Brickell City Centre es un gran complejo de uso mixto que consta de dos torres residenciales de gran altura , dos edificios de oficinas, un hotel de gran altura y un centro comercial y de estilo de vida interconectado de cinco pisos que cubre 9 acres (36,000 m 2 ) ubicado en el distrito Brickell de Downtown Miami , Florida. [1] Situado en la intersección de Miami Avenue y Eighth Street , se extiende hasta cinco cuadras al oeste de Brickell Avenue y al sur del río Miami . Al contrario de lo que sugiere el nombre, el desarrollo no se encuentra en el tradicional centro de la ciudad de Miami , sino en el distrito financiero de Brickell, recientemente remodelado . El centro comercial y de estilo de vida minorista es operado por Simon Malls .
Brickell City Centre, cuyo costo estimado es de 1.050 millones de dólares, [1] se completó en 2016. Se propuso por primera vez durante la burbuja inmobiliaria de la década de 2000 , pero luego se canceló durante la crisis económica que siguió a la Gran Recesión . Se revivió en 2012 con suficiente superficie para calificar para la zonificación del Plan de Área Especial (SAP) y la construcción comenzó a fines de año. El hotel y las torres residenciales, así como algunos espacios de oficinas, se inauguraron en 2016. Las inauguraciones minoristas en fases comenzaron en noviembre de 2016.
El proyecto fue desarrollado por Swire Properties Inc (la subsidiaria estadounidense de Swire Properties, con sede en Hong Kong ), y se extiende por un poco más de 9 acres. [2] El desarrollo de uso mixto incluye una tienda departamental Saks Fifth Avenue , tiendas de lujo, restaurantes, hotel, torres de oficinas y condominios. [3] La bandera del hotel fue otorgada a EAST, una marca de Swire Hotels , que será su primera incursión en América del Norte. Actualmente hay hoteles EAST en Hong Kong y Beijing , China. [4] En febrero de 2013, Swire Properties y los propietarios de Bal Harbour Shops anunciaron que habían llegado a un acuerdo para desarrollar conjuntamente la parte minorista del desarrollo. [5] Más tarde, en 2015, el desarrollador de centros comerciales Simon Property Group también se convirtió en socio minorista. [6]
Algunas partes limitadas del proyecto se inauguraron a fines de 2015, mientras que las torres residenciales comenzaron a ocuparse a mediados de 2016. La sección minorista se inauguró a principios de noviembre de 2016 con un corte de cinta formal y un concierto del rapero Pitbull , radicado en Miami . [7] [8] [9] La estación de Metromover de Eighth Street reabrió a fines de 2015, aunque la conexión del tercer piso con el componente minorista permaneció bloqueada hasta diciembre de 2016.
El proyecto ha sido un catalizador para el desarrollo en el moderno barrio de Brickell . En las inmediaciones del proyecto, se están construyendo muchos edificios de gran altura de lujo a partir de 2017. Arquitectonica , la firma de arquitectura que diseñó el proyecto, también fue elegida para crear las torres Brickell Heights que se encuentran entre Brickell City Centre y las tiendas de Mary Brickell Village .
En 2017, la empresa informó que el 70 por ciento de las ventas de condominios se realizaron a compradores latinoamericanos. Para 2018, “el 80 por ciento de las ventas se destinaron a compradores locales y nacionales”. [10]
El desarrollo fue propuesto originalmente como un complejo de cuatro rascacielos y fue aprobado tanto por la Ciudad de Miami como por la Administración Federal de Aviación , pero todo el complejo fue cancelado en 2008 debido a las malas condiciones del mercado .
En junio de 2011, Swire Properties retomó el proyecto y lo planeó para que constara de cuatro pisos de espacio comercial y de entretenimiento, coronados por seis torres más pequeñas: dos residenciales, dos de oficinas, una torre de bienestar y un hotel. Arquitectonica fue anunciada como la arquitecta y ArquitectonicaGEO como la arquitecta paisajista. [ cita requerida ]
En 2011, Swire adquirió dos lotes adicionales: el Brickell Tennis Club y el edificio del Eastern National Bank, lo que hace que el sitio de desarrollo total tenga más de 9 acres (36 422 m2 ) . Esto permitió que el proyecto recibiera la zonificación del Plan de Área Especial (SAP, por sus siglas en inglés), que según la ley de Miami permite a los desarrolladores trabajar más de cerca con la ciudad en la "integración de mejoras públicas e infraestructura" [11]. Según el Plan de Área Especial, Swire pudo renovar e integrar la estación de Metromover de Eighth Street en el desarrollo. [12]
El proyecto también incluye dos niveles de estacionamiento subterráneo, aceras cubiertas e interconectividad entre todos los edificios. [13] El estacionamiento subterráneo en el sur de Florida es una rareza debido a la baja elevación sobre el nivel del mar. [14] [15] El estacionamiento subterráneo de 2600 plazas para Brickell City Centre cubre 7 acres (2,8 hectáreas) y requirió la instalación de muros de lechada impermeables desde la elevación del sitio de 7 pies (2,1 m) NGVD hasta alrededor de -20 pies (6,1 m). [16] La Comisión de la Ciudad dio al proyecto su aprobación final en julio de 2011. [17]
El 15 de julio de 2013, se anunció que Swire Properties había comprado un sitio adyacente en 700 Brickell Avenue en Miami, anteriormente la sede regional de Northern Trust Bank . El lote tiene un total de 1,55 acres y fue comprado por poco más de $64 millones. [18] En septiembre de 2013, Swire anunció los planes para el sitio, que incluyen el edificio Eastern National Bank previamente comprado. La propuesta es para una fase futura del proyecto que incluye una torre de 80 pisos, llamada One Brickell Centre , que incluirá locales minoristas, oficinas de clase A, condominios y espacio para hoteles. [19] El edificio se propuso originalmente a 1102 pies (336 m), pero luego se redujo a 1040 pies (320 m), [20] a cuya altura fue aprobado por la FAA . Rediseñado en 2022 para contener principalmente espacio de oficinas, la construcción comenzará en 2023. [21]
El proyecto cuenta con la certificación LEED para el desarrollo de vecindarios . Entre otras cosas, las aceras están alejadas de las calles de la ciudad y protegidas del tráfico por frondosas plantas. También se han incorporado numerosos elementos ecológicos a los edificios, como la cinta climática. [22]
Elevándose sobre el complejo comercial de cinco pisos que cubre la mayor parte de tres manzanas de la ciudad hay tres rascacielos, conocidos como EAST , Reach y Rise . Cada uno tiene poco más de 500 pies (150 m) y aproximadamente 45 pisos. [23] Las torres residenciales fueron "rematadas" en 2015 y comenzaron a ser ocupadas en 2016.
También hay una torre propuesta conocida como One Brickell Centre . Su altura ha sido aprobada por la FAA y sería el edificio más alto de Miami . Si bien no se dio una fecha de inicio oficial para One Brickell City Centre, Swire informó que sería después de la finalización de la fase uno. También hay un plan para una segunda fase más modesta de la torre conocida como "North Squared" que estaría en SE 6 Street. De manera similar a las primeras tres torres, tendría un poco más de 500 pies (150 m) con poco menos de 50 pisos, así como más de 700 espacios de estacionamiento adicionales a los varios como parte del garaje subterráneo actual. [24] One Brickell Centre sería el edificio más alto de Miami por un amplio margen, superando a la Panorama Tower por más de 150 pies (46 m), aunque se han propuesto otros edificios superaltos (1000 pies +) en Miami, con 300 Biscayne a 1049 pies (320 m) actualmente en construcción en el centro.
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