En Escocia, un factor (o administrador de propiedades ) es una persona o empresa encargada de supervisar o administrar propiedades y patrimonios, a veces cuando el propietario o arrendador no puede o no está interesado en atender dichos detalles personalmente, o en viviendas en las que varios propietarios de propiedades individuales Los pisos contribuyen al factoring de zonas comunes.
Los factores pueden encontrarse en firmas de abogados o empleados por peritos colegiados , empresas inmobiliarias o empresas de construcción. El factoraje de propiedades tiene una amplia gama de responsabilidades y funciones. Normalmente, una persona se encontraría con un factor al alquilar una propiedad o subcontratar una empresa constructora.
Un factor tiene que ver con la gestión de bienes inmuebles para el propietario final.
También se podría esperar que un factor se ocupe de la reparación, el mantenimiento, la limpieza, la jardinería y la remoción de nieve de la propiedad, que se coordinará con los deseos del propietario. Dichos acuerdos pueden requerir que el factor cobre alquileres, cargos por servicios y pague los gastos e impuestos necesarios, presentando informes periódicos al propietario, o el propietario puede simplemente delegar tareas específicas y tratar con otros directamente.
Un factor suele emplear los servicios de una empresa de servicios inmobiliarios para llevar a cabo las tareas asociadas con el mantenimiento de la propiedad (por ejemplo, cuidado del jardín, limpieza de escaleras, aparcamiento, etc.).
Los factores de las tierras altas jugaron un papel influyente durante los siglos XVIII y XIX. Fueron los implementadores y, a menudo, los diseñadores de los programas de mejora que dieron lugar a la primera fase de las desmontes de las Tierras Altas , gestionaron el alivio del hambre, incluso durante la hambruna de patatas de las Tierras Altas , organizaron desalojos y "pasos asistidos" durante la segunda fase de las autorizaciones, dieron evidencia a investigaciones gubernamentales como la Comisión Napier , y fueron objeto de gran parte de las protestas durante la guerra de los crofters en la década de 1880.
En el siglo XVII, los terratenientes de las Tierras Altas con grandes propiedades solían recurrir a un miembro de la familia para llevar a cabo la gestión. Se trataba esencialmente de una función de mantenimiento: cobrar alquileres, negociar arrendamientos (tachuelas) y tratar con la población corriente de la finca. Cuando se puso en marcha la mejora agrícola a finales del siglo XVIII, se requirieron nuevas habilidades: comprensión de las últimas ideas en agronomía, visión para los negocios, junto con conocimientos legales y de contabilidad. Combinarlos en una sola persona creó el papel del factor Highland. Además de las habilidades técnicas, necesitaba ser una persona de suficiente posición social para tratar con inquilinos más grandes y actuar como representante del propietario de la tierra en la sociedad local. [1]
Dado el tamaño de muchas propiedades de las Highlands y las ubicaciones remotas e inaccesibles bajo el cargo de un factor, el trabajo requería una resistencia física sustancial. Un viaje de ida y vuelta de veinte millas (treinta kilómetros) a pie no sería inusual. Los deberes debían realizarse en todos los tiempos; Cuando Patrick Sellar fue a cobrar los alquileres y emitir avisos de desalojo en el invierno de 1813-1814, uno de sus guías perdió varios dedos de los pies por congelación en las severas condiciones. [2] : 116 El alcoholismo podría ser el resultado del aislamiento que soportó un factor de las Highlands, junto con el trabajo duro e incansable. La salud física y mental de muchos provocó el fin prematuro de sus carreras. Sin embargo, el trabajo estaba bien remunerado, con un salario típico de 200 libras esterlinas al año a mediados del siglo XIX, y algunos ganaban el doble de esa cantidad. Además, a la mayoría de los factores se les proporcionaría una casa y una granja para su propio beneficio (dando así un ejemplo de los últimos métodos agrícolas a los inquilinos). [1] : 70 [a]
Los factores de las tierras altas tenían un poder inmenso sobre las poblaciones en las que vivían. La seguridad de tenencia de muchos inquilinos de las Highlands era escasa (aunque algunos tenían contratos de arrendamiento más largos que los colocaban en una posición ligeramente mejor). Esto provocó miedo al desalojo, hasta el punto de que, durante la guerra de los agricultores, un orador en una reunión sobre la reforma agraria dijo: "Me avergüenza confesarlo ahora que temblé más ante el factor que ante el Señor". de los Señores". [4] : 218 Los factores fueron generalmente despreciados por las comunidades en las que vivían, incluso después de que cesaron las autorizaciones. Los inquilinos de habla gaélica culparían al factor por las políticas impopulares, pero a menudo no criticarían al terrateniente cuyas instrucciones estaba siguiendo. Esto se relacionaba con el aferramiento del campesinado a los antiguos valores de la vida de las Tierras Altas, como los dùthchas , algo que las clases dominantes abandonaron constantemente a medida que sus propiedades se comercializaban. [4] : 214-215 [1] : 66
Las grandes propiedades en las Tierras Altas significaban que sólo se necesitaba un pequeño grupo de personas para cubrir todos los puestos. Aquellos que pudieron seguir esta carrera profesional generalmente fueron capacitados trabajando bajo la dirección de un factor experimentado. Muchos hijos siguieron a sus padres en el factoraje, ahorrando así algunos de los costos de capacitación. Los que no tenían antecedentes familiares a menudo procedían de la profesión contable o jurídica.
Las opiniones de los factores sobre su trabajo están disponibles en algunos relatos publicados. En la era principal de la liquidación, Patrick Sellar defendió enfáticamente los cambios realizados bajo su mando y en otros estados, una opinión de la que nunca se desvió. Sintió que su propia familia se había beneficiado de la autorización de su abuelo (que había sido cantero), iniciando a los Sellar en un camino de movilidad ascendente. [2] : 19-20 En una generación posterior de factores, Evander McIver criticó firmemente la existencia de comunidades de crofting superpobladas que se habían creado en la primera fase de las autorizaciones. Creía que el sistema económico tenía fallas y que ni la propiedad ni los agricultores podían obtener ingresos decentes con los recursos disponibles. Esta era una opinión ampliamente compartida entre los factores posteriores al desalojo, lo que explica su apoyo a los programas de emigración de los distritos congestionados. [b] [5]
Rhives en Sutherland
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