En economía , la regresión hedónica , también llamada a veces teoría de la demanda hedónica , es un método de preferencia revelada para estimar la demanda o el valor . Descompone el elemento que se investiga en sus características constitutivas y obtiene estimaciones del valor contributivo de cada uno. Esto requiere que el bien compuesto (el artículo que se investiga y valora) pueda reducirse a sus partes constituyentes y que esas partes resultantes sean valoradas de alguna manera por el mercado. Los modelos hedónicos se estiman más comúnmente mediante análisis de regresión , aunque algunos modelos más generalizados, como las cuadrículas de ajuste de ventas, son casos especiales que no lo hacen.
A cada característica o grupo de características se le asigna un vector de atributos, que puede ser una variable ficticia o de panel. Los modelos hedónicos pueden adaptarse a la no linealidad, la interacción variable y otras situaciones de valoración complejas.
Los modelos hedónicos se utilizan comúnmente en la tasación de bienes raíces , la economía inmobiliaria y los cálculos del índice de precios al consumidor (IPC). En los cálculos del IPC, la regresión hedónica se utiliza para controlar el efecto de los cambios en la calidad del producto. Los cambios de precios que se deben a efectos de sustitución están sujetos a ajustes de calidad hedónicos.
En economía inmobiliaria, la regresión hedónica se utiliza para ajustar las cuestiones asociadas con la investigación de un bien tan heterogéneo , como los edificios. Debido a que los edificios individuales son tan diferentes, es difícil estimar la demanda de edificios de manera genérica. En el caso del modelo hedónico (P = f1, f2, f3, ..., fn) se suele utilizar para estudiar el impacto de una serie de factores que afectan los precios de la vivienda. Lavee y Bahar elaboraron el modelo hedónico utilizando la ecuación: Pi = f(d, s1, s2, ... sn; n1, n2, ..., nm), donde pi es el precio de transacción de la vivienda, f es el función que muestra la relación entre los precios de la vivienda y la distancia del edificio residencial al peligro ambiental (d), s son las características de la estructura del edificio y n son las características de la vecindad de la unidad residencial. [1]
Una ecuación de regresión hedónica trata estos atributos (o conjuntos de atributos) por separado y estima los precios (en el caso de un modelo aditivo) o la elasticidad (en el caso de un modelo logarítmico) para cada uno de ellos. Esta información se puede utilizar para construir un índice de precios que se puede utilizar para comparar el precio de la vivienda en diferentes ciudades o para realizar análisis de series de tiempo. Al igual que con los cálculos del IPC, los precios hedónicos se pueden utilizar para:
Debido a la naturaleza macroorientada de los modelos hedónicos, con respecto a su enfoque más general de evaluación en comparación con el enfoque más exigente y específico (aunque menos contextualizado) de evaluación individual, cuando se utilizan para evaluaciones masivas, los Estándares Uniformes de Evaluación Profesional Practice , o USPAP, ha establecido estándares de tasación masiva para regir el uso de regresiones hedónicas y otros modelos de valoración automatizados cuando se utilizan para la tasación de bienes raíces . [2]
Además de su uso en estimaciones del mercado inmobiliario, la regresión hedónica también se ha utilizado como un medio para probar supuestos en economía espacial y se aplica comúnmente a operaciones en evaluación de impuestos, litigios, estudios académicos y otros proyectos de tasación masiva.
La metodología de valoración trata más o menos la regresión hedónica como una forma estadísticamente más sólida del enfoque de comparación de ventas , [3] convirtiéndola en un medio popular de evaluación en cualquier mercado o sector económico en el que la valoración entre dos bienes categóricamente similares (o iguales) (como como dos juegos de utensilios de cocina diferentes) pueden diferir mucho en función de factores adicionales (como si las ollas y sartenes son de cobre, hierro fundido, piedra, etc., o qué revestimiento antiadherente, en su caso, se aplicó) o de los productos constitutivos (incluidos una vaporera para una de las ollas o que la olla más grande sea un horno holandés) que influyen fuertemente o determinan de manera semiexclusiva el valor del bien unificado.
El modelado hedónico se publicó por primera vez en la década de 1920 como método para valorar la demanda y el precio de la tierra agrícola. Sin embargo, la historia de la regresión hedónica tiene sus raíces en Church (1939), [4] que fue un análisis de los precios y las características de los automóviles. [5] La regresión hedónica se utiliza actualmente para crear el Índice de Precios al Consumidor (IPC). [6]
Algunos comentaristas, incluidos economistas austriacos , han criticado el uso por parte del gobierno estadounidense de la regresión hedónica al calcular su IPC, temiendo que pueda usarse para enmascarar la "verdadera" tasa de inflación y así reducir el interés que debe pagar sobre los Valores del Tesoro Protegidos contra la Inflación (TIPS). ) y ajustes por costo de vida del Seguro Social . [7]
Sin embargo, el mismo uso de modelos hedónicos al analizar los precios al consumidor en otros países ha demostrado que los métodos no hedónicos pueden expresar erróneamente la inflación a lo largo del tiempo al no tener en cuenta los cambios en la calidad. [8]