Una orden de compra obligatoria ( CPO ; irlandés : Ordú Ceannach Éigeantach , [1] galés : Gorchymyn prynu gorfodol ) es una función legal en el Reino Unido e Irlanda que permite a ciertos organismos obtener tierras o propiedades sin el consentimiento del propietario. Puede aplicarse si un desarrollo propuesto se considera de mejora pública; por ejemplo, cuando se construyen autopistas que un propietario no quiere vender. Del mismo modo, si los ayuntamientos desean urbanizar un centro urbano, pueden emitir órdenes de expropiación. Los CPO también se pueden utilizar para adquirir edificios históricos con el fin de preservarlos del abandono.
Los derechos de compensación generalmente incluyen el valor de la propiedad, los costos de adquirir y mudarse a una nueva propiedad y, a veces, pagos adicionales. Los costes del asesoramiento profesional en materia de indemnización suelen ser reembolsados por la autoridad, de modo que las personas afectadas por una orden de expropiación pueden solicitar el asesoramiento de un abogado y un perito y esperar que se les reembolse.
En Irlanda, los CPO se volvieron bastante comunes a principios del siglo XXI debido al programa masivo de mejora de carreteras en el marco del Plan Nacional de Desarrollo . Los CPO también se utilizan para proyectos ferroviarios o de vías verdes . [2] Si uno se opone a la emisión de una CPO, puede apelar ante el Tribunal Superior . [3] [4] Se dispone de compensación para garantizar que la persona recupere, en la medida de lo posible, la situación financiera en la que se encontraba antes de que se compraran obligatoriamente el terreno y la propiedad. [5]
En el Reino Unido, la mayoría de las órdenes se dictan como legislación subordinada en virtud de las facultades otorgadas a las autoridades locales en la legislación existente (por ejemplo, una orden para obras viales se dicta en virtud de la Ley de Carreteras de 1980 ). Si bien los poderes son fuertes, la autoridad debe demostrar que la expropiación de la tierra es necesaria y que existe un "caso convincente de interés público". Los propietarios u ocupantes pueden impugnar esto y su objeción será escuchada por un inspector independiente. [ cita necesaria ]