La finca Dulwich , anteriormente la finca de los gobernadores de Alleyn's College of God's Gift en Dulwich , es una organización benéfica registrada en Inglaterra, una de las sucesoras de la histórica organización benéfica Edward Alleyn 's College of God's Gift , fundada en 1619. Posee la propiedad absoluta de alrededor de 1500 acres (6,1 km² ) en Dulwich , al sur de Londres , que incluye varias carreteras privadas y un peaje. Las propiedades de la finca van desde edificios de estilo Regency y del siglo XIX hasta distinguidos edificios modernistas de la década de 1960.
En enero de 1974 se creó un "Plan de Gestión" en virtud de la Sección 19 ("Retención de poderes de gestión para beneficio general del vecindario") de la Ley de Reforma de Arrendamiento de 1967. [ 1]
El 31 de julio de 1995 se llevó a cabo una importante reorganización del College of God's Gift; la organización benéfica, entonces conocida como The Estates Governors of Alleyn's College of God's Gift en Dulwich , pasó a llamarse The Dulwich Estate y su órgano de gobierno pasó a denominarse Trustees . [2] Los componentes individuales del College of God's Gift (las tres escuelas, la casa de beneficencia, la capilla y Dulwich Estate) se separaron en organizaciones benéficas registradas individuales.
El patrimonio distribuye su excedente entre un número de beneficiarios definido en su documento rector. [2] En 2006-7, el patrimonio tuvo un ingreso bruto de £8 millones y activos netos valorados en £187,9 millones. [3]
El Dulwich Estate está autorizado a distribuir su excedente con fines benéficos únicamente a los siguientes beneficiarios:
Dulwich Picture Gallery dejó de ser beneficiaria de la organización benéfica en 1995.
La fundación conocida como Alleyn's College of God's Gift fue fundada en 1619 por Edward Alleyn , un actor shakespeariano, con el propósito de educar a estudiantes pobres y proporcionar alojamiento a personas pobres. Estos principios básicos todavía existen hoy en día, pero a una escala mucho más amplia, y entre los beneficiarios se encuentran Dulwich College, James Allen's Girls' School, Alleyn's School, Central Foundation Schools y St Saviour's & St Olave's Schools.
Hasta 1882, una Junta de Gobernadores era responsable tanto de la administración educativa como de la finca. Luego se decidió crear una Junta de Gobernadores independiente para administrar la finca y que se conocería como los Gobernadores de la Finca.
En los años posteriores a la Segunda Guerra Mundial, cuando la demanda de nuevas viviendas era considerable en Londres, la finca encargó la construcción de cientos de nuevas viviendas dentro de sus límites. La mayoría de ellas fueron construidas por Wates Group y se encuentran en el área de conservación de Dulwich Wood. [8]
En 1995, una importante reorganización de la histórica organización benéfica Alleyn's College dio como resultado la reconstitución de The Dulwich Estate como una organización benéfica registrada independiente, y los otros antiguos constituyentes también se volvieron independientes.
Como entidad benéfica registrada, el Patrimonio está obligado a distribuir sus ingresos disponibles entre sus beneficiarios, de modo que, aparte de las sumas que necesariamente se gastan en la gestión del patrimonio, no es en sí mismo rico. En el ejercicio económico 2022-2023, el Patrimonio distribuyó 5 millones de libras de sus ingresos entre estos beneficiarios. [9]
En 2016, la finca fue objeto de cada vez más críticas por parte de las empresas y los residentes locales por su gestión de las propiedades de la zona. [10] En febrero de 2016, varios cientos de personas, entre ellos el actor James Nesbitt y el periodista Jay Rayner , ambos residentes locales, marcharon por Herne Hill para protestar contra el trato que la finca daba a Just Williams, una juguetería local obligada a cerrar después de que Dulwich Estate aumentara su alquiler "en más del 70%". [11] [12]
Se han organizado campañas similares contra la gestión del pub Half Moon por parte de la Estate, que estuvo cerrado durante tres años tras las inundaciones de 2013 y está a punto de perder su espacio para música en vivo después de una remodelación, [13] y contra los planes de la Estate de vender el campo de juego de una escuela primaria local a un desarrollador inmobiliario. [14]
El antiguo colegio y las casas de beneficencia (Edward Alleyn House), situados en la intersección de Gallery Road y College Road, Dulwich Village SE21, se terminaron de construir en 1618. La sección central alberga la capilla de Cristo, que se consagró en 1616. El ala oeste albergaba originalmente las casas de beneficencia y luego se convirtió en la sede del colegio. Los edificios se conocen como el antiguo colegio desde que se inauguró el nuevo colegio en 1870. El ala oeste alberga ahora las oficinas de los gobernadores de la finca.
Las casas de beneficencia (Edward Alleyn House) están situadas en el ala este del Old College. Constan de dieciséis apartamentos recientemente modernizados que se alquilan a un precio módico a solicitantes adecuados que tengan la cualificación adecuada, es decir, un vínculo con cualquiera de las siguientes parroquias: St. Botolph's sin Bishopsgate, St. Luke's Finsbury, St. Giles Camberwell y St. Savior's Southwark. Todas ellas son parroquias con las que Edward Alleyn tenía conexiones personales o comerciales.
El Patronato está formado por 13 personas, a saber, 9 Gobernadores representantes, designados por las distintas Parroquias y Escuelas que forman parte de la Fundación, y 3 Gobernadores cooptados, que deben residir en la Aldea de Dulwich, designados por resolución de los Gobernadores de la Finca.
Los Gobernadores de la Finca administran la Finca de acuerdo con un plan elaborado por la Junta de Educación el 4 de junio de 1913, de conformidad con las Leyes de Fideicomisos de Beneficencia de 1855 a 1894, modificadas por varios planes de modificación realizados entre 1920 y 1978.
La finca, que comprende unas 1.500 hectáreas (6,1 km2 ) , está delimitada por Crystal Palace al sur, Denmark Hill al norte, parte de Lordship Lane al este y Tulse Hill al oeste. Está situada principalmente en el distrito interior londinense de Southwark , con pequeñas partes en Lambeth y Lewisham , pero tiene grandes áreas de espacio abierto. La finca ha sido administrada por los gobernadores de la finca y sus predecesores desde 1619 para obtener el máximo beneficio para los beneficiarios.
Desde la llegada de la Ley de Reforma de Arrendamiento de 1967 , muchos arrendatarios han adquirido sus propiedades en régimen de propiedad absoluta.