En la ley de tierras inglesa , un canon de alquiler es una suma anual pagada por el propietario de un terreno de dominio absoluto (terre-tenant) al propietario del canon de alquiler (rentcharger), una persona que no necesita tener ningún otro interés legal en el terreno.
A menudo se les conoce como alquileres principales en el noroeste de Inglaterra, pero el término alquiler del terreno se utiliza en muchas partes del país para referirse a un cargo de alquiler o a un alquiler pagadero sobre terrenos arrendados . [1] Esto es confuso porque una verdadera renta del terreno es una suma pagadera en relación con un terreno mantenido en arrendamiento en lugar de un terreno de propiedad absoluta. Por lo tanto, la primera pregunta que un trasmisor u otro asesor, como la gratuita Rentcharges Unit, exigirá es información del Registro de la Propiedad , que el público también puede obtener a bajo costo, sobre si el terreno en cuestión es de propiedad absoluta o está en arrendamiento. (una propiedad arrendada ).
El cargo de alquiler es un dispositivo legal que permitía imponer continuamente un pago anual a una propiedad de dominio absoluto. Una escritura hecha con el conocimiento de las partes es legalmente efectiva contra la tierra para efectuar esto y ha sido legal desde el Estatuto de Quia Emptores de 1290 . Originalmente, dichas sumas eran pagaderas al señor local de la mansión a perpetuidad; sin embargo, un sistema más común de tales señores era el copyhold .
Los alquileres proporcionaban un ingreso regular a los propietarios que estaban dispuestos a ceder terrenos para su desarrollo, al constructor original o, en algunos casos, a un tercero. Los pagos adeudados suelen oscilar entre £ 2 y £ 5 por año, lo que ya no representa una carga significativa debido a la inflación de precios pasada . A veces, la tierra se liberaba sin que se pagara una suma de capital, siendo el único pago el alquiler. Una vez impuesto, el cobro de alquiler sigue vinculando a toda la tierra incluso cuando posteriormente la tierra se divide y se vende en parcelas. En tales casos, un inquilino del terreno puede ser responsable del pago del alquiler total. A continuación, dicha persona deberá cobrar la parte correspondiente a los demás arrendatarios cuyos terrenos están sujetos al canon de alquiler.
La sección 2 de la Ley de Alquileres de 1977 (c. 30) [2] prohíbe la creación de la mayoría de los nuevos alquileres, excepto los "alquileres inmobiliarios" (aquellos para beneficio comunal o de propiedad propia).
Otras partes de la Ley de Rentcharges de 1977 [2] abolirán los rentcharges de naturaleza feudal y proporcionarán un medio financiero para extinguir (una forma de redimir) cualquier, con respecto a cualquier dominio absoluto, por parte del propietario, con o sin la asistencia gratuita de la Unidad de Rentcharges de Mientras tanto, el Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local, Birkenhead. [3]
Cualquiera que sea canjeado (terminado) por el propietario de la tierra sujeto a dicho cargo de alquiler, equivale a, a partir de 2023, [actualizar]aproximadamente de 10 a 11 veces (basado en una tasa de capitalización del 4,6%) el cargo de alquiler anual establecido en el título de propiedad. específicamente según la fórmula de la ley. La Ley tiene un procedimiento opcional, habilitado por el Reglamento de Rentcharges (Precio de Redención) (Inglaterra) de 2016, en el que la Unidad de Rentcharges del gobierno ayuda sin cargo. [4] [5] Para garantizar su efectividad, el cargo de alquiler ya no debe aparecer en el Registro de Títulos del dominio absoluto sujeto.
Hay una rara excepción a esta simple prueba. Muy pocos dominios no agrícolas siguen siendo tierras no registradas y aquellos que sí lo hacen pueden considerar el primer registro voluntario .
Muchos rentchargers (propietarios de rentcharge) pueden llegar a un acuerdo privado con el propietario (que técnicamente es un terreno-inquilino, un pagador de alquiler, un propietario con obligaciones leves hasta que el canje/el alquiler expire/finalice con la abolición). [6] La ley tiene una fórmula que permite al Departamento de Comunidades y Gobierno Local (DCLG) calcular la cifra de reembolso que este último debe pagar para reembolsar su cargo de alquiler.
Esto es según el Reglamento sobre cargos de alquiler (precio de reembolso) (Inglaterra) de 2016:
P = el precio de reembolso;
R = el importe anual del cargo de alquiler (o, según sea el caso, el alquiler al que se aplica la sección 20(1) de la Ley de Propietarios e Inquilinos de 1927) que se va a canjear;
Y = tasa de vencimiento, expresada como fracción decimal, de la tasa de interés del Fondo Nacional de Préstamos “para más de 30 años y no más de 30,5 años” publicada por la Oficina de Gestión de Deuda del Reino Unido; y
N = el período, expresado en años (redondeando hacia arriba cualquier parte de un año a un año completo), por el cual el cargo de alquiler (o, según sea el caso, el alquiler al que se refiere la sección 20(1) de la Ley de Propietarios e Inquilinos 1927 ) seguiría siendo pagadero si no fuera reembolsado. El punto de parada más larga (la fecha más larga para esto) será el 22 de agosto de 2037, por lo tanto, el período más largo es ese año menos la brecha actual en años, redondeado hacia arriba como cualquier año parcial.
Los alquileres se extinguen el 22 de agosto de 2037; por lo tanto, a mediados de 2023, su vida útil es de 14 años y, si se ingresa en la fórmula anterior y se utiliza un rendimiento del 4,6%, la tasa aplicable a mediados de 2023 da aproximadamente 10,26 años de alquiler para canjearlo.
Cuando se ha completado la transacción, DCLG, en nombre del Secretario de Estado , emite un certificado de rescate al terreno-inquilino. [7] Cualquier cargo de alquiler existente que no sea el alquiler de propiedades se extinguirá el 22 de agosto de 2037. [8]
La Ley de 1977 mantuvo y continúa permitiendo a los promotores en venta cobrar los alquileres de propiedad apropiados , aquellos:
Por lo tanto, estos siguen siendo un medio para pagar o exigir un mantenimiento deseable, como el mantenimiento comunitario auxiliar y la infraestructura compartida. Dentro del Reino Unido, la regulación que rodea los posibles abusos (conocida como " vellón ") no ha seguido el ritmo de la evolución del sector inmobiliario, [ cita necesaria ] pero el gobierno ha consultado [9] sobre posibles reformas.
En cuanto a las tierras arrendadas (como los pisos), la renta del suelo es el equivalente al estilo feudal del cobro de renta; El cargo por servicio es el equivalente al cargo por alquiler de la propiedad.
