Los patrones de desarrollo urbano de Lexington, Kentucky , confinados dentro de un límite de crecimiento urbano que protege sus famosas granjas de caballos, incluyen cinturones verdes y extensiones de tierra entre esta y las ciudades circundantes. Esto se ha hecho para preservar las granjas de caballos de la región y el paisaje único de Bluegrass, que aportan millones de dólares a la ciudad a través de la industria equina y el turismo. El crecimiento urbano también está fuertemente restringido en los condados adyacentes, con la excepción del condado de Jessamine , con el desarrollo permitido solo dentro de los límites de la ciudad existentes. Para evitar que las subdivisiones rurales y las grandes casas en lotes expansivos consuman el paisaje de Bluegrass, Fayette y todos los condados circundantes tienen requisitos mínimos de tamaño de lote, que van desde 10 acres (40.000 m 2 ) en Jessamine hasta cincuenta en Fayette.
Debido a que las tierras agrícolas en la parte sur del condado consistían más en granjas de tabaco que pastos para la cría de caballos y, por lo tanto, se consideraban "reemplazables", la mayor parte del crecimiento de Lexington se ha concentrado históricamente al sur del área del centro. Como resultado, más del setenta por ciento de la población actual vive al sur de la US 60. Hasta mediados de la década de 1990, la mayor parte del crecimiento se produjo en el suroeste entre la US 68 (Harrodsburg Road) y KY 1974 (Tates Creek Road). Hoy, el nuevo desarrollo continúa hasta las líneas del condado de Madison y Clark en dirección sureste a lo largo de los corredores de la Interestatal 75 y la US 60 (Winchester Road). De los condados circundantes, el mayor crecimiento se está produciendo en los condados por los que pasan la Interestatal 75 y la US 27 , como el condado de Scott , el condado de Madison y el condado de Jessamine . El condado de Clark y el condado de Woodford están experimentando un crecimiento moderado, y el condado de Bourbon está estancado, con casi ningún crecimiento. Más recientemente, el crecimiento ha comenzado a superar a los condados adyacentes, con rápidos aumentos en el desarrollo suburbano en el condado de Anderson , al oeste del condado de Woodford a lo largo de Bluegrass Parkway y también en el cinturón de cercanías de la capital del estado, Frankfort ; y el condado de Garrard , al sur de Jessamine a lo largo de la US 27.
Además del crecimiento suburbano desenfrenado, el centro de Lexington está experimentando un gran auge de la construcción, con la revitalización de muchas estructuras históricas y la construcción de muchas nuevas. Gran parte del desarrollo utiliza técnicas de relleno urbano , como el relleno de estacionamientos y estructuras de alta densidad o fuera de lo común. Varios proyectos nuevos, como South Hill Station Lofts y University Lofts, están aprovechando los almacenes de tabaco ahora en desuso a lo largo del corredor de South Broadway.
En 1976, la ciudad se convirtió en un punto focal tanto para el entretenimiento como para los negocios cuando se inauguró el Lexington Center (ahora conocido como el Central Bank Center ) en Vine, Main, High Streets y Broadway. Al incorporar un centro de convenciones, el Rupp Arena , un centro comercial y el Hyatt Regency en una gran parcela de desarrollo, fue el desarrollo más grande de su tipo en los Estados Unidos cuando se completó.
En 1979, se terminó de construir el rascacielos Kincaid Towers de 22 pisos en Vine y Broadway. Esta moderna estructura seguiría siendo el edificio más alto del centro de Kentucky durante los siguientes ocho años. Una vez finalizado, fue sede de Kentucky Central Insurance Companies, pero hoy alberga al Central Bank, entre otras corporaciones. [1]
En 1982, se abrieron el World Trade Center y el Radisson Plaza Hotel (ahora Hilton ). [2] El World Trade Center es un complejo empresarial de 243.000 pies cuadrados (22.600 m 2 ); [3] el Hilton es un hotel de 250.000 pies cuadrados (23.000 m 2 )., 368 habitaciones. [4] Dos años más tarde, se completó el Woodlands , un proyecto de condominios de lujo con un restaurante. [2]
En 1987 se terminó la construcción de la estructura más alta de Lexington: el Lexington Financial Center , un rascacielos de 125 m (410 pies) y 31 pisos que se terminó de construir en un terreno delimitado por las calles South Mill, Main y Vine. Actualmente alberga la sede regional de Fifth Third Bank, entre otras instituciones financieras, y está ubicado entre las calles Main y Vine. [5]
También durante 1987, se inauguró Park Plaza , un rascacielos residencial de 202 unidades [2] de 22 pisos entre las calles Main y Vine, adyacente a Phoenix Park y S. Limestone [6] Street. Cuenta con un estacionamiento de ocho pisos y está conectado a la Biblioteca Pública de Lexington . Park Plaza se completó en 1987 [7] mientras que la biblioteca de cinco pisos se completó en 1988. [2] Se construyó en el sitio del antiguo Phoenix Hotel que fue demolido por Wallace Wilkinson para el World Coal Center . Cuando esa idea fracasó, construyó lo que ahora es Park Plaza y el nuevo Phoenix Park.
En 1980, se terminó la nueva oficina y planta de producción del Lexington Herald-Leader en el extremo este del centro de la ciudad, en las calles Midland, Vine y East Main. La instalación de casi 160.000 pies cuadrados (15.000 m2 ) se encuentra en un terreno de 6 acres (24.000 m2 ) , con grandes ventanales que ofrecen una visión del interior de las enormes imprentas y otros equipos industriales.
En 1985, la Cámara de Comercio de Lexington se trasladó al 330 East Main Street, a lo largo de lo que ahora es Rose Street. [2] La estructura de vidrio y granito de tres pisos, completada por $2,1 millones, fue un proyecto de construcción de Webb Cos.; anteriormente era un estacionamiento de Kentucky Central Life Insurance Co. [8] La torre de oficinas West Vine Place también se completó ese año, con una fachada de granito pulido a lo largo de West Vine Street, cerca de la esquina de South Limestone. Durante ese año, se completaron las renovaciones de una cuadra entera de estructuras históricas; se llamó Victorian Square y ahora se conoce como The Square, y contiene restaurantes de lujo, tiendas de ropa y galerías de arte. [2]
En 1986 se inauguró el Festival Market, que hoy se conoce como Triangle Center . Originalmente concebido como un complejo comercial y gastronómico, ahora alberga oficinas, varios restaurantes y una cafetería.
En 1987, los promotores anunciaron que el antiguo edificio Ades Dry Goods, en el 249 East Main Street, se convertiría en una parcela de desarrollo de uso mixto. [2] El "experimento de vida al estilo Manhattan" culminó con la renovación de la estructura existente. Las renovaciones comenzaron en enero de 1988 con una subvención de Acción para el Desarrollo Urbano de 1,2 millones de dólares, de los cuales la ciudad proporcionó 240.000 dólares al proyecto; el resto del proyecto de 5,7 millones de dólares consistió en "préstamos bancarios y capital privado". El espacio comercial, que ahora alberga un restaurante de lujo, estaba ubicado en el primer piso, mientras que las oficinas profesionales estaban ubicadas en el segundo y tercer piso. Los apartamentos tipo loft se construyeron en el cuarto piso.
En febrero de 1988, Goodwin Square abrió sus puertas en las calles Main y Vine. [2] Una majestuosa estructura de ladrillo delineada en cobre, fue construida cerca de Woodlands y cuenta con 35 000 pies cuadrados (3300 m2 ) de locales comerciales y 13 000 pies cuadrados (1200 m2 ) de espacio de oficinas profesionales.
El estacionamiento del Centro Gubernamental está adyacente al edificio del Gobierno del Condado Urbano de Lexington-Fayette.
Un proyecto importante que sólo se llevó a cabo parcialmente fue el desarrollo del Lexington Transit Center , que debía incluir una estructura de apartamentos residenciales en la parte superior entre las calles High y Vine. Otra estructura que nunca se completó como se concibió originalmente fue la Galleria . Se trataba de un rascacielos de cristal de 24 niveles que habría incluido tiendas minoristas y oficinas. [9] Se habría construido alrededor de Blue Grass Shade Company en 124 South Mill y McAdams and Morford Drugs en 200 West Main Street. El proyecto, iniciado en 1983, nunca se construyó.
Otro proyecto que se suspendió fue el complejo de apartamentos Ben Ali; los problemas de financiación también habían acabado con el proyecto. El sitio es parte del terreno que ocupa actualmente el Palacio de Justicia del condado de Fayette. Gameday Center era un proyecto bastante reciente que se planeó para anclar el corredor de South Broadway; sin embargo, problemas de compatibilidad con el terreno impidieron este proyecto.
El mayor fracaso de la construcción fue el Centro Mundial del Carbón . El Hotel Phoenix fue demolido para construir el rascacielos, pero nunca se construyó; durante años, un montón de escombros marcó el lugar.
Un proyecto ambicioso que nunca se completó fue el Lexington Sky Bridge Plaza. [10] Propuesto el 11 de octubre de 1984, nunca progresó más allá de las fases de diseño. Imaginado por dos profesores de la Universidad de Kentucky , el espacio cívico habría estado ubicado a 14,5 pies (4,4 m) sobre el viaducto de Harrison Avenue (ahora Martin Luther King Drive), y habría incluido un quiosco de música para música en vivo, un café al aire libre con espacio para reuniones y un área de exhibición para la escena artística local. Habría incluido disposiciones para una pista de patinaje sobre hielo. La instalación se habría construido sobre cuatro pilares de hormigón que se extienden hacia arriba desde el viaducto existente con dos cerchas de acero y soportes de refuerzo de hormigón. Se inspiró vagamente en el Belvedere a lo largo de la Interestatal 64 en Louisville, Kentucky y Fountain Square en Cincinnati, Ohio .
A medida que aumenta el costo de la tierra dentro del límite de servicio urbano del condado de Fayette debido a la disminución de la cantidad de parcelas apropiadas para el desarrollo, y como el interés de la gente en vivir en el centro ha resurgido, varios proyectos nuevos están en planificación, en construcción o ya se han terminado.
Entre los nuevos desarrollos distintivos a lo largo de Main Street se encuentra el 500's on the Main, ubicado frente al Central Bank Center y adyacente a The Square. Es un proyecto residencial y comercial que contará con una torre alta y un reloj, y abarcará una manzana entera de la plaza de la ciudad. Se incluirán 10 penthouses, 54 condominios tipo loft, 12 tiendas minoristas, una tienda de comestibles urbana [11] y un restaurante en la azotea. [12] [13]
La construcción de Fairmont on Main , un complejo de viviendas adosadas de lujo en la cuadra 600 de West Main Street, comenzó en 2004 y se completó en 2006. [12] Al otro lado de la calle se encuentra NewPast on Main , un proyecto de loft ecológico que sigue las pautas de "EarthCraft". El proyecto cuenta con "materiales fabricados de manera sustentable, sistemas de eficiencia energética, materiales de construcción que hacen un uso eficiente de los recursos, calefacción y refrigeración geotérmicas y técnicas de diseño solar pasivo". Catorce nuevos condominios tipo loft, tres lofts renovados y una caseta de entrada son parte de este proyecto. [14]
La construcción de Main+Rose se completó en 2007 y cuenta con 96 condominios residenciales con 25 000 pies cuadrados (2300 m2 ) para emprendimientos minoristas. [12] El sitio, en 337 East Main, anteriormente era el Downtown Motor Inn, [2] abandonado a mediados de la década de 1980.
En 2006, se inició la renovación y la nueva construcción del edificio Nunn . El edificio Nunn se construyó originalmente en 1917 para el Lexington Herald . La estructura original se ha remodelado con una nueva ampliación que se completó en 2007 para ofrecer 26 condominios tipo loft residenciales. |
El distrito Chevy Chase , centrado en la intersección de East High Street, Euclid Avenue y Fontaine Road, alberga una colección de pequeñas tiendas boutique, restaurantes y una estación de televisión . Contiene estructuras notables como los edificios Ashland Plaza y muchas casas señoriales.
El área tiene una revista comunitaria, titulada Chevy Chaser Magazine .
La Universidad de Kentucky alberga muchas estructuras notables, incluido un rascacielos. La demolición de otros dos rascacielos comenzó en mayo de 2020 y se completó más tarde ese año. [15]
El edificio más alto del campus es la Patterson Office Tower , de 18 pisos , cerca del centro administrativo del campus. Construido en 1968, el edificio de 76,2 m (250 pies) alberga oficinas de profesores, numerosas salas de conferencias y varios laboratorios de informática. Está junto al edificio de aulas White Hall, de poca altura.
Antes de su demolición en 2020, las estructuras más altas del campus habían sido la Torre Kirwan y la Torre Blanding, torres gemelas de 23 pisos que albergaron a estudiantes universitarios durante casi 50 años antes de ser desmanteladas. Completadas en 1967 junto con el resto de lo que había sido el área de alojamiento para estudiantes más grande de la universidad, el Complejo Kirwan-Blanding, las torres tenían 264 pies (80,5 m) de altura. Las torres fueron desmanteladas como alojamiento para estudiantes en 2016, y las residencias universitarias de poca altura circundantes fueron desmanteladas un año después, [16] y todo el Complejo fue demolido en un proyecto que comenzó en 2020 y continuó hasta principios de 2021 [15] (retrasado con respecto al cronograma originalmente planeado para 2018). [17]
