El attornment (del francés tourner , "dar la vuelta"), en el derecho real inglés , es el reconocimiento de un nuevo señor por parte del arrendatario en la enajenación de la tierra. Bajo el sistema feudal , las relaciones entre el arrendador y el arrendatario eran hasta cierto punto recíprocas. Por lo tanto, se consideraba irrazonable para el arrendatario someterlo a un nuevo señor sin su propia aprobación, y así sucedió que la enajenación no podía tener lugar sin el consentimiento del arrendatario. El attornment también se extendió a todos los casos de arrendatarios vitalicios o por años. La necesidad del attornment fue abolida por la Ley de Administración de Justicia de 1705. [ 1]
En las hipotecas , una cláusula de embargo es una cláusula mediante la cual el deudor hipotecario arrendatiza al acreedor hipotecario, dándole así a este último el derecho de embargo , como garantía adicional. [1]
Tal como se utiliza en las transacciones jurídicas modernas, el término "attornment" se refiere a un reconocimiento de la existencia de la relación entre el propietario y el inquilino. [1] El inquilino a menudo tiene el deber, en virtud del contrato de arrendamiento, en particular en los contratos de arrendamiento comerciales, de proporcionar un atestado cuando se lo solicite, y un acreedor o un potencial comprador de una propiedad del propietario le exige que establezca la naturaleza de los gravámenes existentes y los flujos de ingresos que fluyen de una propiedad, como un elemento del proceso de diligencia debida asociado con la transacción. Con frecuencia, el inquilino debe declarar la existencia de cualquier disputa pendiente con el propietario en el momento en que se ejecuta el atestado y renuncia a cualquier disputa no declarada en ese momento.
Una solicitud de comparecencia de un inquilino que es rechazada puede ser utilizada por un propietario como base para establecer motivos de desalojo por motivos de inseguridad de que se respetará el contrato de arrendamiento o la existencia de un caso real o controversia adecuada para su resolución en una acción de juicio declaratorio .
El contrato de arrendamiento en el sector inmobiliario comercial se utiliza generalmente en el contexto de un contrato de subordinación, no perturbación y arrendamiento (SNDA), que protege tanto al inquilino como al prestamista en caso de que el propietario incumpla con sus obligaciones de préstamo comercial. El contrato de arrendamiento sigue en plena vigencia y efecto. [ cita requerida ]
