Un plano de casa dúplex tiene dos unidades de vivienda unidas entre sí, ya sea una al lado de la otra como casas adosadas , condominios o una encima de la otra como apartamentos . Por el contrario, un edificio que comprende dos unidades adjuntas en dos propiedades distintas generalmente se considera casa adosada o gemela , pero también se le llama dúplex en partes del noreste de Estados Unidos , el oeste de Canadá y Arabia Saudita .
El término "dúplex" no se extiende a edificios de tres y cuatro unidades, ya que se los denominaría con términos específicos como trifamiliar (o triplex [1] ) y cuádruple (o cuádruple / cuádruplex ) o un más multiplex general . [2] Debido a la flexibilidad del término, la línea entre un edificio de apartamentos y un dúplex es algo borrosa, ya que los edificios de apartamentos tienden a ser más grandes, mientras que los dúplex suelen tener el tamaño de una casa unifamiliar.
En zonas densas como Manhattan y el centro de Chicago , un apartamento dúplex o dúplex se refiere a un dúplex , una unidad de vivienda única distribuida en dos plantas conectadas por una escalera interior. [3] Del mismo modo, un apartamento triplex se refiere a un apartamento distribuido en tres plantas. Estas propiedades pueden ser bastante caras e incluyen la propiedad más cara de Manhattan en 2006 (según la revista Forbes ), un triplex en lo alto del hotel The Pierre . [4] En este contexto, un apartamento ubicado en un solo piso puede denominarse simplex.
En el Reino Unido , el término dúplex lo utilizan a veces profesionales inmobiliarios como arquitectos y agentes inmobiliarios y se refiere únicamente a un piso o apartamento de dos plantas conectados por una escalera interior, aunque muchos apartamentos más nuevos tienen diseños de planta abierta que incluyen entrepisos. El término mucho más utilizado es "dúplex", que significa dos casas divididas horizontalmente como un apartamento pero con su propia puerta separada, a diferencia de los apartamentos que tendrían una puerta inicial compartida.
En Australia , un dúplex suele considerarse un edificio residencial que contiene dos viviendas que comparten una pared central común. Como tales, suelen ser una imagen especular entre sí en cuanto a diseño. También conocido como dúplex en Australia del Sur.
Una casa emparejada son dos casas que comparten una pared y tienen entradas laterales opuestas. Todo el edificio está diseñado para que parezca una sola casa más grande. A diferencia de un dúplex de frente a frente, la casa emparejada ayuda a brindar más privacidad a los propietarios. [ cita necesaria ]
En urbanismo se utiliza de forma más específica el término dúplex. Las principales ciudades canadienses a veces utilizan el término dúplex para referirse específicamente a un edificio con una unidad construida sobre otra . Edmonton define 'Vivienda Dúplex' como "un desarrollo que consiste en un edificio que contiene sólo dos Viviendas, con una Vivienda colocada sobre la otra en su totalidad o en parte con acceso individual y separado a cada Vivienda". [5] Calgary define la vivienda dúplex como "un edificio que contiene dos unidades de vivienda, una situada encima de la otra, y cada una tiene una entrada independiente". [6] Toronto propone en su nuevo Reglamento de Zonificación definir 'Edificio Dúplex' como un edificio que tiene sólo dos unidades de vivienda, y una unidad de vivienda está total o parcialmente encima de la otra unidad de vivienda. [7] Halifax define Vivienda Dúplex como "el conjunto de una vivienda que se divide horizontalmente en dos unidades de vivienda separadas, cada una de las cuales tiene una entrada independiente". [8]
Otras ciudades importantes utilizan el término dúplex, pero para unidades de vivienda. Dallas define el término dúplex como "dos unidades de vivienda ubicadas en un lote". [9] Filadelfia define una vivienda dúplex como "una vivienda ocupada como hogar o residencia de dos (2) familias, bajo un (1) techo, ocupando cada familia una sola unidad", definición que excluye a un par de gemelos (semi -casas unifamiliares, dos viviendas separadas por un cortafuegos que se extiende por encima de la línea del tejado. [10]
Otras ciudades importantes no utilizan el término dúplex en sus estatutos de zonificación o uso del suelo. San Francisco y Vancouver utilizan el término vivienda bifamiliar. [11] [12] Winnipeg utiliza el término Vivienda bifamiliar. [13] Las definiciones de estos términos no especifican la relación física entre las dos unidades de vivienda en el edificio. En ciudades como Buffalo , Detroit y Chicago , el término "dos pisos" se utiliza y se define como un "edificio residencial que contiene 2 unidades de vivienda ubicadas en un solo lote. Las unidades de vivienda deben compartir una pared o piso/techo común. ". [14]
Cuando las ciudades no definen la relación de las unidades de vivienda entre sí, las unidades pueden construirse una encima de la otra o una al lado de la otra. Esta última disposición se denomina más específicamente edificio adosado .
Muchas ciudades de Estados Unidos, Canadá y Australia han visto un mayor impulso para permitir dúplex en más distritos de zonificación o incluso en todos los distritos de zonificación residencial. [15] [16] [17] [18] [19] El renovado interés en apoyar los dúplex en muchas áreas es parte de un impulso más amplio para apoyar los tipos de viviendas intermedias que faltan y los objetivos relacionados de asequibilidad, sostenibilidad y diseño urbano. [20] [21]
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