Un inquilino en posesión del inmueble es un inquilino que ya ocupa el inmueble, especialmente cuando se produce un cambio de propietario. Los inquilinos en posesión del inmueble pueden ser consecuencia de una decisión de no desalojar a un inquilino asegurado de corta duración tras un cambio de propietario o cuando existe un contrato de arrendamiento protegido . Cuando un propietario vende una propiedad pero decide no desalojar a un inquilino, se dice que el nuevo propietario "se pone en el lugar" del antiguo propietario y los términos del contrato de arrendamiento continúan. [1]
Tras la muerte de un inquilino, el arrendamiento puede pasar a otro miembro de la familia. Estos arrendamientos se crearon en el Reino Unido antes del 15 de enero de 1989 en virtud de la Ley de Alquileres de 1977. Los inquilinos en régimen de arrendamiento también se denominan inquilinos protegidos, inquilinos regulados e inquilinos de la Ley de Alquileres. [2]
El propietario o la propietaria es responsable de mantener el exterior de la propiedad y de contratar un seguro para la misma. El inquilino es responsable del interior de la propiedad y de pagar el alquiler, que es inferior al del mercado y lo establece la Oficina de Alquiler . El alquiler se puede revisar cada dos años o cuando se hayan realizado mejoras en la propiedad, como calefacción central de gas , doble acristalamiento o una nueva cocina o baño . Un propietario no puede desalojar a un inquilino que tenga un contrato de alquiler protegido. En algunos casos, el inquilino puede aceptar mudarse, en cuyo caso el contrato de alquiler protegido se transfiere con el inquilino.