ResCode es un código de diseño residencial introducido por el gobierno de Bracks ( ALP ) en Victoria , Australia, en 2001. Se aplica a todos los terrenos destinados a uso residencial en Victoria y cubre edificios de hasta cuatro pisos de altura (los edificios más altos están cubiertos por políticas diferentes).
ResCode se implementó como resultado de las percepciones negativas de la comunidad sobre los efectos de su predecesora, la Guía de Buen Diseño para Viviendas de Densidad Media (GDG), que fue una iniciativa de planificación del gobierno estatal liberal anterior dirigido por Jeff Kennett . La GDG se había introducido en 1995 como parte de una reforma más amplia a las Disposiciones de Planificación Victorianas que apuntaban a facilitar la consolidación urbana impulsada por el mercado en áreas residenciales establecidas de Melbourne . Una de las principales quejas sobre la GDG era que permitía a los desarrolladores construir desarrollos de mayor densidad (varias unidades) casi en cualquier lugar, lo que estaba dañando o destruyendo el carácter del vecindario local . En particular, la protección del carácter del vecindario era una de las principales pautas dentro de la GDG que debían seguirse.
A diferencia del GDG, el ResCode no existe como un documento de políticas independiente, sino que sus disposiciones están incorporadas en todos los planes de planificación de los gobiernos locales de Victoria y en las Normas de construcción de Victoria.
El ResCode hace del carácter del barrio el criterio principal para evaluar las solicitudes de desarrollo residencial en Victoria. Si bien las solicitudes de desarrollo y quienes las evalúan deben tener en cuenta una variedad de políticas de planificación locales y estatales (como Melbourne 2030 ) relacionadas con los servicios y la sostenibilidad ambiental, las características centrales (y más conocidas) del código son las cláusulas relacionadas con el carácter del barrio.
En este sentido, ResCode contiene una serie de requisitos que se han heredado de la Guía para la construcción de viviendas, como la necesidad de identificar las características del barrio mediante un análisis del sitio para cada propuesta de desarrollo, los elementos que deben incluirse en un análisis del sitio y el requisito de una descripción de cómo el diseño propuesto responde a las características del barrio. Sin embargo, si bien antes se trataba de directrices, ResCode las hizo obligatorias.
Además, ResCode extiende una regulación más estricta que sus predecesores a cuestiones como la posición de un edificio en su sitio, su retranqueo respecto de los límites frontales y laterales y muchos otros elementos del diseño de un edificio, incluida la altura total, la inclinación del techo, los colores y materiales externos y la altura de las cercas. Existen pautas estrictas que cubren el tipo de documentación requerida y los objetivos que deben cumplirse según ResCode en las cláusulas 54 y 55 del plan de planificación.
ResCode ha sido criticado por muchos grupos de residentes y académicos de planificación por no ir lo suficientemente lejos como para limitar los cambios permitidos en el carácter del vecindario, asociados con los desarrollos residenciales contemporáneos que ocurren en áreas residenciales establecidas.
En el ámbito del diseño, muchos han criticado a ResCode por sus interpretaciones conservadoras del carácter del barrio. Muchos arquitectos consideran que sus limitaciones en aspectos del diseño arquitectónico como la altura, la inclinación del tejado, los materiales, las vallas y los detalles de las ventanas limitan las innovaciones en el diseño.
Dado que las disposiciones sobre el carácter del vecindario del ResCode se aplican únicamente a ciertos tipos de desarrollo, el código no puede regular aquellos aspectos de los edificios que quedan fuera de su ámbito de aplicación. Son de dos tipos principales. En primer lugar, los edificios residenciales de cuatro o más pisos están sujetos a diferentes políticas de planificación. En segundo lugar, las viviendas unifamiliares en lotes que superan un cierto tamaño están exentas de un permiso de planificación y, por lo tanto, no pueden evaluarse según el plan de planificación. Los desarrollos de ambos tipos han sido la causa de mucha inquietud en la comunidad, pero ResCode y su predecesor, el GDG, no pueden ser considerados responsables.