Pheasant Lane Mall , que ocupa 979.427 pies cuadrados (90.992 m² ) , es uno de los centros comerciales más grandes del estado de New Hampshire y el punto focal del área comercial del sur de Nashua .
A partir de 2024, el centro comercial cuenta con alrededor de 139 tiendas y quioscos, incluidas cuatro tiendas ancla: Dick's Sporting Goods , JCPenney , Macy's y Target, con una tienda ancla vacante ocupada por última vez por Sears , además de 15 restaurantes. Desde 2012, ha sido propiedad y está administrado por Simon Property Group de Indianápolis .
Ubicada justo al sur de la salida 1 de FE Everett Turnpike ( US Route 3 ) en Nashua y directamente en la salida 91 con dirección norte de la US 3 en Tyngsborough, Massachusetts , la propiedad se extiende a lo largo de la frontera estatal , aunque todo el centro comercial se encuentra en New Hampshire.
La proximidad a la frontera ha atraído desde hace mucho tiempo a compradores de Massachusetts que buscan aprovechar la falta de impuesto sobre las ventas en New Hampshire .
Aproximadamente un tercio del estacionamiento y del área de desagüe de agua se encuentra en Tyngsborough. Los compradores que estacionan frente a la antigua entrada de Sears más cerca de Buffalo Wild Wings cruzan la frontera estatal frente al edificio por la acera para llegar y salir de sus autos. La tienda JCPenney se construyó originalmente con una esquina cuadrada que llegaba ligeramente más allá de la frontera hacia Massachusetts, pero luego se modificó a una forma pentagonal inusual en la frontera estatal para mantenerla completamente dentro de New Hampshire por unos pocos centímetros. Sin esa modificación, todo el centro comercial habría estado sujeto a los impuestos sobre las ventas de Massachusetts sobre artículos que no fueran ropa, a pesar de que solo unos pocos centímetros de la estructura estaban en Massachusetts. [4]
El sitio del centro comercial fue rezonificado por primera vez por la Junta de Concejales de Nashua en diciembre de 1978 con la intención de despejar el camino para que los propietarios principales, Yankee Greyhound Inc., construyeran un importante centro minorista regional en el sitio. [5] A principios de 1984, la propiedad era propiedad de State Properties of New England, anteriormente un propietario minoritario; se habían iniciado los trabajos de base y se había ordenado el acero. [6] Después de más de dos años de construcción, Pheasant Lane Mall abrió el 23 de julio de 1986. Los anclas originales fueron JCPenney , Jordan Marsh , Lechmere y Sears , y Filene's se agregó en 1993. [1] El sitio anteriormente era un autocine y, durante varios años después de su apertura, la antigua pantalla de cine se usó para mostrar el logotipo de doble faisán del centro comercial.
El desarrollo del centro comercial resultante transformó a South Nashua. Convirtió la parte sureste de la ciudad, que se ajusta aproximadamente al octavo distrito de la ciudad, de un área periférica escasamente poblada a una franja de desarrollo financiero, minorista y residencial de alta densidad que se extiende desde el otro lado de la frontera estatal en Tyngsborough, Massachusetts, hasta la salida 3 de Everett Turnpike , justo al sur de Rivier College . El auge de South Nashua impulsado por Pheasant Lane Mall ha elevado la identidad municipal de Nashua más allá de la puerta de entrada a New Hampshire y ha ayudado a crear su estado actual como parte del área económica del Gran Boston y un centro para las comunidades dormitorio circundantes .
La naturaleza de construir en una frontera entre un estado sin impuesto a las ventas (New Hampshire) y un estado con uno (Massachusetts) se mostró en los planes cambiantes y los problemas. Originalmente, el centro comercial iba a estar a caballo entre la frontera, con las tiendas minoristas en el lado sin impuesto a las ventas. Los restaurantes iban a estar en el extremo opuesto, ya que Massachusetts tiene un impuesto a las comidas más bajo. Sin embargo, el gobierno de Massachusetts declaró que todos los clientes, en todas las tiendas, tendrían que pagar el impuesto a las ventas a Massachusetts. Por lo tanto, el centro comercial fue rediseñado para que todas las tiendas y restaurantes estuvieran en el lado de New Hampshire de la frontera. [7]
Sin embargo, los límites del terreno se habían trazado incorrectamente, lo que situó una esquina del edificio JCPenney en Massachusetts. En consecuencia, la esquina de JCPenney se cortó y se volvió a colocar ladrillos en su forma pentagonal actual. [7]
El local de Jordan Marsh fue ocupado en la primavera de 1996 por Macy's , que luego se mudó a principios de 2006 al espacio que anteriormente ocupaba Filene's cuando Macy's se fusionó con Filene's. El local original de Jordan Marsh en el centro comercial ahora está ocupado por Dick's Sporting Goods , los restaurantes Burtons Grill & Bar y Red Robin , y Shops Visionworks y Massage Envy Spa. Lechmere cerró en el otoño de 1997 y fue reconstruido como tienda Target en el otoño de 1999.
En 2011, Pheasant Lane se sometió a una renovación de 10 millones de dólares que incluyó un rediseño del patio de comidas , nueva iluminación y accesorios, azulejos de cerámica y alfombras, así como una ampliación del número de tiendas y restaurantes. Las renovaciones finalizaron en septiembre de 2012. [8] [9]
En 2015, Sears Holdings escindió 235 de sus propiedades, incluida Sears en Pheasant Lane Mall, para convertirlas en Seritage Growth Properties. [10]
El 7 de noviembre de 2019, se anunció que Sears cerraría como parte de un plan para cerrar 96 tiendas en todo el país. La tienda cerró el 2 de febrero de 2020. [11] [12]
