Una carta de intención ( LOI o LoI , o Carta de Intención ) es un documento que describe el entendimiento entre dos o más partes que pretenden formalizar en un acuerdo legalmente vinculante . El concepto es similar a un acuerdo principal , una hoja de términos o un memorando de entendimiento . Los acuerdos de fusión y adquisición, [1] acuerdos de empresas conjuntas, acuerdos de arrendamiento de bienes inmuebles y varias otras categorías de acuerdos a menudo utilizan una carta de intención.
La carta de intención en mayúscula se puede utilizar en escritos legales, pero solo cuando se hace referencia a un documento específico en discusión.
Las cartas de intención se parecen a contratos escritos breves , a menudo en forma de tabla. No obligan a las partes en su totalidad. Sin embargo, muchas cartas de intención contienen disposiciones vinculantes, como las que rigen la no divulgación , [2] la ley aplicable , la exclusividad o un pacto para negociar de buena fe . [1] En ocasiones, un tribunal de justicia puede interpretar que una carta de intención vincula a las partes si se parece demasiado a un contrato formal y no contiene una exención de responsabilidad clara. [3]
Una parte puede presentar una carta de intención a otra y posteriormente negociarla antes de su ejecución (o firma). Si se negocia cuidadosamente, una carta de intención puede servir para proteger a ambas partes de una transacción. Por ejemplo, un vendedor de una empresa puede incorporar lo que se conoce como una disposición de no captación, que restringiría la capacidad del comprador de contratar a un empleado de la empresa del vendedor en caso de que las dos partes no pudieran cerrar la transacción. Por otro lado, una carta de intención puede proteger al comprador de una empresa al condicionar expresamente su obligación de completar la transacción si no puede obtener financiamiento para la transacción. [4]
En la industria de la construcción del Reino Unido , se ha observado que "un elemento importante" dentro de la industria parece estar "contento con que sus relaciones comerciales y jurídicas se definan sobre la base de una carta de intención y no mediante contratos claros y definitivos", como consecuencia de lo cual "a menudo surgen problemas" en relación con la responsabilidad. [5] Ampleforth Abbey Trust demandó con éxito a la empresa de gestión de proyectos Turner y Townsend en 2012 cuando esta última contrató a una empresa constructora para construir alojamiento residencial para los estudiantes de la Abadía, basándose en una serie de cartas de intención en lugar de un contrato formal. La posición de la Abadía se vio socavada por la falta de un contrato, y Turner y Townsend habían incumplido su deber de diligencia al dejar el fideicomiso expuesto sin protección contractual. [6]
En el mundo académico , una carta de intención, también denominada a menudo declaración de intenciones, es parte del proceso de admisión de un programa académico particular en la escuela de posgrado. Estas cartas a menudo actúan como un factor decisivo para los comités de admisión que buscan comprender los objetivos académicos y profesionales del solicitante y su adecuación al programa. El documento, similar a una carta de presentación para solicitudes de empleo, una declaración de propósito o un ensayo de solicitud , generalmente describe el recorrido académico del solicitante, su pasión por el campo de estudio elegido y cómo el programa de posgrado específico lo ayudará a lograr su carrera. objetivos.
En la educación en los Estados Unidos , también se firman con frecuencia cartas de intención entre atletas de último año de secundaria y colegios/universidades, para la reserva de becas deportivas para los atletas al graduarse de la escuela secundaria. [7] Los administradores escolares de educación secundaria a menudo exigen una carta de intención antes de aprobar la formación de un club de estudiantes .
En el sector inmobiliario , en los casos en que el bien inmueble en cuestión no figura en un servicio de listado múltiple , puede que no haya una manera fácil de notificar al propietario de la propiedad y a otras partes interesadas su intención de compra. Muchas veces es necesario iniciar oficialmente el proceso de una compra, y permitir que todos los interesados periféricos inicien cualquier otro proceso, con una carta de intención. Por ejemplo, un préstamo multimillonario para una propiedad comercial puede requerir una carta de intención antes de que una institución financiera permita que el personal dedique el tiempo necesario a trabajar en dicho préstamo para completar la venta. Lo mismo podrá ser seguido en el momento de la compra por cualquier empresa. Un inquilino y un propietario pueden firmar una carta de intención antes de firmar un contrato de arrendamiento para estipular las tarifas de alquiler y todas las regulaciones del futuro arrendamiento. [ cita necesaria ]
Al solicitar subvenciones del gobierno de EE. UU. , se recomienda encarecidamente presentar una carta de intención, pero no es obligatoria ni vinculante y no forma parte de la revisión de una solicitud posterior. La información que contiene permite al personal de la agencia estimar la carga de trabajo potencial y planificar la revisión. [8]