El alquiler porcentual , o contrato de arrendamiento porcentual , es un tipo de contrato de arrendamiento que se utiliza en el sector inmobiliario comercial . Se trata de un cargo de alquiler basado en los ingresos brutos del inquilino en lugar de un valor fijo mensual o anual. En la mayoría de los ejemplos, el alquiler porcentual solo se aplica después de que se haya pagado una cierta cantidad de alquiler base . La cantidad en la que comienza a aplicarse el alquiler porcentual se conoce como punto de quiebre . Algunos contratos de arrendamiento pueden basarse puramente en un porcentaje y no tener un componente base, pero estos casos no son comunes. [ cita requerida ] El alquiler porcentual normalmente se considera un término de alquiler adicional .
Por ejemplo, si un inquilino tiene un alquiler base de $1,000 por mes y un alquiler porcentual del 5% de los ingresos sobre una base anualizada, entonces el punto de corte natural es (12 x 1,000) / 5% = $240,000. Eso significa que el inquilino pagará solo el alquiler base hasta que tenga un ingreso anual mayor a $240,000, aunque puede acordar algún otro valor de punto de corte como parte de la negociación del contrato de arrendamiento. Si sus ingresos superan el punto de corte, el alquiler porcentual es solo la parte que aún no ha pagado. En este ejemplo, si el inquilino tuviera un ingreso anual de $260,000, debería (260,000 - 240,000) x 5% = $1000 por ciento de alquiler, y por lo tanto su alquiler total para el año sería $12,000 + $1000 = $13,000.
El alquiler porcentual es común en los establecimientos minoristas , donde los ingresos mensuales son muy variables y muchos inquilinos pueden obtener la mayor parte de sus ingresos en uno o dos meses alrededor de la temporada de compras navideñas . En estos casos, el propietario puede ofrecer un contrato de arrendamiento con un alquiler base que está muy por debajo del valor justo de mercado , pero que aún está dentro de la capacidad del inquilino para pagar durante los "períodos de vacas flacas". Las posibles pérdidas se compensan con el término porcentual. Esto suele resultar atractivo para el inquilino, ya que significa que su alquiler aumenta con su propio éxito.
El alquiler porcentual también se puede utilizar para nuevos inquilinos cuyo negocio recién está comenzando. En este caso, el inquilino puede necesitar un espacio muy grande, como un almacén o una fábrica, pero no espera obtener ganancias durante un período prolongado de tiempo. En estos ejemplos, es común tener varios puntos de corte con un porcentaje reducido a medida que aumentan las ventas, por ejemplo, 5% para el primer millón de ventas, 4% para ventas entre 1 y 10 millones y luego 3% para todas las ventas superiores a 10 millones.