Una orden de compra obligatoria ( CPO ; irlandés : Ordú Ceannach Éigeantach , [1] galés : Gorchymyn prynu gorfodol ) es una función legal en el Reino Unido e Irlanda que permite a ciertos organismos obtener terrenos o propiedades sin el consentimiento del propietario. Puede aplicarse si un desarrollo propuesto se considera que es para mejora pública; por ejemplo, cuando se construyen autopistas que un propietario de tierras no quiere vender. De manera similar, si los ayuntamientos desean desarrollar un centro urbano, pueden emitir órdenes de compra obligatoria. Las CPO también se pueden utilizar para adquirir edificios históricos con el fin de preservarlos del abandono.
Los derechos de indemnización suelen incluir el valor de la propiedad, los costes de adquisición y mudanza a una nueva propiedad y, en ocasiones, pagos adicionales. Los costes de asesoramiento profesional en materia de indemnización suelen ser reembolsados por la autoridad, de modo que las personas afectadas por una orden de expropiación pueden solicitar asesoramiento a un abogado y a un perito y esperar recibir un reembolso.
En Irlanda, las CPO se volvieron bastante comunes a principios del siglo XXI debido al programa masivo de mejoras viales en el marco del Plan Nacional de Desarrollo . Las CPO también se utilizan para proyectos ferroviarios o de vías verdes . [2] Si alguien se opone a la emisión de una CPO, puede apelar ante el Tribunal Superior . [3] Existe una compensación disponible para garantizar que la persona recupere, en la medida de lo posible, la situación financiera en la que se encontraba antes de que se compraran de manera obligatoria la tierra y la propiedad. [4]
En el Reino Unido, la mayoría de las órdenes se dictan como legislación subordinada en virtud de los poderes otorgados a las autoridades locales en la legislación vigente (por ejemplo, una orden para realizar obras viales se dicta en virtud de la Ley de Carreteras de 1980 ). Si bien los poderes son fuertes, la autoridad debe demostrar que la expropiación del terreno es necesaria y que existe un "caso convincente de interés público". Los propietarios u ocupantes pueden impugnar esto, y su objeción será escuchada por un inspector independiente. [ cita requerida ]