Circle Center Mall es un centro comercial cubierto ubicado en Indianápolis, Indiana , Estados Unidos. Circle Center Mall se abrió al público el 8 de septiembre de 1995 e incorpora estructuras existentes en el centro, como la antigua tienda insignia de LS Ayres . El centro comercial está anclado por Regal Cinemas y las oficinas de The Indianapolis Star . El espacio ocupado por el ex presentador Carson Pirie Scott está vacío.
El centro comercial consta de 99 tiendas en cuatro niveles con una superficie bruta alquilable de 729.981 pies cuadrados (67.817,5 m 2 ). Cuando se concibió por primera vez en la década de 1980, estaba destinado a contener los grandes almacenes Ayres y William H. Block existentes junto con uno o dos más nuevos en la ciudad. Antes de que el centro comercial pudiera abrir, las tiendas Ayres y Block habían cerrado, dejando a Nordstrom y Parisian (luego convertida en Carson's ) como anclas.
El tercer nivel cuenta con un patio de comidas. El cuarto nivel cuenta con lugares de entretenimiento ( Tilt Studio y una sala de cine United Artists de nueve pantallas ), pero ahora también contiene inquilinos no minoristas.
La construcción del centro comercial costó 307,5 millones de dólares. En su diseño se hicieron esfuerzos para incorporar elementos históricos, como la conservación de las fachadas de los edificios que habían existido anteriormente en el sitio.
Con el cierre de Nordstrom en 2011 y el de Carson's el 29 de abril de 2018, [2] el centro comercial no tiene grandes almacenes. En respuesta a las condiciones cambiantes del comercio minorista, el centro comercial ha buscado usos no tradicionales; En 2014, por ejemplo, The Indianapolis Star trasladó sus oficinas a parte del espacio que dejó Nordstrom.
Circle Center cubre aproximadamente dos cuadras en el centro de Indianápolis , una cuadra al sur de Monument Circle . Limita con Washington Street al norte, Meridian Street al este, Georgia Street al sur e Illinois Street al oeste. Maryland Street divide el bloque norte del bloque sur. [3]
El centro comercial cubre 7,2 acres (2,9 ha), con un estacionamiento en el lado opuesto de Illinois Street que cubre 2,0 acres (0,81 ha) y está conectado por un puente elevado. Dos aparcamientos subterráneos subyacen al centro comercial. El centro comercial contiene 960.000 pies cuadrados (89.000 m 2 ) de espacio, de los cuales 793.700 pies cuadrados (73.740 m 2 ) son alquilables. [3]
Circle Center se dispuso en forma de "pesa", con las dos tiendas ancla en cada extremo conectadas por una columna vertebral con tragaluces llena de tiendas. El nivel del suelo está dividido por Maryland Street, pero los niveles segundo, tercero y cuarto están unidos por un amplio puente elevado. En el primer nivel, los anclas y varios restaurantes tienen acceso directamente desde la calle. El cuarto nivel contiene el cine y otros lugares de entretenimiento, pero ningún otro minorista. [3]
El centro comercial está conectado al sur, oeste y noroeste con la red de pasarelas elevadas de Indianápolis, conectándolo directamente con el Centro de Convenciones de Indiana , el Estadio Lucas Oil y doce hoteles (incluido el Omni Severin Hotel , Le Méridien Indianapolis , Conrad Indianapolis , Embassy Suites). , Hyatt Regency Indianápolis , Marriott Indianápolis , Westin , Crowne Plaza y JW Marriott Indianápolis ). La conexión noroeste conduce al Artsgarden , que está suspendido sobre la intersección de las calles Illinois y Washington. [4]
Durante las décadas de 1960 y 1970, el sector minorista del centro de Indianápolis estaba en declive a medida que se abrían centros comerciales suburbanos. Las tasas de desocupación estaban aumentando y el entorno físico se estaba deteriorando. La falta de restaurantes y otras atracciones provocó que menos personas vinieran al centro durante la noche y los fines de semana. [5] A finales de la década de 1970, se había iniciado la investigación sobre la viabilidad de un centro comercial cubierto en el centro. En abril de 1979, el alcalde William Hudnut y Melvin Simon & Associates anunciaron la finalización de un estudio que imaginaba un centro comercial de dos o tres pisos entre Meridian Street y Capitol Avenue. Conectaría la tienda LS Ayres en las calles Washington y Meridian y la tienda William H. Block en las calles Illinois y Market, y potencialmente podría incluir otros grandes almacenes nuevos en la ciudad. [6] El centro comercial de 100 millones de dólares estaría ubicado al norte de Washington Street y tendría una entrada en el cuadrante suroeste de Monument Circle [5]
Las negociaciones para comprar la propiedad inmobiliaria en el lado norte de Washington Street resultaron difíciles. En particular, la familia Goodman era propietaria del edificio Goodman Jewelers y de varios otros edificios (incluido el edificio Taylor Carpet Company y el edificio Selig's Dry Goods Company ) al este de Illinois Street y, aunque los Goodman querían ser parte del centro comercial, su valoración de sus propiedades y su visión del centro comercial diferían de las de los promotores del centro comercial. Como resultado, la ciudad decidió trasladar el centro comercial al lado sur de Washington Street. [5] [7] [6]
En 1983, la ciudad comenzó a comprar la propiedad necesaria. El edificio Occidental en la esquina sureste de las calles Washington e Illinois, que albergaba la tienda de ropa L. Strauss & Co. , se compró por 2,8 millones de dólares. Strauss se mudó a las nuevas Claypool Courts en la esquina noroeste de la misma intersección, pero cerró antes de que se completara el centro comercial. [6] La compra de las otras parcelas necesarias se completó en 1989. [7]
En 1985 se contrató a Jerde Partnership como arquitecto de diseño. Sin embargo, en 1991 fueron reemplazados por Ehrenkrantz y Eckstut Architects . [5] [6]
A finales de 1990, se había completado la mayor parte de la demolición de las estructuras existentes. Sin embargo, Simon & Associates no cumplió con el plazo del 1 de diciembre para firmar un acuerdo permanente porque no habían podido completar el financiamiento del centro comercial. Sin embargo, la ciudad siguió adelante y adjudicó contratos para la excavación de los garajes subterráneos y para los muros de contención alrededor del perímetro del sitio. [6]
El 17 de septiembre de 1991 se presentó un nuevo plan y modelo para el centro comercial, incluido lo que se convertiría en Artsgarden . Ocho días después, la ciudad firmó un acuerdo con Circle Center Development Company, un consorcio de doce empresas locales, para proporcionar 100 millones de dólares en financiación antes del 1 de marzo de 1992. Una subsidiaria de Simon & Associates actuó como socio general. Los retrasos en la finalización de la financiación llevaron posteriormente al alcalde Stephen Goldsmith a declarar una moratoria sobre una mayor participación de la ciudad. Como resultado de estos problemas, gran parte del sitio del centro comercial consistió en profundos agujeros en el suelo durante más de un año. [6]
Los costos originales proyectados de $100 millones del centro comercial habían aumentado a medida que cambió el alcance y aumentó el cronograma para la finalización del centro comercial. En marzo de 1983, ascendía a 125 millones de dólares, y aumentó a 400 millones de dólares en diciembre de 1986, cuando se agregaron 1 1/2 bloques al proyecto. Continuó aumentando a 500 millones de dólares en octubre de 1987, 560 millones de dólares en enero de 1988 y 650 millones de dólares en marzo de 1988. En junio de 1991, el costo proyectado había aumentado a mil millones de dólares, pero en ese mes disminuyó a entre 500 millones y 750 millones de dólares. Sin embargo, en noviembre de 1994, aproximadamente un año antes de la gran inauguración, se esperaba que el costo fuera de sólo 325 millones de dólares. [6]
Circle Center se inauguró oficialmente el 8 de septiembre de 1995, con un costo total de 307,5 millones de dólares (sin incluir los 12 millones de dólares para Artsgarden). De ese total, $55,0 millones fueron para la adquisición del sitio, $10,3 millones para mejoras del sitio, $62,2 millones para la construcción de un centro comercial, $27,4 millones para una estructura de estacionamiento, $124,0 millones para mejoras de los inquilinos y $28,6 millones para costos indirectos. El financiamiento consistió en $187 millones de la ciudad de Indianápolis (incluidas subvenciones federales), $75 millones de los socios de capital (Circle Center Development Partners) y $45 millones de préstamos de construcción. [3]
En febrero de 2018, Simon Property Group anunció una renovación multimillonaria para Circle Centre, la más grande hasta la fecha, en la que se trabajaría durante los próximos dos años. El proyecto incluye mejoras en baños, pisos, iluminación, ascensores y accesos. El patio de comidas del tercer piso tendrá nuevas áreas de descanso, banquetas y mesas comunitarias para atraer a más clientes del restaurante. Cuando se le preguntó sobre las perspectivas para Circle Center en vista de la pérdida de su tienda ancla restante y de minoristas más pequeños, la gerente general del centro comercial dijo que imaginaba que el centro comercial se convertiría en un híbrido de comercio minorista tradicional y no tradicional. En 2015 se presentó una propuesta para agregar unidades residenciales, pero eso no forma parte del proyecto actual. El proyecto tampoco aborda qué se haría con el espacio ocupado por Carson's. [8]
El 1 de abril de 2021, JLL se hizo cargo de la gestión diaria del centro comercial . [9] Simon continuó manejando el arrendamiento, hasta que vendieron su participación restante en diciembre de 2021 a Circle Center Development Company. [10]
En diciembre de 2023, Circle Center Development Company anunció que había llegado a un acuerdo para vender el centro comercial a Hendricks Commercial Properties. Hendricks había remodelado previamente los otros espacios públicos en Indiana y planea gastar alrededor de $600 millones durante los próximos diez años para remodelar el centro comercial y convertirlo en un “campus al aire libre, centrado en los peatones, con viviendas, oficinas y tiendas”. [11] La adquisición se completó el 24 de abril de 2024. [12]
Dado que algunos de los costos del centro comercial se pagaron con fondos federales, se llevó a cabo un estudio de los edificios en el área de reurbanización en cuanto a su importancia histórica según la Sección 106 de la Ley Nacional de Preservación Histórica de 1966 . La encuesta se realizó entre 1987 y 1990. [13]
De los 43 edificios inspeccionados, se decidió conservar 17, conservar sólo las fachadas de 8 y demoler 18. Catorce de los edificios que se demolerían contribuían a estructuras en el Distrito Mayorista , un distrito histórico en el Registro Nacional de Lugares Históricos. Posteriormente, las fachadas de siete edificios se incorporaron al exterior del centro comercial. [14] [6]
De las siete fachadas históricas que se conservaron, sólo dos se utilizaron en su lugar. Los demás fueron trasladados hasta dos cuadras de sus ubicaciones originales. También se utilizó la fachada de hierro fundido del edificio Vajen Exchange Block, que había sido preservada por la Fundación de Monumentos Históricos de una demolición anterior fuera del distrito mayorista. [13] [14]
Algunos de los edificios que se conservaron, incluido el edificio LS Ayres, se incorporaron directamente al centro comercial. Otros, como el Hotel Canterbury y el edificio St. Elmo , siguieron siendo de propiedad privada y el centro comercial se construyó a su alrededor. Además, partes de los interiores de ciertos edificios se utilizaron como elementos de diseño de interiores, un ejemplo es el Expresso Bar en Nordstrom. [3] El primer piso del edificio principal de LS Ayres también fue restaurado históricamente en lugar de ser eliminado como se propuso inicialmente. [14]
En el concepto original, el centro comercial habría conectado las ubicaciones existentes en el centro de los grandes almacenes LS Ayres y William H. Block y habría agregado uno o más grandes almacenes que entonces no tenían ubicaciones en Indianápolis. En enero de 1988, Saks Fifth Avenue anunció que construiría una nueva tienda de 90.000 pies cuadrados (8.400 m 2 ) en la esquina noreste de las calles Washington e Illinois. Sin embargo, en julio de 1990, en medio de una crisis financiera, los nuevos propietarios de Saks declararon que no se construirían nuevas tiendas, incluida la propuesta en Indianápolis, durante los nuevos tres años. [6]
En abril de 1989, Nordstrom anunció que se convertiría en la cuarta tienda ancla de Circle Centre. Los planes iniciales habían sido ubicar el cuarto ancla en el Edificio Occidental en la esquina sureste de las calles Washington e Illinois. Nordstrom propuso una estructura de tres pisos de 200.000 pies cuadrados (19.000 m 2 ), que era más grande de lo que podía acomodar el sitio planificado, por lo que Nordstrom se ubicó en un nuevo edificio en Meridian Street entre las calles Georgia y Maryland. [6]
Los grandes almacenes Block cambiaron su nombre a Lazarus en 1988, habiendo sido comprados por este último el año anterior. A finales de enero de 1993, Lazarus cerró la tienda del centro, habiendo anunciado su intención en junio anterior. Los planos actualizados para el centro comercial mostraban a Lazarus ocupando un nuevo edificio en el cuadrante suroeste de Monument Circle . Aunque Lazarus afirmó que todavía estaba abierto a ser parte del centro comercial, finalmente no lo hizo. [6]
El 4 de abril de 1991, los grandes almacenes May anunciaron que su filial LS Ayres no formaría parte de Circle Centre, y la ubicación en el centro cerraría en la primavera de 1992. En junio de ese año, Parisian anunció que abriría una tienda en Circle Centre, utilizando los primeros tres niveles del edificio Ayres. [6] Como resultado, Circle Center tenía dos tiendas ancla cuando abrió en 1995: Nordstrom y Parisian.
En julio de 2011, Nordstrom cerró su tienda Circle Center debido a la disminución de las ventas, ya que muchos de sus clientes comenzaron a comprar en su tienda más nueva en The Fashion Mall en Keystone , que había abierto en 2008. [15] El centro comercial no pudo atraer otra tienda ancla para la ubicación después de tres años de esfuerzo, por lo que se llegó a un acuerdo con The Indianapolis Star para trasladar las oficinas de su periódico a 100.000 pies cuadrados (9.300 m 2 ) de los niveles superiores del antiguo espacio Nordstrom. La mudanza se completó el 29 de septiembre de 2014. [16]
En 2007, el nombre de la tienda parisina se cambió a Carson Pirie Scott después de haber sido vendida a The Bon-Ton Stores en 2006; Más tarde, el nombre se redujo a solo Carson . En diciembre de 2014, la ciudad acordó reducir el alquiler del local en 300.000 dólares anuales hasta enero de 2018. El 31 de enero de 2018, Bon-Ton anunció que cerraría la tienda (junto con 46 de sus otros locales) en diez a doce semanas, dejando el centro comercial sin anclas. [17] Carson's cerró permanentemente al final del horario comercial normal el domingo 29 de abril de 2018. [2]
Cuando Circle Center abrió sus puertas en septiembre de 1995, tenía dos tiendas ancla: Nordstrom, con 206.000 pies cuadrados (19.100 m 2 ), y Parisian, con 144.000 pies cuadrados (13.400 m 2 ), y otras 88 tiendas con un total de 418.000 pies cuadrados. (38.800 m 2 ). De esos 88, 22 eran restaurantes y servicios de alimentación, 30 eran tiendas de ropa y calzado, y 7 eran recreativos (incluidos cines). [3]
En febrero de 2018 [actualizar], había 90 tiendas además del ancla de Carson. De ellos, 26 eran restaurantes, 58 eran tiendas minoristas y 6 eran lugares de entretenimiento. [18] Además, ahora los establecimientos no minoristas utilizan cantidades sustanciales de espacio: el Indianapolis Star utiliza 100.000 pies cuadrados (9.300 m 2 ) del antiguo espacio de Nordstrom, [16] y el Brown Mackie College , que se mudó en 2011, ocupa alrededor de 25.000 pies cuadrados (2.300 m 2 ) en el cuarto nivel; [19] sin embargo, en 2016 la escuela anunció que no aceptaría nuevos estudiantes ya que cerraría sus operaciones. [20] La Simon Youth Academy , una escuela de elección de escuelas públicas de Indianápolis para estudiantes de 11.º y 12.º grado que abrió sus puertas en 2015, también ocupa alrededor de 5.000 pies cuadrados (460 m 2 ) en el cuarto piso. [21]
