El alquiler a corto plazo ( STR ) describe apartamentos o casas independientes amueblados que se alquilan por períodos cortos de tiempo. [1] Suelen verse como una alternativa a los hoteles . Los alquileres de "estancias cortas" son una rama del mercado inmobiliario corporativo [2] y también los ofrecen propietarios e inversores privados a través de plataformas en línea como Airbnb . [1]
Los usos populares incluyen alquiler vacacional [2] y reubicación. [3]
Esta industria se considera la opción más asequible para estancias de un mes. Pueden ser entre un 25% y un 50% más baratos que una habitación de hotel y los apartamentos suelen ofrecer servicios adicionales como cocina/cocina básica, lavadora y secadora. Algunas empresas permiten mascotas. Los procedimientos de reserva pueden incluir verificaciones de crédito, depósitos por daños y retención y cargos por limpieza de salida. [2] Los alquileres de plataformas en línea como Airbnb son una forma común de acceso a estos alquileres. [1] Se recomienda ponerse en contacto con el propietario o agente, ya que las fotografías y descripciones en línea pueden ser engañosas. [4]
La proliferación de alquileres a corto plazo puede afectar a quienes en la zona buscan alquileres a largo plazo. [5] A través del alquiler a corto plazo, los propietarios pueden ganar más del 30% más de lo que ganarían en una propiedad con alquiler controlado. [ cita necesaria ] Por lo tanto, los propietarios convierten sus propiedades en unidades de alquiler a corto plazo y hay menos opciones de vivienda a largo plazo disponibles para los residentes permanentes. Los propietarios a veces también presionan y coaccionan a las personas para que abandonen sus hogares, especialmente si los residentes son de bajos ingresos. [6] En Australia, los alquileres a corto plazo han contribuido a la crisis de alquileres que se produjo en 2022, aunque los STR disminuyeron durante la pandemia de COVID-19 de 2019-2022 . [1]
Los grupos comunitarios de vecinos han expresado su preocupación de que estos residentes temporales no tienen ningún interés en la comunidad y, por lo tanto, es menos probable que sean conscientes de cómo su comportamiento afecta a quienes los rodean. [6]
Las propiedades de alquiler a corto plazo imponen la responsabilidad de seguir los requisitos municipales y de zonificación a los residentes que utilizan servicios de alquiler a corto plazo como Airbnb . Esto conduce a alquileres ilegales a corto plazo que violan muchos de estos códigos. Los alquileres ilegales a corto plazo a menudo evitan los códigos de incendio , los códigos de seguridad, los beneficios para los trabajadores y los impuestos sobre ocupación transitoria. [6]
Los alquileres a corto plazo pueden plantear un desafío político para los legisladores locales, quienes tienen que encontrar una manera de mitigar los problemas que causan a los residentes permanentes. Por ejemplo, en Santa Cruz, California , los supervisores locales han discutido restricciones de estacionamiento en las áreas donde hay muchos alquileres a corto plazo, para disuadir a la gente de quedarse allí y priorizar la capacidad de los residentes locales para estacionar. [7] Algunos gobiernos han tomado medidas para combatir el aumento de los alquileres a corto plazo; por ejemplo, a partir de 2019, los alquileres a corto plazo en Londres se limitaron a 90 días. [8]