El término urbanización privada se utiliza en Hong Kong para referirse a las viviendas colectivas privadas: una urbanización desarrollada por un promotor privado , a diferencia de una urbanización pública construida por la Autoridad de Vivienda de Hong Kong o la Sociedad de Vivienda de Hong Kong . Por lo general, se caracteriza por un conjunto de edificios de gran altura, con su propio mercado o centro comercial. Mei Foo Sun Chuen , construida por Mobil , es la primera (1965) y la más grande por número de bloques (99).
El desarrollo inmobiliario inicial en Hong Kong siguió el patrón de las calles urbanas: bloques individuales se apiñan a lo largo de las calles y la mayoría de ellos se gestionan de forma independiente, con una calidad que varía de un bloque a otro. Por otro lado, las urbanizaciones privadas ofrecen una gestión integrada en todo el complejo, lo que atrae a residentes más adinerados.
Mei Foo Sun Chuen, Taikoo Shing , Whampoa Garden y City One Shatin son algunos de los primeros ejemplos notables. Siguieron más proyectos y la idea fue ampliamente aceptada a medida que surgía la clase media de Hong Kong.
Con las economías de escala de los grandes desarrollos y el levantamiento de las restricciones de altura desde la apertura del nuevo aeropuerto en Chek Lap Kok , existe la tendencia de nuevos desarrollos de bloques de torres privados con 10 a más de 100 torres, que van desde 30 a 70 pisos de altura.
También se ha observado una tendencia a la creación de empresas conjuntas entre los promotores inmobiliarios de Hong Kong, que ya son oligopólicos. Los promotores se han asociado cada vez más para pujar por terrenos urbanizables. [1] En una subasta de terrenos celebrada el 8 de mayo de 2007, el Gobierno advirtió a los promotores que no se pusieran de acuerdo en las pujas.
Actualmente existe cierta controversia sobre el "efecto muro" ( chino :屏風樓, literalmente " edificio con biombo ") causado por desarrollos uniformes de gran altura que afectan negativamente la circulación del aire, lo que lleva a un agravamiento del efecto del calor, al mismo tiempo que afectan la higiene pública y contribuyen a la contaminación del aire. [2] Los desarrolladores privados que buscan maximizar los ingresos han tendido a construir bloques uniformes en sitios frente al mar para dar a todas las unidades vistas al mar sin restricciones.
El grupo ambientalista Green Sense [3] expresó su preocupación por el hecho de que su estudio sobre 155 complejos de viviendas reveló que 104 de ellos tienen un diseño "similar a un muro". Citó los complejos de Tai Kok Tsui y Tseung Kwan O como los "mejores ejemplos". [4]
La jefa del Departamento de Planificación, Ava Ng, afirmó que el factor de ventilación del aire se ha tenido en cuenta en la subasta de todos los sitios privilegiados en la lista de solicitudes de tierras, y dijo que la construcción de edificios altos en estos sitios no creará ningún "efecto de pared". [5]
Según las directrices técnicas vigentes desde 2006, sólo se requiere una evaluación de la ventilación del aire en sitios con una superficie total bruta de más de 100.000 metros cuadrados. [5]
En mayo de 2007, Wong Kwok-hing, de la Federación de Sindicatos de Hong Kong, presentó una moción en la que pedía medidas para reducir los edificios que maximizan las buenas vistas a expensas del flujo de aire en zonas densamente pobladas , en respuesta a la preocupación por los acontecimientos en West Kowloon y cerca de las estaciones de tren de Tai Wai y Yuen Long . La moción fue vetada por los representantes de los distritos electorales funcionales . [6] [7]
La siguiente es una lista parcial de urbanizaciones privadas ampliamente conocidas en Hong Kong:
