Una comunidad con restricción de edad es una comunidad residencial , a menudo cerrada , que discrimina legalmente en función de la edad para limitar la residencia a una fracción mayoritaria de personas mayores, generalmente el 80% por encima de una edad determinada. La edad mínima suele fijarse en 55 años, pero puede variar.
Estas comunidades están creadas para alojar a personas mayores que deseen vivir en una zona sin los problemas percibidos de tener niños cerca. [1] [2] En la mayoría de los casos, a un cónyuge más joven o a una pareja se le permite vivir en la comunidad siempre que uno de los miembros cumpla con el requisito de edad mínima. [3] [4]
Las comunidades calificadas por edades, también conocidas como comunidades para mayores de 55 años , comunidades para adultos activos , comunidades de estilo de vida o comunidades para jubilados , a menudo son comunidades planificadas que ofrecen hogares y características comunitarias que son atractivas para adultos mayores de 55 años. Estos podrían incluir una casa club o un centro de estilo de vida con muchas actividades, a veces con piscinas cubiertas y al aire libre, instalaciones para hacer ejercicio, salas de manualidades, cocinas de demostración y terrazas y patios para reuniones. [5]
Un ejemplo canadiense digno de mención, la comunidad costera para adultos activos Arbutus Ridge en el valle de Cowichan en la isla de Vancouver , fue la primera comunidad integral para jubilados construida en Canadá. Es una comunidad privada que posteriormente se convirtió en modelo y campo de pruebas de lo que se ha vuelto aceptado y común. En 2015, ese modelo se amplió en línea con el creciente deseo de una vida de jubilación centrada espiritualmente cuando Global Kingdom Ministries inauguró Trinity Ravine Towers en Toronto , uno de los primeros complejos de condominios de vida comunitaria cristiana del país . [6] [7] [8]
Según 55places.com, Florida tiene la mayor cantidad de comunidades con restricciones de edad, con más de 375 comunidades, y Nueva Jersey ocupa el segundo lugar con más de 230 comunidades con restricciones de edad. [9] Otros estados populares para comunidades con restricción de edad incluyen Oregón, Carolina del Norte, Carolina del Sur, Pensilvania y Utah. [10]
Mientras que en los Estados Unidos la discriminación en materia de vivienda está generalmente prohibida, la Ley de Vivienda Justa de 1968 [11] y la Ley de Vivienda para Personas Mayores de 1995 (109 STAT. 787) [12] permiten a las comunidades restringir la residencia a personas mayores. [13] Las personas pueden comprar estas propiedades independientemente de su edad; sin embargo, se le puede prohibir al propietario ocupar la propiedad de acuerdo con las declaraciones y estatutos de la asociación.
Según una investigación compilada por TRI Pointe Homes, hay 75 millones de personas que componen la generación boomer y más de 32 millones de ellos mayores de 55 años considerarían vivir en una comunidad con restricción de edad. [14]
En la mayoría de las comunidades con restricción de edad, existen tarifas de asociación de propietarios (HOA) que cubren servicios y comodidades para los residentes, como campos de golf, noches de juegos, casas club, piscinas y jardinería. En los Estados Unidos, estas tarifas pueden oscilar entre $100 y $500 al mes. [15] [16]
Un problema común ocurre cuando muere el propietario; Si el residente sobreviviente no cumple con los requisitos para ser propietario, se ve obligado a vender la vivienda. Esto puede suceder incluso si el sobreviviente es el cónyuge del fallecido. Sin embargo, muchas comunidades con restricciones de edad han eludido este problema al permitir que el sobreviviente mantenga la residencia como se indica en las restricciones de la escritura. [ cita necesaria ]
Otro problema común surge cuando un cambio en la situación familiar hace que un abuelo sea responsable de un nieto. A menudo, a los nietos se les prohíbe vivir más de un corto período (a menudo 90 días) en una comunidad. [17]
La Asociación de Propietarios obliga a un adolescente de Arizona que vive con sus abuelos a abandonar la comunidad para mayores de 55 años. La familia de Collin Clabaugh, de 15 años, le dice a ABC15 que su nieto vino a vivir con ellos después de que sus padres murieran con dos semanas de diferencia.