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Edificio Bennett (Nueva York)

El edificio Bennett es un edificio de hierro fundido en el distrito financiero del Bajo Manhattan en la ciudad de Nueva York . El edificio está en el lado oeste de Nassau Street y abarca toda la cuadra desde Fulton Street hasta Ann Street . Si bien el edificio Bennett tiene como dirección principal 93-99 Nassau Street, también tiene entradas en 139 Fulton Street y 30 Ann Street.

El edificio fue diseñado por Arthur D. Gilman en estilo Segundo Imperio francés , con ampliaciones de James M. Farnsworth que siguieron de cerca el diseño original de Gilman. El edificio Bennett contiene una fachada de hierro fundido completamente realizada , el ejemplo más grande conocido de este tipo en el mundo, y es uno de los dos edificios de oficinas de estilo Segundo Imperio que quedan al sur de Canal Street con fachadas de hierro fundido. Las tres fachadas completamente diseñadas del edificio dan a las calles Fulton, Nassau y Ann, mientras que el cuarto lado da a una propiedad adyacente y está hecho de ladrillo simple.

El edificio lleva el nombre de James Gordon Bennett Jr. , quien encargó el proyecto como inversión. La estructura original diseñada por Gilman tenía siete pisos, incluido un techo abuhardillado . El inversor inmobiliario John Pettit compró el edificio en 1889 y contrató a Farnsworth para diseñar dos ampliaciones. El techo abuhardillado original fue demolido para permitir la adición de los cuatro pisos superiores entre 1890 y 1892, mientras que un anexo de once pisos se erigió en Ann Street en 1894. Después de que Pettit desapareciera en 1898, la propiedad del edificio Bennett pasó a varias otras empresas e individuos, que realizaron modificaciones menores al edificio. En 1995, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York designó al edificio como monumento histórico de la ciudad de Nueva York . El edificio Bennett también es una propiedad que contribuye al Distrito Histórico Fulton-Nassau , un distrito del Registro Nacional de Lugares Históricos creado en 2005.

Sitio

El edificio Bennett está ubicado en el distrito financiero de Manhattan. El edificio da a Nassau Street al este, Fulton Street al sur y Ann Street al norte. Tiene fachada a las tres calles y tres direcciones: una dirección principal en 93-99 Nassau Street, así como direcciones alternativas en 139 Fulton Street y 30 Ann Street. [3] [1] Los edificios cercanos incluyen el Fulton Center al oeste; el edificio Keuffel and Esser Company al sureste; 5 Beekman Street y el edificio Park Row al norte; y St. Paul's Chapel al oeste. [3] Una escalera hacia la estación Fulton Street del metro de la ciudad de Nueva York (servida por los trenes 2 , 3 , 4 , 5 , A , C , J y Z ) se encuentra afuera de la fachada sur del edificio Bennett. [4]

El terreno del edificio Bennett tiene forma de L y mide unos 23 m (75 pies) en Fulton Street, 36 m (117 pies) en Nassau Street y 30 m (100 pies) en Ann Street. [5] Según el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York , el lote cubre 958 m² (10 310 pies cuadrados ) . [6] Cuando se construyó, el edificio Bennett ocupaba un lote más pequeño, que se cita como de 36 m (117 pies) en Nassau Street, 23 m (75 pies) en Fulton y Ann Street, y 38 m (125 pies) en la línea del lote occidental. [7] [8] [9] El anexo tiene un frente de unos 7,6 m (25 pies) en Ann Street y tiene 18 m (58 pies) de profundidad. [8] [10]

Arquitectura

El edificio Bennett es un edificio tipo loft de hierro fundido diseñado en el estilo del Segundo Imperio francés . Contiene diez pisos completos, así como un ático de dos pisos . [11] [12] [13] El edificio Bennett originalmente tenía siete pisos, con el piso superior como techo abuhardillado . [14] [15] [16] La sección original fue diseñada por Arthur D. Gilman [12] [14] y es el único edificio restante en Manhattan que él diseñó. [a] La mansarda era una característica del estilo del Segundo Imperio, pero la fachada de hierro fundido era un nuevo diseño en el momento de su finalización. [16] Los tres pisos superiores y el ático se agregaron en 1890-1892, y una extensión de 11 pisos del edificio en Ann Street se agregó en 1894, ambos con diseños de James M. Farnsworth. Ambas adiciones de Farnsworth siguieron cuidadosamente el diseño original de Gilman. [11] [12] [21] El edificio Bennett es en gran parte un edificio comercial y de oficinas, con 159 unidades, siete de las cuales son residenciales. [6]

Con una altura de 125 pies (38 m), [22] el edificio Bennett fue descrito en The New York Times como probablemente el edificio más alto del mundo con una fachada hecha de hierro fundido. [23] [11] Además, es uno de los dos edificios de oficinas del Segundo Imperio que quedan en Manhattan al sur de Canal Street con una fachada de hierro fundido, el otro es el 287 Broadway . Aunque hay otros edificios de hierro fundido de la misma época al sur de Canal Street, como el edificio Cary y el 90-94 Maiden Lane , se utilizaron para otros fines, principalmente mercantiles. [14] [24]

Fachada

Las tres fachadas contienen pilastras verticales con paneles , ventanas con arcos rebajados y cornisas. [16] [14] La fachada está dividida en ocho tramos en Fulton Street, doce tramos en Nassau Street y once tramos en Ann Street, así como dos tramos en las esquinas noreste y sureste. Las esquinas estaban originalmente enmarcadas con pabellones de esquina, y la planta baja fue diseñada originalmente como un sótano elevado. [14] [b] Al igual que los contemporáneos de hierro fundido, el edificio Bennett contiene varias secciones repetidas en su fachada, pero a diferencia de edificios similares, las columnas no están apiladas unas sobre otras. [23]

Los pisos inferiores del edificio Bennett, vistos desde la intersección diagonal de las calles Fulton y Nassau. La planta baja tiene escaparates de colores más oscuros, mientras que los otros pisos tienen una fachada de color claro.
La base, vista en la esquina de las calles Fulton y Nassau en 2020

En el nivel del suelo, originalmente había cuatro entradas: una en cada extremo del lado de Nassau Street, así como una en cada extremo occidental de los lados de Fulton y Ann Street. Las entradas originales estaban decoradas con columnas y entablamentos , que originalmente sostenían arcos de medio punto. Las entradas de Nassau Street tenían un ancho de una crujía, dentro de las crujías tercera y décima de sur a norte, mientras que las entradas de Fulton y Ann Street tenían dos crujías de ancho, abarcando las crujías séptima y octava de este a oeste. [10] [14] Después de las renovaciones en la década de 1980, el edificio Bennett tiene tres entradas: una entrada principal en Fulton Street (al este del arco de entrada original allí), una entrada del segundo piso en la parte sur del lado de Nassau Street y una entrada de carga en Ann Street. [5] La planta baja se diseñó inicialmente como un sótano elevado, con cada crujía separada por pilares verticales rústicos de hierro fundido . La fachada de Ann Street todavía está diseñada de esta manera, pero los lados de Fulton y Nassau Street están empotrados detrás de las fachadas de las tiendas. [5] [16]

La fachada del edificio Bennett por encima de la planta baja consta de tramos separados por pilastras con paneles; cornisas salientes con molduras por encima de cada piso; aberturas de puertas y ventanas arqueadas; y ménsulas con volutas que flanquean las aberturas de las ventanas. [5] [16] Grandes pilastras salientes flanquean los tramos de las esquinas, los tramos de entrada originales en Fulton y Ann Street, y los dos tramos más al este en Fulton y Ann Streets. Cerca de la parte superior de cada marco de ventana, hay etiquetas moldeadas en cada pilastra. Un entablamento con dentículos y un parapeto corre por encima del décimo piso. [5] Los tres tramos más occidentales en Ann Street son parte del anexo de 1894. Están diseñados casi de manera idéntica al resto de la fachada, con pequeñas diferencias en los detalles decorativos, y se elevan once pisos en lugar de diez. La fachada occidental del edificio y el ático del duodécimo piso están diseñados en ladrillo simple y dan a un pequeño patio de luz que se eleva por encima del primer piso. [25]

Características

Los seis pisos más bajos de la estructura original en Fulton y Ann Streets son muros de carga , mientras que el lado de Nassau Street es un muro cortina no portante . Los cuatro pisos superiores, los áticos y la pared frontal del anexo de Ann Street también son muros no portantes, ya que estas secciones se construyeron con una construcción de jaula. [5] En el momento de la construcción del edificio Bennett, el hierro fundido se usaba típicamente para un solo muro cortina, y la mayoría de los edificios de hierro fundido tenían de cinco a seis pisos de altura. Las estructuras en las esquinas, como el edificio EV Haughwout, podían usar hierro fundido para dos paredes, una siendo una pared de carga y otra siendo una pared no portante. [11]

Los registros del Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York informaron que la estructura interior del edificio original estaba hecha de madera. Sin embargo, los escritores de arquitectura Sarah Landau y Carl Condit afirmaron que las vigas de madera habrían sido inusuales para un edificio tan grande y prominente como lo era el Edificio Bennett. Las observaciones de Landau y Condit descubrieron que los pisos estaban en cambio sostenidos sobre arcos de ladrillo, colocados entre vigas de hierro forjado, cuyos centros estaban espaciados a 5 pies (1,5 m) de distancia. Las vigas, a su vez, descansaban sobre soportes de hierro fundido unidos a las paredes divisorias de ladrillo del edificio. [9]

Según un anuncio de 1873 en el New York Herald (cuyo propietario James Gordon Bennett Jr. había desarrollado el edificio Bennett), las oficinas de la estructura variaban desde pequeños "cubículos" hasta espacios relativamente grandes que medían 26 por 67 pies (7,9 por 20,4 m). El anuncio del Herald indicaba que el edificio tenía un alquiler de $125,000 por año, y que los alquileres en los pisos superiores eran progresivamente más bajos que en los pisos inferiores, excepto en los escaparates de la planta baja. [23] [26] El edificio estaba destinado a atraer firmas de seguros, mercantiles, de corretaje y legales en el primer piso, y oficinas de bancos y compañías de seguros en el segundo piso. [14] [26] [27] El edificio Bennett se construyó con dos ascensores y dos escaleras. [23] Se dice que los ascensores funcionaban a una velocidad entonces sin precedentes de 500 pies por minuto (150 m/min), pero su ubicación precisa no está clara. [13] [28] Cuando se terminó el edificio, la tecnología de los ascensores era todavía relativamente nueva, [15] [29] lo que fue una posible razón de por qué el alquiler era menor en los pisos superiores. [23] El edificio tenía calefacción a vapor desde el principio, y después de la llegada de la iluminación eléctrica, sus propietarios añadieron una planta generadora. [13]

Historia

James Gordon Bennett Sr. fundó el New York Herald en 1835, y en diez años, se convirtió en uno de los periódicos más rentables de los Estados Unidos. [30] [31] Después de mover el Herald varias veces en su primera década, Bennett Sr. compró el lote de la esquina noroeste en las calles Fulton y Nassau en 1843. Finalmente fue dueño de todos los edificios en 135-139 Fulton Street, 30-34 Ann Street y 93-99 Nassau Street. [31] [32] Después del incendio del adyacente Museo Americano Barnum en Broadway y Ann Street en 1865, Bennett Sr. contrató a Kellum & Son para construir una estructura a prueba de fuego para el Herald en el sitio de Barnum, terminada en 1866. [31] [33] [34] [c] En ese momento, los edificios residenciales en el área estaban siendo reemplazados por desarrollos comerciales. [37] [17] Estas tendían a ser estructuras ignífugas de entre cuatro y seis pisos, que utilizaban la tecnología más avanzada disponible en ese momento, como ascensores. [15] [31] Además, Nassau Street se había convertido en una de las zonas más concurridas de la ciudad de Nueva York para los trabajadores de oficina en la década de 1870. [14]

Construcción y primeros años

Bennett Sr. entregó el control del Herald a su hijo James Bennett Jr. en abril de 1867. [31] Bennett Jr. encargó a Gilman que diseñara un nuevo edificio para reemplazar la antigua sede del Herald en las calles Fulton y Nassau, para reemplazar varios edificios más pequeños en ese sitio. [17] Gilman presentó los planos del edificio varios días después de que Bennett Sr. muriera en junio de 1872. Gilman propuso construir un edificio de hierro fundido con siete pisos, el piso superior ubicado dentro de un techo abuhardillado, con características modernas en ese momento, como protección contra incendios y ascensores. [14] [17] Las características ignífugas fueron una medida de precaución agregada después del Gran Incendio de Chicago en 1871 y el Gran Incendio de Boston de 1872. [ 26] El edificio estaba listo para recibir a sus primeros inquilinos en mayo de 1873. [14] Entre estos primeros inquilinos se encontraba un banco privado llamado LS Lawrence & Company, que se dedicaba al cambio de moneda y las cobranzas. [38] En el momento de su finalización, era uno de los edificios más altos de la ciudad de Nueva York , elevándose sobre otras estructuras en Nassau Street. [39]

El edificio Bennett no estaba particularmente cerca de los juzgados del Civic Center al norte ni de las firmas financieras que rodeaban físicamente a Wall Street al sur. La crisis financiera del Pánico de 1873 ralentizó temporalmente la construcción en la ciudad, pero cuando la economía se recuperó, se construyeron edificios como el Morse Building , el New York Tribune Building y el Temple Court Building más cerca del Civic Center para atender a los abogados. [11] [40] Esto llevó a la Real Estate Record and Guide a describir el desarrollo del Bennett Building por parte de Bennett Jr. como "un poco demasiado antiguo" en 1882. [11] [40] [41] Además, su altura había sido superada por otras estructuras como el Morse Building en la década de 1880. [40]

Expansión

Impresión en blanco y negro de la fachada sur del edificio Bennett en 1893, poco después de su ampliación. El edificio se muestra con diez pisos. Los dos pisos más bajos son de color más oscuro que los ocho pisos superiores.
La fachada sur del edificio Bennett, tal como se veía en 1893 después de que se construyeron los cuatro pisos adicionales

El promotor inmobiliario John Pettit compró el edificio Bennett a Bennett en octubre de 1889 por 1,6 millones de dólares. [7] [42] Para entonces, los ascensores y otros sistemas mecánicos estaban anticuados. Además, los interiores estaban sucios, el personal de gestión se consideraba inadecuado y los techos altos se consideraban un uso ineficiente del espacio. [11] [28] [40] El New York Times afirmó que el edificio "había quedado relegado a un segundo plano por la marcha de las mejoras". [43] Pettit se especializó en el desarrollo de edificios de oficinas en la ciudad de Nueva York y a menudo se asoció con el arquitecto James M. Farnsworth, que había ayudado a diseñar los edificios Morse y Temple Court. [11] [44] Una publicación contemporánea afirmó sobre la venta: "El nombre de Pettit es en sí mismo una garantía suficiente de transacciones de buena fe siempre que haya estado relacionado con el trato honorable y recto". [44]

Poco después de que Pettit comprara el edificio Bennett, fue contratado para diseñar una ampliación de tres pisos al edificio, lo que implicó demoler la mansarda del sexto piso y agregar tres pisos más un ático. Los trabajadores también reformaron el interior y reemplazaron los ascensores y otros sistemas mecánicos. [11] [28] [40] Las ampliaciones de pisos comenzaron en 1890 y se completaron en 1892. [11] [21] Los inquilinos del edificio recientemente ampliado incluían una sucursal de la Postal Telegraph Company , un miembro del Congreso de los Estados Unidos , arquitectos, banqueros, editores y fabricantes. [11] Pettit compró un lote de 25 pies de ancho (7,6 m) en 28 Ann Street, al oeste de su propiedad existente, en 1894. Farnsworth fue contratado para construir una extensión del edificio a lo largo del nuevo lote, casi exactamente en el mismo estilo que el antiguo edificio. [10] [11] Las renovaciones costaron $200,000 en total, pero como Pettit había obtenido una segunda hipoteca de $300,000 , no tuvo que invertir nada de su propio dinero. [43]

Cuando se completó la ampliación, los inquilinos estaban llenando rápidamente el espacio vacante. [43] En mayo de 1894, Pettit vendió el edificio Bennett original, pero no su anexo, a Theodore A. Havemeyer por 1,5 millones de dólares. [7] Sin embargo, la venta fracasó el mes siguiente debido a un desacuerdo sobre si Bennett Jr. tenía derecho a pujar en la venta de las propiedades de la herencia de su padre. [45] [46] El anexo se consideró inicialmente un edificio separado, pero no tenía entrada propia, lo que llevó al New-York Tribune a describir el anexo como "la única estructura de oficinas sin entrada propia en esta ciudad". [8] Después de que se completó el anexo, se dijo que el edificio valía 2 millones de dólares, y la New York Life Insurance Company tenía una hipoteca de 500.000 dólares sobre la propiedad. [47]

Principios y mediados del siglo XX

En los años posteriores a la renovación, Pettit se endeudó y New York Life nombró a un síndico para que cobrara los alquileres del edificio Bennett. [48] Con una demanda pendiente en su contra, Pettit abandonó la ciudad de Nueva York a mediados de 1898. A pesar de varios intentos de localizar o contactar con Pettit, todos fueron infructuosos. [5] [49] Ese agosto, el edificio fue vendido a Henry B. Sire por 1,5 millones de dólares. [47] [50] En 1904, como resultado de una demanda de ejecución hipotecaria , el edificio Bennett fue vendido a New York Life por 907.000 dólares. [51] [52] El edificio fue caracterizado en ese momento como "un desafortunado experimento realizado en el sector inmobiliario" por Pettit. [52]

El edificio Bennett fue revendido por un millón de dólares en abril de 1906 al inversor de Filadelfia Felix Isman, que planeaba renovar el edificio Bennett. [53] Isman también previó adquirir el anexo de Ann Street en una próxima venta de ejecución hipotecaria contra Sire, el propietario del anexo. [8] George B. Wilson tomó posesión del edificio el mismo año. [5] [39] Ese diciembre, surgió una controversia sobre una tubería de agua sin medidor en el edificio: se descubrió que los propietarios debían $ 2,550 (equivalente a $ 86,473 en 2023) durante diecisiete años, pero Wilson, Isman y New York Life no se hicieron responsables. En respuesta, los funcionarios de la ciudad arrancaron la tubería de agua durante el mediodía, mientras funcionaba una casa de baños en el edificio, lo que provocó que los clientes de la casa de baños se quejaran. [54] [55] Finalmente, Isman y la ciudad llegaron a un acuerdo y la tubería de agua se volvió a colocar con un medidor. [55]

La familia de Wilson conservó la propiedad hasta al menos 1919, cuando el New York-Tribune informó que había sido vendido a un "sindicato de conocidos agentes inmobiliarios". [39] Sin embargo, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) declaró que el edificio permaneció en propiedad de la familia Wilson hasta la década de 1940. De cualquier manera, el edificio fue vendido a Jackadel Associates en 1949. [5] Jackadel cerró la entrada norte en Nassau Street y trasladó la entrada de Ann Street y la entrada sur de Nassau Street al nivel de la calle. [5] La entrada original de Fulton Street ya había sido cerrada para entonces, porque una escalera hacia la estación de metro de Fulton Street estaba directamente frente a la puerta. [56] El edificio Bennett fue vendido nuevamente en 1951 a Harry Shekter, quien planeaba utilizar el edificio como inversión. En ese momento, el edificio Bennett estaba valuado en $700,000. [57] [58]

Finales del siglo XX y principios del XXI

El edificio Bennett fue vendido a Haddad & Sons Limited en 1983. Bajo la propiedad de Haddad, el exterior del edificio fue ligeramente modificado. Se agregaron nuevas fachadas en Fulton Street y en la parte sur del lado de Nassau Street; las fachadas a nivel del suelo en estos lados se movieron hacia afuera 2 pies (0,61 m). La entrada principal se trasladó a Fulton Street desde Nassau Street, mientras que la entrada de Nassau Street se modificó para que condujera a una escalera al segundo piso. Se agregó un dosel en los tres lados sobre la planta baja. [5] El edificio Bennett también fue repintado en aguamarina, crema y rosa. [23]

ENT Realty Corporation compró el edificio en 1995 y lo alquiló a un consorcio liderado por Robert Galpern. [23] Casi al mismo tiempo, la conservacionista Margot Gayle lideró un esfuerzo para que el edificio Bennett se conservara como un monumento oficial de la ciudad. [59] Galpern objetó que el estatus de monumento le dificultaría realizar incluso reparaciones básicas. [23] El 21 de noviembre de 1995, la LPC designó al edificio como monumento de la ciudad de Nueva York . [1] El 7 de septiembre de 2005, el edificio Bennett fue designado como propiedad contribuyente al Distrito Histórico Fulton-Nassau , [10] un distrito del Registro Nacional de Lugares Históricos . [2]

Recepción crítica

Poco después de que se terminara el edificio Bennett, se lo describió como "uno de los edificios más importantes y hermosos" de la ciudad de Nueva York. [14] [60] En sus primeras dos décadas, se lo conoció como un hito no oficial del Bajo Manhattan, y se lo describió como "una de las construcciones más grandes y majestuosas del centro de la ciudad". [28] En 1991, Christopher Gray del New York Times describió el edificio como si "hubiera sido invadido por manadas de soportes". [61] Después de la designación del edificio Bennett como monumento histórico en 1995, Gray declaró que el edificio, "una vez uno de los rascacielos notables de Nueva York", se había "perdido entre el pandemonio minorista de Upper Nassau Street". [23]

Véase también

Referencias

Notas

  1. ^ La iglesia de San Juan en Staten Island y posiblemente su rectoría también fueron diseñadas por Gilman; [17] ambas siguen en pie en 2016 y son monumentos designados por la ciudad de Nueva York . [18] El edificio Equitable Life en Manhattan, que codiseñó con Edward H. Kendall , [17] [19] fue modificado significativamente con el tiempo y luego destruido por un incendio en 1912. [20]
  2. ^ Antes de la ampliación del edificio, las fuentes se referían al piso sobre el nivel del suelo como el "primer piso". Ese nivel es ahora el segundo piso. [14] [23]
  3. ^ El edificio Herald fue demolido en 1895 para dar paso al edificio St. Paul , [35] que a su vez fue reemplazado por el edificio actual en 222 Broadway en 1962. [36]

Citas

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Fuentes

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