Ordenanza de 1987 sobre ordenación urbana y rural (clases de uso)

Legislación del Reino Unido

La Orden de Planificación Urbana y Rural (Clases de Uso) de 1987 (la "UCO 1987") es un instrumento legal , aplicable en Inglaterra y Gales, que especifica varias "Clases de Uso" para las que no se requiere permiso de planificación para que un edificio u otro terreno cambie de un uso dentro de esa clase a otro uso dentro de esa misma clase. La UCO 1987 fue creada por el Secretario de Estado en virtud de la autoridad otorgada por las secciones 22 y 287 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 1971, que posteriormente fueron reemplazadas por las secciones 55 y 333 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 1990 .

Estas regulaciones fueron enmendadas por las Regulaciones de Planificación Urbana y Rural (Clases de Uso) (Enmienda) (Inglaterra) 2020 (SI 2020 No.757), que entraron en vigor el 1 de septiembre de 2020. ^[1]

Historia de la UCO 1987

La UCO de 1987 entró en vigor el 1 de junio de 1987 y fue introducida por el Instrumento Estatutario de 1987 N.º 764. La UCO de 1987 revocó la Orden de Planificación Urbana y Rural (Clases de Uso) de 1972, que era la versión anterior de la legislación.

Desde su entrada en vigor, la UCO de 1987 ha sido modificada por una serie de instrumentos legales posteriores. En 1999, las funciones del Secretario de Estado en virtud de diversas secciones de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 1990 (incluidas las secciones 55 y 333), en la medida en que se ejercían en relación con Gales, se transfirieron a la Asamblea Nacional de Gales . Esto significa que, desde 1999, la UCO de 1987 ha sido modificada por algunos instrumentos legales que se aplican en relación con Inglaterra únicamente y otros que se aplican en relación con Gales únicamente, lo que dio lugar a diferentes versiones de la UCO de 1987.

En el caso de Inglaterra, el sitio web Planning Portal ofrece una página que resume las clases de uso. ^[2] En el caso de Inglaterra, el sitio web Planning Jungle indica que la UCO de 1987 ha sido modificada por un total de 14 instrumentos legales posteriores. ^[3]

El sitio web www.legislation.gov.uk, distribuido por los Archivos Nacionales, proporciona la versión original ("tal como se hizo") de la UCO de 1987, pero establece que los instrumentos estatutarios del Reino Unido no se incluyen en su forma "revisada" en el sitio web. ^[4]

Funcionamiento de la UCO 1987

• La sección 57 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 1990 establece que "se requiere permiso de planificación para llevar a cabo cualquier desarrollo de terreno".
• La sección 55 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 1990 define "desarrollo" y establece que no incluye "en el caso de edificios u otros terrenos que se utilicen para un propósito de cualquier clase especificada en una orden hecha por el Secretario de Estado bajo esta sección, el uso de los edificios u otros terrenos o, sujeto a las disposiciones de la orden, de cualquier parte de los edificios u otros terrenos, para cualquier otro propósito de la misma clase".
• El artículo 3 de la UCO de 1987 establece que "Sujeto a las disposiciones de esta Orden, cuando un edificio u otro terreno se utiliza para un propósito de cualquier clase especificada en el Anexo, el uso de ese edificio o ese otro terreno para cualquier otro propósito de la misma clase no se considerará que implica el desarrollo del terreno".
• El Anexo de la UCO de 1987 especifica las clases de uso a las que se refiere el artículo 3.

Listado de la UCO 1987 (las "Clases de Uso")

El Anexo de la UCO de 1987 especifica las clases de uso para las cuales no se requiere permiso de planificación para que un edificio u otro terreno cambie de un uso dentro de esa clase a otro uso dentro de esa misma clase.

La siguiente tabla muestra las clases de uso en relación con Inglaterra en su forma "revisada", tal como se resumen en el sitio web del Portal de planificación. ^[5] Se han agregado referencias para indicar las clases de uso que son diferentes en relación con Gales. Esta tabla también muestra los cambios de uso permitidos (en relación con Inglaterra) de la Lista 2 Parte 3 de la Orden de planificación urbana y rural (desarrollo general permitido) (Inglaterra) de 2015 (nota: algunos de estos cambios de uso permitidos requieren que se presente una solicitud de aprobación previa a la autoridad de planificación local).

Véase también

• Planificación urbana y rural en el Reino Unido

Referencias

1. Parrish, L., Cambios en la orden de clases de uso en Inglaterra, Forsters LLP, publicado el 29 de julio de 2020, consultado el 1 de febrero de 2021
2. Utilice clases, el sitio web del Portal de planificación.
3. UCO 1987 (Consolidado), sitio web The Planning Jungle.
4. Instrumento estatutario de 1987 n.º 764, www.legislation.gov.uk.
5. Utilice clases, el sitio web del Portal de planificación.
6. En relación con Gales, la clase de uso A1 no incluye los cibercafés.
7. En relación con Gales, la clase de uso A2 incluye casas de apuestas y tiendas de préstamos de día de pago.
8. En relación con Gales, el título de la Clase de Uso A3 es "Comida y bebida".
9. En relación con Gales, la descripción de la Clase de uso A3 es "Uso para la venta de alimentos o bebidas para consumo en las instalaciones o de alimentos calientes para consumo fuera de las instalaciones".
10. En relación con Gales, la clase de uso A4 no existe.
11. En relación con Gales, no existe la clase de uso A5.
12. En relación con Gales, la clase de uso B8 no incluye "el almacenamiento o la función de centro de distribución de material radiactivo o residuos radiactivos".
13. En relación con Gales, la clase de uso C2A no existe.
14. En relación con Gales, la descripción de C3(a) es "Uso como vivienda... por una sola persona o por personas que viven juntas como una familia".
15. En relación con Gales, la descripción de C3(b) es "Uso como vivienda... por no más de 6 residentes que viven juntos como un solo hogar (incluido un hogar en el que se proporciona atención a los residentes)".
16. En relación con Gales, C3(c) no existe.
17. En relación con Gales, no existe la clase de uso C4
18. En relación con Gales, la clase de uso D1 no incluye un tribunal de justicia.
19. En relación con Gales, la clase de uso D2 incluye un casino
20. En relación con Gales, sui generis no incluye casas de apuestas, locales de préstamos de día de pago y casinos, y puede haber otras diferencias.

Enlaces externos

• Instrumento legal 1987 N° 764 - Original (tal como se redactó)
• Sitio web del Portal de Planificación - Cambio de uso
• El sitio web de Planning Jungle: Orden de clases de uso de 1987: guía de referencia rápida