Una propiedad o un edificio condenado es una propiedad o edificio que las autoridades locales (generalmente municipales) han cerrado, confiscado o impuesto restricciones por diversas razones, incluidas la seguridad pública y la salud pública , de acuerdo con la ordenanza local .
En la mayoría de las ciudades, las propiedades expropiadas suelen ser edificios que están extremadamente deteriorados, dañados o en ruinas, por lo que es probable que se derrumben o se conviertan en una molestia poco atractiva o una plaga urbana . Dichos edificios también pueden presentar peligros de incendio o graves riesgos para la salud, y pueden estar infestados de roedores o alimañas y carecer de servicios básicos como agua, electricidad y calefacción. [1] A veces, dichas propiedades pueden estar asociadas con actividades de drogas ilegales. [2] Por lo general, infringen otros requisitos del código que las hacen peligrosas para los ocupantes o el público. [3] Los locales de almacenamiento de alimentos dentro del municipio que se consideran no a prueba de ratas también han sido históricamente candidatos para la expropiación. [4] Junto con la expropiación, las autoridades locales pueden prohibir o restringir la ocupación, prohibir la habitación, confiscar la propiedad, prohibir ciertas acciones como la preparación de alimentos o la transacción de negocios, ordenar acciones correctivas o demoler la estructura. [3]
A los municipios de Cumberland, Maryland , se les dio el poder de condenar y confiscar edificios insalubres en 1915. [5]
En 2000, un investigador sueco informa sobre un estudio de caso en el que, después de muchos años de desconcierto y discordia, un edificio que albergaba a empleados del gobierno fue condenado por el síndrome del edificio enfermo ; es decir, algo indeterminado sobre el edificio en sí mismo hizo que los ocupantes enfermaran. [6]