Los desarrollos inmobiliarios subocupados en China son en su mayoría desarrollos inmobiliarios desocupados en China , y a menudo se los denomina "ciudades fantasma" o " pueblos fantasma " . El fenómeno fue observado y registrado ya en 2006 por el escritor Wade Shepard, y posteriormente reportado por los medios de comunicación a lo largo de las décadas. [1] [2] Aunque es una característica del discurso sobre la economía china y la urbanización en China en la década de 2010, los desarrollos anteriormente subocupados se han llenado en gran medida. [ cita requerida ]
Terminología
Los medios de comunicación suelen etiquetar las zonas de desarrollo subocupadas de China como "ciudades fantasma" o "pueblos fantasma". [3] [4] Sin embargo, los dos términos son técnicamente inapropiados, ya que describen lugares que anteriormente tenían actividad económica pero que desde entonces han quedado inactivos y abandonados, mientras que muchos desarrollos subocupados de China son nuevas instalaciones que aún no han recibido ocupación residencial. [5] [6]
Además, algunos casos denunciados de "ciudades fantasmas" no son en sí mismas entidades administrativas, sino distritos construidos en la región suburbana de ciudades en funcionamiento para proporcionar alojamiento a una creciente población urbana. [7]
Fondo
Complejos residenciales vacíos en el distrito de Chenggong, Kunming, YunnanPuente en Kangbashi, Ordos
Según el autor Wade Shepard, que ha viajado mucho para investigar el fenómeno de las ciudades subocupadas de China, la forma en que se estructuran los valores de las propiedades en China influye en la creación de "ciudades fantasma". Las " viviendas económicamente asequibles " deben ser habitadas por el propietario y no pueden comprarse ni venderse como inversión. El promotor sólo puede vender "viviendas económicamente asequibles" con un recargo del 5% sobre el coste de construcción. Por el contrario, las "viviendas de consumo" pueden comprarse y venderse como inversión. Como la vivienda es un objeto físico y la gran población de China garantiza una demanda continua de viviendas, las viviendas de consumo se consideran una forma más segura de almacenar dinero. Excepto en algunas ciudades de nivel 3 y 4 , que tienen diferentes regulaciones gubernamentales, las "viviendas de consumo" generalmente se venden como inversión. [2] Además, estas viviendas suelen servir como futuros hogares para que vivan los hijos del comprador cuando se casen. [8]
La construcción de "viviendas de consumo" está impulsada por la disparidad entre los precios de los terrenos urbanos y rurales. Los terrenos rurales, que deben ser de propiedad colectiva, son reclasificados por un municipio como terrenos para construcción urbana, que luego pueden ser revendidos por el municipio a un precio hasta cuarenta veces superior. Shepard explica que los municipios deben transferir alrededor del 40% de sus ingresos fiscales a Beijing y son responsables de alrededor del 80% de sus gastos. Por lo tanto, existe un incentivo para buscar fuentes de ingresos no fiscales. Según Shepard, en 2015, "el 40% de los ingresos que obtienen los gobiernos locales en China provienen de la venta de terrenos". En 2012, este tipo de desarrollo generó 438 mil millones de dólares (394 mil millones de euros) para los gobiernos locales de China. [9]
En 2015, Wade Shepard informó que los desarrolladores adquieren nuevos terrenos de los gobiernos locales y se les ordena que construyan algo más o menos de inmediato. Los desarrolladores no pueden quedarse de brazos cruzados en terrenos vacíos y esperar a que la zona circundante se desarrolle hasta que sea económicamente viable. Esto crea en los desarrolladores una mentalidad de dinero fácil que los lleva a construir rápidamente en la nueva zona sin la demanda necesaria de viviendas. [9]
En 2021, Business Insider informó que en 2020 China tenía alrededor de 65 millones de viviendas vacías. [10] [11] En el artículo, el académico Xin Sun dijo que en China existe una fuerte creencia popular de que los bienes raíces son la mejor manera de preservar y generar riqueza, lo que genera una gran demanda de compra de propiedades; algo que el gobierno fomenta. [10] The Economist informó que en algunas áreas la demanda de propiedades superó con creces la oferta, generalmente en las ciudades. Sin embargo, al mismo tiempo, en las áreas rurales más pobres, pocas personas compraban propiedades y en esas áreas había un exceso de casas vacías. [12]
En 2015, Wade Shepard, autor de Ghost Cities of China [3], criticó el término "ciudad fantasma" por centrarse demasiado en los resultados a corto plazo o "decir que el partido se acabará en el entretiempo". [2] Una suposición común de los medios extranjeros es que los funcionarios locales están estrictamente incentivados a comenzar la construcción en este terreno urbano recién creado para impulsar el crecimiento del PIB y quedar bien ante el Partido. Sin embargo, Shepard señala que muchos lugares que comenzaron a convertirse en ciudades fantasma estaban bajo la jurisdicción de un área con un fuerte crecimiento del PIB. Sostiene que estos desarrollos se consideran una inversión para el futuro y promueven el desarrollo con escalas de tiempo de más de 20 años. [2]
Ordos Kangbashi suele considerarse uno de los primeros y más destacados ejemplos del fenómeno internacional de las ciudades fantasma chinas y de su fascinación por ellas. Algunos periodistas han señalado las historias de la ciudad fantasma de Ordos Kangbashi como un ejemplo de cómo los medios de comunicación informan apresuradamente y a menudo de forma desinformada sobre los acontecimientos en China. Es posible que estos informes no transmitan las perspectivas de los funcionarios y expertos locales y que busquen atraer a lectores que no estén familiarizados con el modelo de desarrollo de China y que se sientan desconcertados por el atraso percibido de China. [13] En 2015, se informó que Ordos Kangbashi tiene una población de 100.000 personas, el 80 por ciento de las cuales son residentes a tiempo completo, y el resto viaja diariamente desde el cercano Dongsheng para trabajar.
Hacia 2016, el fotógrafo Kai Caemmerer, que vive en Chicago, investigó y observó la discrepancia entre las noticias y la situación real. Señaló que "no se espera que muchas de estas nuevas ciudades estén completas o en pleno auge hasta 15 o 20 años después de que comience su construcción". [14]
2018 en adelante
Muchos desarrollos inicialmente criticados como ciudades fantasmas se materializaron en áreas económicamente vibrantes cuando se les dio suficiente tiempo para desarrollarse, como Pudong , Zhujiang New Town , Zhengdong New Area , Tianducheng y centros comerciales como Golden Resources Mall y South China Mall . [15] Si bien muchos desarrollos no cumplieron con las promesas iniciales, la mayoría de ellos finalmente se ocuparon cuando se les dio suficiente tiempo. [6] [16]
En un informe de 2018, Shepard señaló que "hoy en día, las llamadas ciudades fantasma de China, que se exhibieron con tanta frecuencia en 2013 y 2014, ya no son una intriga mundial. Se han llenado hasta el punto de convertirse en ciudades normales y funcionales". [17]
En un artículo escrito en 2023, el académico y ex diplomático del Reino Unido Kerry Brown describió la idea de las ciudades fantasma chinas como una tendencia popular en la década de 2010 que resultó ser un mito. [18] : 151-152
Pudong – una de las primeras ciudades fantasmas, ahora un importante distrito financiero global de Shanghai. [17] [20]
Distrito de Chenggong : la principal zona de expansión de la ciudad de Kunming . En 2012 [actualizar], gran parte de las viviendas de nueva construcción en Chenggong todavía estaban desocupadas y, según se informa, es una de las ciudades fantasma más grandes de Asia. [21] Sin embargo, algunos analistas esperan que se ocupe en los próximos años, ya que el centro de Kunming está superpoblado. Algunos departamentos gubernamentales se trasladarán a Chenggong en 2012, [22] y en 2013 se inauguró una línea de metro hasta el centro de la ciudad.
Ciudad de Ordos , Nueva Área de Kangbashi : en 2009, un reportero de Al Jazeera , supuestamente había visitado accidentalmente Kangbashi y, a pesar de que la ciudad tenía 30.000 habitantes en ese momento, había escrito que el lugar era un "pueblo fantasma". Pero escribiendo en Forbes en 2017, Wade Shepard había señalado que cuando Al Jazeera había visitado Kangbashi, la ciudad en ese entonces era una ciudad "de apenas cinco años de antigüedad", y que realmente debería "haber impresionado al mundo" por ser capaz de construir una ciudad completamente nueva y tenerla parcialmente poblada en media década. Shepard también señaló que la población ha crecido a 153.000 personas y los precios de la vivienda han aumentado aproximadamente un 50% en promedio a fines de 2015 y alrededor de 4.750 empresas estaban ahora en funcionamiento en la ciudad, y que cada vez era más difícil justificar la etiqueta de "ciudad fantasma". [23] [24]
Yingkou es una ciudad de nivel prefectural en la provincia de Liaoning. [25] La ciudad de nivel prefectural tiene cinco años de departamentos sin vender y varios proyectos abandonados. [25]
Zhengdong New Area – fue considerada una "ciudad fantasma" en un reportaje de noticias de 2013 de 60 Minutes , que describía la zona como "nuevas torres sin residentes, condominios desolados y subdivisiones vacías deshabitadas por kilómetros y kilómetros y kilómetros". [26] Aunque años después, Bloomberg en 2021, había descrito la zona como "llena de vida", y señaló que la economía del distrito ha crecido a una tasa anual del 25% de 2013 a 2018, y la población ha crecido un 27,5% de 2019 a 2020. [27]
^ Shelton, Tracey; Zhou, Christina; Pan, Ning (26 de junio de 2018). "Las inquietantes ciudades fantasma de China son un 'síntoma' de los problemas económicos del país y de la burbuja inmobiliaria". Australian Broadcasting Corporation .
^ abcd Shepard, Wade (1 de septiembre de 2015). "Ciudades fantasma de China: una conversación con Wade Shepard". Chengdu Living . Consultado el 10 de septiembre de 2015 .
^ ab Shephard, Wade (2015). Ciudades fantasma de China: la historia de las ciudades sin habitantes en el país más poblado del mundo . Zed Books . ISBN9781783602186.
^ Ishak, Natasha (28 de abril de 2019). "34 fotografías inolvidables de las enormes ciudades fantasma deshabitadas de China".
^ Shepard, Wade (21 de abril de 2015). "El mito de las ciudades fantasma de China". Reuters . Archivado desde el original el 22 de abril de 2015.
^ ab "La verdad sobre las ciudades fantasma futuristas de China". Richard van Hooijdonk . 27 de julio de 2018. Archivado desde el original el 19 de octubre de 2019 . Consultado el 9 de febrero de 2019 .
^ Shepard, Wade (23 de abril de 2016). "La ciudad fantasma más grande de China está ahora casi completamente llena, pero hay un giro inesperado". Forbes .
^ Shepard, Wade (31 de marzo de 2016). "Lo que China está haciendo con sus 450 millones de metros cuadrados de viviendas sin vender". Forbes . Consultado el 9 de febrero de 2019 .
^ ab Shepard, Wade (3 de julio de 2015). "El futuro de las 'ciudades fantasma' de China". China Daily . Consultado el 21 de agosto de 2016 .
^ ab Batarags, Lina. "China tiene al menos 65 millones de viviendas vacías, suficientes para albergar a la población de Francia. Esto ofrece una visión del enorme problema del mercado inmobiliario del país". Business Insider . Consultado el 11 de julio de 2022 .
^ Huang, Youqin; He, Shenjing; Gan, Li (1 de enero de 2021). "Introducción a la SI: Propiedad de vivienda y brecha habitacional en China". Ciudades (Londres, Inglaterra) . 108 : 102967. doi :10.1016/j.cities.2020.102967. ISSN 0264-2751. PMC 7546956. PMID 33071420 .
^ "¿Puede mantenerse el prolongado auge inmobiliario de China?". The Economist . ISSN 0013-0613 . Consultado el 11 de julio de 2022 .
^ Shepard, Wade (19 de abril de 2016). "Actualización sobre la ciudad fantasma más grande de China: cómo es Ordos Kangbashi hoy". Forbes .
^ "FotoFirst — Vea las nuevas y vacías ciudades de China esperando ser pobladas".
^ VanderKlippe, Nathan (2 de enero de 2017). «El crecimiento de China insufla nueva vida a las antiguas ciudades fantasma». The Globe and Mail . Consultado el 9 de febrero de 2019 .
^ "Las ciudades fantasma de China finalmente están cobrando vida después de años de calles vacías" . Bloomberg.com . 1 de septiembre de 2021 . Consultado el 23 de septiembre de 2021 .
^ ab Shepard, Wade. "¿Ciudades fantasma o ciudades en auge? ¿En qué se convierten realmente las nuevas ciudades?". Forbes .
^ Rathod, Chandni. "Y ahora presentamos: asombrosas imágenes satelitales de las ciudades fantasma de China". Business Insider . Consultado el 2 de octubre de 2023 .
^ Shepard, Wade (30 de agosto de 2016). "Por qué China nunca abandona sus ciudades fantasma". Forbes .
^ Robin Banerji; Patrick Jackson (14 de agosto de 2012). «Las ciudades fantasma y los centros comerciales fantasma de China». BBC News . Archivado desde el original el 14 de agosto de 2012. Consultado el 14 de agosto de 2012 .
^ "China: nadie en casa" . Financial Times . 21 de febrero de 2010.
^ "La ciudad vacía de China" (vídeo) . Al Jazeera . YouTube. 9 de noviembre de 2009.
^ Shepard, Wade. "La 'ciudad fantasma' más infame de China surge del desierto". Forbes . Consultado el 26 de septiembre de 2023 .
^ ab Fung, Esther. "El mercado inmobiliario de esta ciudad china es incluso más frío que su clima de -22 grados" . Consultado el 21 de agosto de 2016 .
^ "La burbuja inmobiliaria de China - CBS News". www.cbsnews.com . 3 de agosto de 2014 . Consultado el 26 de septiembre de 2023 .
^ "Las infames ciudades fantasma de China finalmente están cobrando vida". Australian Financial Review . 8 de septiembre de 2021 . Consultado el 26 de septiembre de 2023 .
Lectura adicional
Shepard, Wade (2015). Ciudades fantasma de China: La historia de las ciudades sin habitantes en el país más poblado del mundo . Zed Books . ISBN 9781783602186.
Enlaces externos
Edificios derrumbados y sueños rotos, Al Jazeera, 31 de octubre de 2023
