas construidas en un año. [10]
Impulsados por las investigaciones actuales que destacan el potencial de la industria, la Escuela de Ingeniería de Melbourne y el Centro de Fabricación Avanzada de Viviendas Prefabricadas quieren aumentar la participación de mercado de viviendas prefabricadas en la industria de la construcción australiana del cinco por ciento al quince por ciento para 2025. [11]
Esta torre de 225 metros, creada por Richard Rogers, se terminó en 2014. El 80 % de su construcción se realizó fuera del sitio. [12]
Un hotel de 30 metros de altura, realizado por SeArch Agency. 176 de las 200 habitaciones fueron prefabricadas. [13]
TopHat es una start-up británica nacida en 2019 que diseña edificios modulares fabricados con materiales reciclados y de origen biológico. Su primera realización comenzó en 2018 y se concretó en 2019. La empresa recibió una inversión de capital de Goldman Sachs. [10]
En Alemania, la mayor empresa inmobiliaria residencial, Vonovia, con 33.000 millones de euros bajo gestión, entregó en 2018 su primera operación modular de 38 viviendas en las afueras de Wiesbaden, una ciudad de 300.000 habitantes. [10]
GA Smart Building es pionera en la construcción off-site en Francia. El enfoque off-site de este promotor y constructor data de los años 70. Cuenta con ocho fábricas francesas, tres de madera en las regiones del Loira y los Vosgos, tres de hormigón en Normandía, el Gran Este y Occitania, una de equipamientos de confort térmico y lumínico y una de carpintería.
Full Stack Modular, un actor externo estadounidense con un posicionamiento similar, instaló su fábrica principal en Brooklyn en 2016 y la ha estado operando desde entonces.
Dvele es un diseñador y productor de casas prefabricadas de alta gama. Sus casas modulares se comercializan tanto para compradores de viviendas individuales como para desarrolladores de unidades múltiples más grandes. Actualmente ofrecen 20 planos de planta diferentes que van desde casas pequeñas de 705 pies cuadrados y unidades de vivienda adicionales hasta casas grandes de dos pisos con casi 4000 pies cuadrados de espacio habitable. [14]
