La desigualdad de vivienda es una disparidad en la calidad de la vivienda en una sociedad que es una forma de desigualdad económica . El derecho a la vivienda está reconocido por muchas constituciones nacionales, y la falta de una vivienda adecuada puede tener consecuencias adversas para un individuo o una familia . [1] El término puede aplicarse regionalmente (en un área geográfica), temporal (entre una generación y la siguiente) o culturalmente (entre grupos con diferentes orígenes raciales o sociales). [2] La desigualdad en materia de vivienda está directamente relacionada con la desigualdad racial, social , de ingresos y de riqueza . A menudo es el resultado de las fuerzas del mercado , la discriminación y la segregación . [ cita necesaria ] [ ¿ síntesis inadecuada? ]
También es causa y efecto de la pobreza . [3] La desigualdad residencial es especialmente relevante cuando se considera la definición de pobreza de Amartya Sen como "la privación de capacidades básicas". [4]
Las disparidades en materia de vivienda explican las variaciones en la conversión de ingresos en capacidades humanas en diferentes climas sociales. [1] Los ingresos no siempre se traducen en resultados deseables, como atención médica, educación y calidad de la vivienda, es un factor que determina si esos resultados están fácilmente disponibles para un individuo. [5] Según el economista y filósofo Amartya Sen, las libertades (o capacidades) de un individuo son indicadores significativos del tipo de vida que valora o tiene una razón para valorar. [6] Así como la igualdad económica varía según el sistema económico, el período histórico y la sociedad, también varía la desigualdad en materia de vivienda. [ cita necesaria ] [ ¿ síntesis inadecuada? ]
La desigualdad económica es un factor principal que contribuye a la desigualdad en materia de vivienda. La distribución de la riqueza en una región afecta quién tiene acceso a la vivienda y a qué nivel. [ cita necesaria ]
El sociólogo John Milton Yinger [7] describe la desigualdad residencial urbana como resultado de las fuerzas del mercado inmobiliario. Yinger [3] razona que, en igualdad de condiciones, la vivienda se vuelve relativamente más cara a medida que está más cerca de los lugares de trabajo. Como las familias más pobres a menudo no pueden permitirse pagar los costos de transporte , pueden verse obligadas a vivir en lugares del centro de la ciudad más cercanos a las oportunidades de empleo. Para ganar la competencia espacial por viviendas cercanas a los lugares de trabajo, las familias de bajos ingresos deben compensar una ubicación de alto precio aceptando viviendas más pequeñas, de menor calidad o ambas. [8] Estas fuerzas del mercado están sujetas a otros factores socioeconómicos; Ninguna causa puede explicar la desigualdad en materia de vivienda. En Estados Unidos, Thomas Shapiro y Jessica Kenty-Drane [9] señalan las brechas de riqueza entre los afroamericanos y otros grupos como causas probables de la disparidad de vivienda entre los afroamericanos y el resto del país. Según Shapiro y Kenty-Drane, los obstáculos históricos y sociales (esclavitud y segregación racial) han impedido que los afroamericanos obtengan y acumulen activos, incluida una vivienda de calidad). [10] Yinger [11] también sugiere que la discriminación racial todavía desempeña un papel en la vivienda; [12] Los hogares negros y latinos deben pagar costos de búsqueda más altos, aceptar viviendas de menor calidad y vivir en vecindarios de menor calidad debido a la discriminación. Un estudio [13] encontró que el 20 por ciento de las posibles mudanzas realizadas por hogares afroamericanos y el 17 por ciento de las posibles mudanzas realizadas por hogares latinos fueron desalentadas por la discriminación en el proceso de búsqueda. [ cita necesaria ]
Un esfuerzo valiente para guiar el deterioro del mercado inmobiliario del país en medio de la Gran Depresión, la 'Corporación de Préstamos para Propietarios' (HOLC) fue fundada en 1933 por el presidente Roosevelt . [14] Un sistema jerárquico integrado de etapas de tasación de barrios basado en los datos obtenidos de bancos y tasadores inmobiliarios. El sistema constaba de 4 etapas, de la A a la D. A clasificaba zonas como condiciones prístinas que proporcionaban un riesgo mínimo para los bancos. Dejar D se considera peligroso y supone un mayor riesgo de inversión. [14]
HOLC generó un mapa codificado por colores para identificar rápidamente la calificación con letras de un área:
Los barrios de grado D fueron posteriormente denominados "áreas marcadas en rojo". Las áreas de calificación A tuvieron el cambio porcentual más alto en la aprobación de préstamos, y las áreas B fueron entre un 10 y un 15 % más bajas. La tasa de caída fue alta para las zonas D y C, no fueron consideradas por los bancos conservadores. [14] Al solicitar un préstamo, su residencia era más importante que la raza. La raza con presencia mayoritaria se convirtió en la identidad de la zona y la influencia dominante en la zona. De ahí la frase cuando una persona de color se muda al vecindario: "Bueno, ahí va el vecindario". [14] Este sistema de calificación continuó promoviendo la segregación ya que las familias y empresas que prosperaban en áreas de Grado A querían mantener sus vecindarios seguros. Los residentes de los grados A y B desarrollaron un estigma al creer que los residentes de las zonas bajas eran problemáticos. Esta noción difundida perpetuada por el gobierno fomentó la segregación. [14]
La desigualdad de ingresos se expresa en la cantidad de personas pobres que no pueden permitirse comprar una casa y tienen que alquilar una casa o apartamento. En 2017, se observó que el 46% de los inquilinos que trabajaban utilizarían más del 30% de sus ingresos para cubrir los gastos de vivienda. [15] La disminución de los ingresos y el aumento de los precios de los alquileres conduce a una doble precariedad, lo que provoca inseguridad en la vivienda y el empleo. [16] A principios de 2022, los precios de las viviendas en los Estados Unidos aumentaron un 9 por ciento, mientras que los precios de los apartamentos aumentaron entre un 12 y un 20 por ciento desde el año anterior. [17] El aumento de los precios de la vivienda está haciendo que los nuevos propietarios se conviertan en arrendatarios, lo que provoca que aumente el número de arrendatarios, debido a la falta de viviendas asequibles. El número de propietarios de viviendas está disminuyendo con el constante aumento de los alquileres y los pagos iniciales y la incapacidad de ahorrar lo suficiente para pasar de inquilino a comprador de vivienda. [17]
En 2020, la pandemia se extendió por todo el mundo provocando que muchas personas se quedaran sin empleo y provocando una crisis en el mercado inmobiliario. Estados Unidos emitió una Moratoria Federal de Desalojos , que proporcionó ayuda federal a los necesitados y proporcionó seguridad de vivienda durante la pandemia. [18] Una vez que se levantó la moratoria de desalojo, muchas personas perdieron sus hogares y tuvieron que trasladarse a diferentes áreas en busca de trabajo. [19] El mercado inmobiliario estuvo en su punto más alto en construcción, en 2021 las unidades unifamiliares alcanzaron 1,1 millones mientras que las unidades multifamiliares alcanzaron 470.000, lo que lo convirtió en la mayor cantidad de construcción de viviendas desde 1973. [17] Los precios de estas unidades son menos que modestos y superan el alquiler medio típico. Debido a la pandemia, la escasez de mano de obra, la falta de materiales adecuados y el aumento de los precios de los productos no hacen más que aumentar el aumento de los precios de la vivienda, creando inestabilidad para los propietarios e inquilinos. [17]
El efecto más directo de la desigualdad en la vivienda es una desigualdad en las comodidades del vecindario, que incluyen la condición de las casas circundantes, la disponibilidad de redes sociales , la cantidad de contaminación del aire , la tasa de criminalidad y la calidad de las escuelas locales. [20] Un vecindario con una cierta calidad de servicios generalmente incluye residencias individuales de la calidad correspondiente. Quienes tienen ingresos más bajos suelen vivir en zonas con escasas comodidades para ganar la competencia espacial por la vivienda. Un servicio de vecindario incluye la satisfacción derivada de vivir en una zona agradable, y muchos estudios sugieren que crecer en un vecindario de alta pobreza afecta los resultados sociales y económicos en el futuro. [21]
Otra forma en que los pobres compiten por la vivienda es alquilando casas en lugar de comprarlas, lo que agrava los efectos negativos de la desigualdad en materia de vivienda al restringir el acceso a la riqueza de los hogares . [22]
Los hogares más jóvenes se benefician de ser propietario de una vivienda, ya que les permite acumular riqueza al principio de sus carreras. Esta acumulación inicial de riqueza se basa en sí misma. Más adelante en la vida, el valor acumulado de la vivienda se puede utilizar para gastos inesperados, financiar la educación de los niños o ayudar en la jubilación. [ cita necesaria ] [ ¿ síntesis inadecuada? ]
Las diferencias raciales son un componente crucial de la desigualdad en materia de vivienda. La brecha de riqueza racial afecta la seguridad económica de los estadounidenses en todo Estados Unidos. Estas disparidades tienen efectos intergeneracionales y afectan no sólo a la generación actual sino también a la futura. [23] En 2019, la riqueza neta media entre los hogares negros se consideró de 24 000 dólares, mientras que los hogares blancos se consideraron de 190 000 dólares, casi 8 veces más que los hogares negros. [17] El contraste entre estas cifras dificulta que las minorías se desarrollen y acumulen riqueza a través de la propiedad de vivienda.
La Gran Recesión expuso prácticas crediticias discriminatorias que afectan desproporcionadamente a las minorías. Estas prácticas obstaculizaron la acumulación de riqueza y provocaron la brecha de riqueza racial. Abordar la desigualdad en materia de vivienda es esencial para promover la justicia económica y garantizar una economía más equitativa. Los efectos de la desigualdad en materia de vivienda influyen directamente en la riqueza generacional, reduciendo de manera residual las oportunidades financieras y el bienestar de las familias de diferentes grupos de edad. [23]
La igualación de estos factores (disparidades de vivienda) mejoraría directamente la calidad de vida de los afroamericanos. [¿ síntesis inadecuada? ]
Establecer un banco postal federal que brinde acceso a servicios financieros de bajo costo y bajo riesgo a los hogares negros. Esto puede ampliar la inclusión financiera y reducir las disparidades en el acceso financiero y la alfabetización. [24]
Las propuestas para remediar los efectos adversos de la desigualdad en materia de vivienda incluyen:
Los altos costos de la vivienda pueden dificultar que los empleadores atraigan y retengan trabajadores, particularmente para puestos con salarios más bajos. Esto reduce la productividad y la competitividad. [27] Los empleadores pueden atraer y retener a personas diversas en todos los niveles. La inestabilidad de la vivienda puede obstaculizar la productividad, el bienestar y la retención de los empleados. Los viajes largos pueden provocar estrés, depresión y problemas financieros para los trabajadores. [27] Los empleadores deben ser conscientes de las viviendas asequibles, preocuparse por ellas y proporcionarlas. Los empleadores pueden beneficiarse de la promoción e inversión en políticas y programas de vivienda asequible, que pueden ser beneficiosos para su fuerza laboral y la economía local. La vivienda asequible puede mejorar la calidad de vida, el acceso al empleo y el crecimiento económico. [27]
Según el Pew Research Center, aproximadamente el 63% de los adultos estadounidenses [28] que viven en áreas urbanas afirmaron que la menor disponibilidad de viviendas asequibles es un problema importante en su comunidad. Esto es comparable al 46% de los adultos encuestados en residencias suburbanas y al 40% de los residentes adultos de regiones rurales que comparten la misma percepción de la falta de viviendas asequibles disponibles. [28]
Es ventajoso acceder a servicios como restaurantes, entretenimiento y eventos culturales. [ cita necesaria ] [ ¿ síntesis inadecuada? ]
Aunque el foco de la desigualdad en materia de vivienda ha cambiado con el tiempo, los análisis internacionales contemporáneos tienden a centrarse en la urbanización y el traslado a áreas metropolitanas. La desigualdad internacional en materia de vivienda se caracteriza en gran medida por las disparidades urbanas. Un informe de ONU-Hábitat [30] de 2007 estimó que más de mil millones de personas en todo el mundo vivían en barrios marginales en ese momento, una cifra que se espera que se duplique para 2030.
En los países en desarrollo, la desigualdad en materia de vivienda es causada cada vez más por la migración del campo a la ciudad, el aumento de la pobreza y la desigualdad urbanas, la inseguridad de la tenencia y la globalización. [31] Todos estos factores contribuyen a la creación y continuación de barrios marginales en las zonas más pobres del mundo. Una solución propuesta es la mejora de los barrios marginales . [ cita necesaria ] [ ¿ síntesis inadecuada? ]
Inicialmente, los estadounidenses negros e hispanos experimentaron una tasa más alta de dificultades de vivienda que los individuos blancos. Entre los encuestados de minorías, los riesgos de desalojo/ejecución hipotecaria y los pagos retrasados de alquiler/hipoteca fueron más prevalentes. [32] Sin embargo, la desigualdad en materia de vivienda ha disminuido, no porque la situación de los grupos minoritarios haya mejorado significativamente, sino porque todos quedaron en mayor desventaja. Los encuestados blancos ahora experimentan cada vez más inestabilidad inmobiliaria. [32] Actualmente, el 61 por ciento de todos los encuestados ha experimentado dificultades de vivienda en algún momento durante la pandemia, y algunos se han convertido en "personas de larga distancia" en esta situación. [32]
El término "personas de larga distancia" se refiere a personas que frecuentemente experimentan dificultades de vivienda durante un período prolongado. [32] A pesar de cierta reducción en la desigualdad relacionada con la vivienda, la situación general sigue siendo incierta para muchas familias. [32]
Una tasación inmobiliaria es la valoración de un inmueble en el mercado inmobiliario actual. La valoración de la propiedad depende en gran medida de la ubicación de la casa y del estado en que se encuentra. En investigaciones recientes, ha habido una devaluación constante del precio de las casas y vecindarios negros en comparación con las casas y vecindarios no negros. En un estudio de 2018, se descubrió que las casas en los vecindarios metropolitanos de EE. UU. donde la población compartida es 50 por ciento negra tienen un precio alrededor de un 50 por ciento menos que las casas en vecindarios sin residentes negros. [33] El sesgo contra las casas y vecindarios negros continúa en un nivel del 4,4 por ciento, lo que hace que esas casas estén subvaluadas. Además, las viviendas de raza negra tienen 1,9 veces más probabilidades de tener un precio inferior al valor del contrato que las de los barrios blancos. [34] Los vecindarios donde la mayoría de la población son residentes latinos y asiático-americanos probablemente recibirán valoraciones inferiores en comparación con los vecindarios blancos.