Un plano de casa dúplex tiene dos unidades habitables unidas entre sí, ya sea una al lado de la otra como casas adosadas , condominios o una encima de la otra como apartamentos . Por el contrario, un edificio que comprende dos unidades adosadas en dos propiedades distintas generalmente se considera una casa adosada o gemela , pero también se lo llama dúplex en partes del noreste de los Estados Unidos , el oeste de Canadá y Arabia Saudita .
El término "dúplex" no se extiende a edificios de tres y cuatro unidades, ya que se los denominaría con términos específicos como tres familias (o triplex [1] ) y cuádruplex (o cuádruplex / quadruplex ) o un multiplex más general . [2] Debido a la flexibilidad del término, la línea entre un edificio de apartamentos y un dúplex es algo borrosa, y los edificios de apartamentos tienden a ser más grandes, mientras que los dúplex suelen ser del tamaño de una casa unifamiliar.
En áreas densas como Manhattan y el centro de Chicago , un dúplex o apartamento dúplex se refiere a un dúplex , una unidad de vivienda individual distribuida en dos pisos conectados por una escalera interior. [3] De manera similar, un apartamento triplex se refiere a un apartamento distribuido en tres pisos. Estas propiedades pueden ser bastante caras e incluyen la propiedad más cara de Manhattan en 2006 (según la revista Forbes ), un triplex en lo alto del hotel The Pierre . [4] En este contexto, un apartamento ubicado en un solo piso puede llamarse simplex.
En el Reino Unido , el término dúplex lo utilizan a veces los profesionales del sector inmobiliario, como arquitectos y agentes inmobiliarios , y se refiere únicamente a un piso o apartamento de dos plantas conectado por una escalera interior, aunque muchos apartamentos más nuevos tienen diseños de planta abierta que incluyen entrepisos. El término que se utiliza con mucha más frecuencia es "maisonette", que significa dos viviendas divididas horizontalmente, como pisos, pero cada una con su propia puerta exterior independiente, a diferencia de los pisos que tienen una puerta exterior compartida.
En Australia , un dúplex suele considerarse un edificio residencial que contiene dos casas que comparten una pared central común. Por lo tanto, suelen ser una imagen especular una de la otra en cuanto a su distribución. También se lo conoce como dúplex en Australia del Sur.
Una casa pareada son dos casas que comparten una pared y tienen entradas en lados opuestos. Todo el edificio está diseñado para que parezca una sola casa más grande. A diferencia de un dúplex de frente a frente, la casa pareada ayuda a brindar más privacidad a los propietarios. [ cita requerida ]
En la planificación urbana , el término dúplex se utiliza de forma más específica. Las principales ciudades canadienses a veces utilizan el término dúplex para referirse específicamente a un edificio con una unidad construida sobre otra . Edmonton define "Vivienda dúplex" como "un desarrollo que consiste en un edificio que contiene solo dos viviendas, con una vivienda ubicada sobre la otra en su totalidad o en parte con acceso individual e independiente a cada vivienda". [5] Calgary define Vivienda dúplex como "un edificio que contiene dos unidades de vivienda, una ubicada sobre la otra, cada una con una entrada independiente". [6] Toronto propone en su nuevo Reglamento de Zonificación definir "Edificio dúplex" como un edificio que tiene solo dos unidades de vivienda, y una unidad de vivienda está total o parcialmente sobre la otra unidad de vivienda. [7] Halifax define Vivienda dúplex como "la totalidad de una vivienda que se divide horizontalmente en dos unidades de vivienda separadas, cada una de las cuales tiene una entrada independiente". [8]
Otras ciudades importantes utilizan el término dúplex, pero para unidades de vivienda. Dallas define el término dúplex como "dos unidades de vivienda ubicadas en un lote". [9] Filadelfia define una vivienda dúplex como "una vivienda ocupada como hogar o residencia de dos (2) familias, bajo un (1) techo, cada familia ocupando una sola unidad", una definición que excluye un par de casas gemelas (adosadas), dos viviendas separadas por un cortafuegos que se extiende por encima de la línea del techo. [10]
Otras ciudades importantes no utilizan el término dúplex en sus ordenanzas de zonificación o de uso del suelo. San Francisco y Vancouver utilizan el término vivienda bifamiliar. [11] [12] Winnipeg utiliza el término vivienda bifamiliar. [13] Las definiciones de estos términos no especifican la relación física entre las dos unidades de vivienda del edificio. En ciudades como Buffalo , Detroit y Chicago , se utiliza el término "dos pisos" y se define como un "edificio residencial que contiene dos unidades de vivienda ubicadas en un solo lote. Las unidades de vivienda deben compartir una pared común o un piso/techo común". [14]
En los casos en que las ciudades no definen la relación entre las unidades de vivienda, las unidades pueden construirse una sobre otra o una al lado de la otra. Esta última disposición se denomina más específicamente edificio adosado .
En muchas ciudades de los Estados Unidos, Canadá y Australia se ha incrementado la presión para permitir dúplex en más distritos de zonificación o incluso en todos los distritos de zonificación residencial. [15] [16] [17] [18] [19] El renovado interés en apoyar los dúplex en muchas áreas es parte de un impulso más amplio para apoyar los tipos de vivienda intermedia faltantes y los objetivos relacionados de asequibilidad, sostenibilidad y diseño urbano. [20] [21]
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