La covivienda es una comunidad cooperativa , [1] autogobernada e intencional [2] donde los residentes viven en casas privadas, a menudo agrupadas alrededor de un espacio compartido. [3] El término se originó en Dinamarca a fines de la década de 1960. [4] Las familias viven en casas adosadas o unifamiliares con comodidades tradicionales, que generalmente incluyen una cocina privada. Como parte de la orientación comunitaria, los espacios compartidos generalmente cuentan con una casa común, que puede incluir una gran cocina y comedor, lavandería y espacios recreativos. Los pasillos, los espacios abiertos, el estacionamiento, los patios de juegos y los jardines son ejemplos comunes de espacios al aire libre compartidos diseñados para promover las interacciones sociales. Los vecinos también suelen compartir recursos como herramientas, cuidado de niños y habilidades creativas.
Los vecinos planifican y gestionan de forma colaborativa las actividades comunitarias y los espacios compartidos, manteniendo al mismo tiempo sus propios ingresos y vidas privadas. [5] La estructura legal suele ser una asociación de propietarios o una cooperativa de viviendas , [6] y algunas utilizan fideicomisos de tierras comunitarias. [7] Para promover el bien común, los miembros de la covivienda comparten comidas con regularidad, asisten a reuniones y participan en jornadas de trabajo comunitario. [8] Como parte de la naturaleza social de la covivienda, los vecinos se reúnen para fiestas, juegos, jardinería, actuaciones musicales, películas, deportes y celebraciones. Vivir en covivienda facilita que los residentes formen clubes, organicen el cuidado de niños y ancianos, compartan información, utilicen bicicletas y vehículos compartidos de forma gratuita. [9]
La covivienda facilita la interacción entre vecinos y, por lo tanto, proporciona beneficios sociales, prácticos, económicos y ambientales. [10] [11] Con la democracia en acción en su comunidad de covivienda, los residentes también tienden a ser más activos en asuntos cívicos [12] en la comunidad en general.
Basándose en la participación activa de los residentes, [13] las comunidades de covivienda suelen estar estructuradas –en principio y a menudo en la arquitectura– para fomentar las interacciones [14] y la formación de relaciones enriquecedoras entre sus miembros. Se anima a los vecinos a cooperar dentro de la comunidad y a cuidarse unos a otros. [15] La participación comunitaria es una forma de vida. Con el fin de promover una experiencia interdependiente similar a la de un pueblo [16] donde todos los vecinos se conocen, los desarrollos de covivienda suelen estar limitados a unas 20-50 viviendas y con frecuencia cuentan con grandes zonas comunes donde los residentes interactúan. Aunque los desarrollos de covivienda están diseñados para fomentar la comunidad, los residentes tienen tanta privacidad personal como quieran. Los residentes pueden elegir cuánto participan para encontrar el equilibrio adecuado entre su privacidad y la comunidad. [17] La toma de decisiones en las comunidades de covivienda suele basarse en la creación de un consenso dentro de la comunidad. [18] Los residentes trabajan juntos para mantener el espacio compartido que todos pueden utilizar, [17] normalmente ahorrando dinero. [19] Al mismo tiempo, los residentes gestionan su propio espacio de maneras que les resultan atractivas.
Aunque la mayoría de los grupos de cohousing buscan desarrollar comunidades multigeneracionales, algunos también se basan en la sostenibilidad, [20] otros crean comunidades de apoyo para la vida de las personas mayores. El promotor y arquitecto de cohousing Charles Durrett escribió un manual sobre la creación de cohousing para personas mayores [11] mientras que la líder de cohousing y arquitecta Kathryn McCamant creó el Programa 500 Communities para capacitar a profesionales para apoyar a los grupos que construyen cohousing sostenibles. Aunque todas las comunidades de cohousing son intencionales [21] —incluidas muchas ecoaldeas [1] [22] (como Sawyer Hill en Massachusetts y Los Angeles Ecovillage en California)— el término más amplio de comunidades intencionales abarca formas alternativas de vida, que van desde comunas hasta ashrams y monasterios que no siempre se gestionan de forma colaborativa y no necesariamente incluyen la privacidad y el espacio de vida individual de la cohousing. La democracia colaborativa [19] que distingue a la covivienda generalmente proporciona una base para que florezcan una variedad de creencias y formas de comprensión, [23] sin embargo, algunas comunidades de covivienda se basan en cambio en creencias o filosofías religiosas compartidas. [24]
El cohousing puede considerarse relacionado con el co-living, ya que los conceptos parecen superponerse. Tanto el co-living como el cohousing tienen áreas compartidas que benefician a todos, como espacios para eventos o comidas comunitarias. El cohousing ofrece viviendas privadas independientes (a menudo casas, pero a veces apartamentos), a menudo propiedad del residente, pero a veces alquiladas. El co-living, por otro lado, puede tener unidades independientes dentro del mismo edificio (apartamentos o habitaciones), que a menudo se alquilan. Sin embargo, ninguna de estas es exclusiva, por lo que existe la posibilidad de superposiciones. La distinción clave es que el cohousing incorpora el control y la administración colectiva de los residentes en su forma jurídica y toma de decisiones, mientras que el co-living generalmente es propiedad y está dirigido por inversores u operadores externos, aunque el propietario a veces también vive en el espacio de co-living.
Existen precedentes de covivienda con el Siheyuan , o diseño de vivienda cuadrangular en China que tiene un patio compartido y por lo tanto es similar en algunos aspectos a la covivienda. A diferencia del movimiento utópico de los siglos XVIII y XIX, las tres aldeas de Arden , Ardentown y Ardencroft , Delaware fundadas a principios del siglo XX [25] así como Bryn Gweled Homesteads fundada en 1940 en Southampton, Pensilvania incorporan casas privadas en terrenos de propiedad común al tiempo que promueven valores cooperativos. Estas comunidades de covivienda se establecieron en parte basadas en la teoría del impuesto único de Henry George . En la década de 1920 en Nueva York , el auge de las viviendas cooperativas de apartamentos , que ahora representan más del 70% de todas las viviendas en Manhattan, incorporan de manera similar instalaciones compartidas, autogobierno y mayor interacción social, pero rara vez incluyen la participación de los posibles residentes en el proceso de diseño ni la intencionalidad de la covivienda actual. Los científicos sociales y arquitectos suecos propusieron espacios comunes combinados con viviendas privadas, seguidos por los modernistas en los años 1930-1950, quienes impulsaron la construcción de muchas comunidades de covivienda, [26] como Marieberg [27] en Estocolmo.
A diferencia de los experimentos de vida comunitaria asociados con el movimiento hippie, [14] la aplicación moderna de la covivienda se desarrolló en Dinamarca en la década de 1960 entre grupos de familias que estaban insatisfechas con las viviendas existentes y las comunidades que sentían que no satisfacían sus necesidades, en particular con respecto al equilibrio entre el trabajo y la vida personal. [28] Bodil Graae escribió un artículo de periódico titulado "Los niños deberían tener cien padres", [29] lo que animó a un grupo de 50 familias a organizarse en torno a un proyecto comunitario en 1967. Este grupo se dividió en dos grupos que desarrollaron los proyectos de covivienda Sættedammen y Skråplanet, que se encuentran entre las comunidades de covivienda modernas más antiguas conocidas. El organizador clave fue Jan Gudmand Høyer, que se inspiró en sus estudios de arquitectura en Harvard y la interacción con las comunidades experimentales estadounidenses de la época. Publicó el artículo "El eslabón perdido entre la utopía y la casa unifamiliar anticuada" [30] en 1968, con lo que convergió un segundo grupo.
Las comunidades de covivienda autónomas, como Sharingwood en Washington, N Street en California, Ecovillage en Ithaca y Cantines Island, ambas en Nueva York, se construyeron en los años 80 y 90 con espacios de propiedad cooperativa y una estructura social que fomenta las interacciones de apoyo, equilibradas con viviendas de propiedad privada, como alternativas colaborativas a las típicas subdivisiones estadounidenses. El término danés bofællesskab (comunidad de vida) fue promovido en América del Norte como covivienda por dos arquitectos estadounidenses , Kathryn McCamant y Charles Durrett , quienes visitaron varias comunidades de covivienda y escribieron sobre lo que aprendieron en libros con el objetivo de promover el desarrollo de la covivienda. [10] Basándose en el éxito de algunos desarrollos de covivienda establecidos anteriormente, la primera comunidad en los Estados Unidos diseñada, construida y ocupada como covivienda por el equipo de McCamant Durrett fue Muir Commons en Davis, California en 1991. [31] [32] En las décadas siguientes, su visión [33] de la covivienda se ha vuelto dominante, mientras que comunidades como Hundredfold Farm en Pensilvania y Genesee Gardens en Michigan representan modelos más expansivos de cómo las familias se unen para formar comunidades de covivienda.
Las comunidades de covivienda forman parte de la economía cooperativa en los Estados Unidos y se prevé que se expandan rápidamente en las próximas décadas a medida que las personas y las familias busquen vivir de manera más sostenible y en comunidad con sus vecinos. Desde que se completó el proyecto Muir Commons en Davis, California , en 1991, se han establecido más de 160 comunidades en 25 estados más el Distrito de Columbia, y más de 125 están en proceso de creación. La mayoría de las comunidades de covivienda son intergeneracionales, con niños y ancianos; en los últimos años, ha crecido la covivienda para personas mayores centrada en las necesidades de los adultos mayores. Estas comunidades suelen ser respetuosas con el medio ambiente y socialmente sostenibles.
Existen cientos de comunidades de covivienda en Dinamarca y otros países del norte de Europa . En Canadá , hay 17 comunidades completadas y aproximadamente 42 en la fase de formación, desarrollo o construcción (véase la Red Canadiense de Covivienda). Hay más de 300 comunidades de covivienda en los Países Bajos (73 de coviviendas de generaciones mixtas y 231 de coviviendas para personas mayores), y otras 60 en fase de planificación o construcción. [34] También hay comunidades en Australia , [35] [36] el Reino Unido , Nueva Zelanda [37] [38] [39] y otras partes del mundo. [40]
El cohousing empezó a desarrollarse en el Reino Unido a finales de los años 90. El movimiento ha ido ganando impulso poco a poco y ahora hay 14 comunidades de cohousing construidas específicamente para este fin. Otros 40 grupos de cohousing están desarrollando proyectos y se forman nuevos grupos todo el tiempo. Las comunidades de cohousing en el Reino Unido varían de unos ocho hogares a unos 30 hogares. La mayoría de las comunidades son comunidades mixtas con personas solteras, parejas y familias, pero algunas son solo para personas mayores de 50 años y una es solo para mujeres mayores de 50 años. Las comunidades en sí varían desde nuevos desarrollos construidos según estándares ecológicos modernos hasta conversiones de todo, desde granjas hasta mansiones jacobeas y antiguos edificios de hospitales, y se encuentran en ubicaciones urbanas, rurales y semirrurales.
Una de las voces más destacadas en defensa de la covivienda en Estados Unidos es Grace Kim , directora de la firma de arquitectura Schemata Workshop en Seattle , fundadora de Capitol Hill Urban Cohousing en Seattle y miembro de la junta directiva de la Asociación de Covivienda de Estados Unidos. Para Kim, la covivienda ofrece una posible solución a los problemas mundiales de soledad y aislamiento, a través de la intencionalidad de las personas de vivir en colaboración. Kim habló en Vancouver en una charla TED en abril de 2017 sobre el tema de la covivienda, afirmando que la covivienda puede hacernos más felices a través de una intencionalidad en las relaciones que da origen a la communitas , el espíritu de comunidad. [41]
Debido a que cada comunidad de covivienda se planifica en su contexto, la covivienda a menudo sigue los principios de la arquitectura complementaria . Una característica clave de este modelo es su flexibilidad a las necesidades y valores de sus residentes y las características del sitio. La covivienda puede ser urbana , suburbana o rural . La forma física es típicamente compacta pero varía desde apartamentos de poca altura hasta casas adosadas y casas unifamiliares agrupadas . Tienden a mantener los autos en la periferia , lo que promueve la caminata por la comunidad y la interacción con los vecinos, además de aumentar la seguridad para los niños que juegan dentro de la comunidad. El espacio verde compartido es otra característica típica, ya sea para jardinería, juegos o lugares para reunirse. Cuando hay más terreno disponible del necesario para las estructuras físicas, las estructuras generalmente se agrupan juntas, dejando la mayor cantidad posible de terreno "abierto" para uso compartido. Este aspecto de la covivienda aborda directamente el creciente problema de la expansión suburbana .
Además de las comunidades de nueva construcción "desde cero" (incluidas las que reutilizan o rehabilitan físicamente las estructuras existentes), también existen comunidades "rehabilitadas" (también conocidas como "orgánicas"), en las que los vecinos crean "vecindarios intencionales" comprando propiedades adyacentes y quitando cercas. Los ejemplos van desde N Street Cohousing en Davis, California, hasta Bristol Village en Vermont. A menudo, los miembros de cohousing de relleno crean comodidades como casas comunes después del hecho mientras viven allí.
La covivienda se diferencia de algunos tipos de comunidades intencionales en que los residentes no tienen una economía compartida ni, por lo general, un conjunto común de creencias o religión , sino que invierten en crear una comunidad socialmente rica e interconectada. Una estructura no jerárquica que emplea un modelo de toma de decisiones cooperativa es la forma en que los residentes suelen gestionar sus comunidades. Algunas personas asumen roles de liderazgo, como ser responsables de coordinar un jardín , desarrollar presupuestos o facilitar reuniones.
La mayoría de las comunidades de covivienda en los EE. UU. dependen actualmente de una de las dos formas legales existentes de propiedad inmobiliaria: casas con título individual con áreas comunes propiedad de una asociación de propietarios ( condominios ) o una cooperativa de vivienda . La propiedad de condominios es la más común porque se ajusta a los modelos de desarrollo de viviendas multifamiliares ocupadas por sus propietarios de muchas instituciones financieras y ciudades. Los bancos estadounidenses prestan más fácilmente para viviendas unifamiliares y condominios que para cooperativas de vivienda . Charles Durrett señala que la covivienda de alquiler es un modelo futuro muy probable, ya que ya se practica en Europa. En Australia, debido a la mayor complejidad legal de las cooperativas, los proyectos de covivienda se desarrollan con mayor frecuencia bajo una empresa de propiedad limitada con reglas similares a las cooperativas. [35]
La covivienda se diferencia de los desarrollos de condominios estándar y de las subdivisiones planificadas por el plan maestro porque el desarrollo está diseñado por sus futuros residentes o con una participación considerable de ellos. El proceso de diseño enfatiza invariablemente el fomento consciente de las relaciones sociales entre sus residentes. Las instalaciones comunes se basan en las necesidades reales de los residentes, en lugar de en lo que un desarrollador cree que ayudará a vender las unidades. La rotación de personal en los desarrollos de covivienda suele ser muy baja y suele haber una lista de espera para que haya viviendas disponibles.
En Europa se ha acuñado el término "empresas de construcción conjunta" para definir la forma de propiedad y vivienda caracterizada como covivienda. Según la Red Europea de Conocimiento Urbano (EUKN): "Las empresas de construcción conjunta son una federación legal de personas dispuestas a construir que desean crear viviendas ocupadas por sus propietarios y participar activamente en la planificación y la construcción". [42]
Commons es la primera comunidad de covivienda que se construye en los Estados Unidos.
Commons fue la primera comunidad de CoHousing que se construyó completamente nueva en los Estados Unidos.
