El Consejo de Vivienda Asequible (COAH) fue, hasta su abolición en 2024, [1] una agencia del Gobierno de Nueva Jersey dentro del Departamento de Asuntos Comunitarios de Nueva Jersey que era responsable de garantizar que los 566 municipios de Nueva Jersey proporcionaran su parte justa de viviendas para ingresos bajos y moderados.
El COAH fue creado por la Legislatura de Nueva Jersey en respuesta a la Ley de Vivienda Justa de 1985 y una serie de fallos de la Corte Suprema de Nueva Jersey que se conocen como la doctrina Mount Laurel .
El consejo estaba compuesto por 12 miembros designados por el gobernador de Nueva Jersey y aprobados por el Senado de Nueva Jersey . El COAH definió las regiones de vivienda, calculó las necesidades de vivienda para personas de ingresos bajos y moderados, asignó una parte justa por municipio y revisó los planes para cumplir con estas obligaciones. [ cita requerida ]
En enero de 2006, 287 de los 566 municipios de Nueva Jersey formaban parte del proceso COAH y otros 78 estaban bajo la jurisdicción del tribunal. Había al menos dos municipios COAH en cada uno de los 21 condados del estado. En el condado de Bergen participaron 42 de sus 70 municipios, la cifra más alta del estado, y los 29 municipios del condado de Morris ocuparon el segundo lugar. [ cita requerida ]
En un principio, a los municipios se les permitió firmar un Acuerdo de Contribución Regional (RCA, por sus siglas en inglés), que les permite pagar una tarifa a otro municipio que acepte proporcionar unidades de vivienda asequibles para cumplir con hasta la mitad de las obligaciones de COAH del municipio que envía. El municipio que envía debe pagar una tarifa negociada por cada unidad transferida. [ cita requerida ] Por ejemplo, el municipio de Marlboro firmó un acuerdo en junio de 2008 según el cual Trenton construirá o rehabilitará 332 unidades de vivienda (de la obligación de 1.600 unidades de Marlboro), y Marlboro pagará 25.000 dólares por unidad, un total de 8,3 millones de dólares a Trenton por asumir la responsabilidad de estas unidades. [2]
Las leyes de vivienda del estado suprimieron las RCA el 17 de julio de 2008. [3]
El 10 de marzo de 2015, la Corte Suprema de Nueva Jersey despojó a COAH de la jurisdicción sobre los planes de vivienda municipales. Ahora, las ciudades deben solicitar al tribunal inferior la aprobación de sus planes de vivienda. Los constructores, los desarrolladores y otras partes interesadas pueden intervenir en dichos procedimientos, que se conocen como acciones de juicio declaratorio. [4] [5]
El 9 de febrero de 2010, el gobernador Chris Christie había suspendido a COAH y designado un comité para preparar su desmantelamiento. [6] [7] La Corte Suprema dictaminó que no estaba dentro de su poder "abolir agencias independientes que fueron creadas por acción legislativa". También ordenó a COAH que elaborara nuevas regulaciones con respecto al desarrollo de viviendas asequibles. [8] COAH aprobó nuevas pautas el 1 de mayo de 2014, [9] que aumentan el número de unidades que los desarrolladores pueden construir a cambio de una unidad de vivienda asequible de cuatro a nueve. [10] Cuando se le preguntó, la agencia se negó a proporcionar el contrato del profesor de la Universidad Rutgers que preparó el plan y afirmó que los documentos utilizados para calcular las nuevas pautas se habían perdido, lo que llevó a un grupo de vivienda asequible a ofrecer una recompensa de $ 1,000. [11] En julio de 2014, un juez superior dictaminó que el contrato debe ser liberado y se debe realizar una búsqueda de los documentos faltantes. [12]
En octubre de 2014, la Junta de COAH no cumplió con el plazo de la Corte Suprema para establecer nuevas pautas de la Tercera Ronda, cuando la junta votó, 3 a 3, adoptar la propuesta. [13] A falta de acción por parte del estado, la Corte Suprema de Nueva Jersey dictaminó en marzo de 2015 que la determinación de las obligaciones de vivienda asequible estaría a cargo del tribunal. [14] [15] [16] [17]