La agrimensura catastral es el subcampo del catastro y agrimensura que se especializa en el establecimiento y restablecimiento de límites de bienes inmuebles . Implica la delimitación física de los límites de la propiedad y la determinación de dimensiones, áreas y ciertos derechos asociados a las propiedades. Esto es independiente de si están en tierra, agua o definidos por características naturales o artificiales. [1] Es un componente importante de la creación legal de propiedades. Un agrimensor catastral debe aplicar tanto los principios de medición espacial de la agrimensura general como principios legales como el respeto de los títulos vecinos.
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Una de las funciones principales del agrimensor es determinar los límites de los bienes inmuebles en el terreno. Ese límite ya ha sido establecido y descrito en documentos legales y planos y mapas oficiales preparados por abogados, ingenieros y otros agrimensores. Las esquinas de la propiedad habrán sido monumentadas por un agrimensor anterior o por el agrimensor contratado para realizar un estudio de un nuevo límite acordado por los propietarios de terrenos colindantes.
Un uso común de una encuesta es determinar un límite legal de propiedad existente. La primera etapa de dicha encuesta, conocida como nueva encuesta, es obtener copias de la descripción de la escritura y todos los demás documentos disponibles. La descripción de la escritura proviene de una escritura y no de una declaración de impuestos u otro documento incompleto. El agrimensor también obtendría copias de las descripciones de las escrituras y mapas de las propiedades adyacentes, cualquier registro del municipio o condado, mapas de servicios públicos y cualquier registro de encuestas. Dependiendo de la región en la que se encuentre la encuesta, los registros pueden estar incompletos o ser difíciles de encontrar. Es importante realizar una búsqueda exhaustiva para no pasar por alto ningún registro. Las copias de las escrituras generalmente se encuentran en la oficina del registrador del gobierno, y los mapas o planos generalmente se pueden encontrar en el registrador o en la oficina del agrimensor. Estos arreglos variarán de un estado a otro y de un sistema de encuesta a otro, por lo que la familiaridad local es importante.
Cuando se reúnen todos los registros, el topógrafo examina los documentos en busca de errores, como errores de cierre. Cuando se trate de una descripción de límites y medidas , deberá determinarse la antigüedad de los títulos. El resumen del título puede proporcionar el orden de antigüedad de las escrituras relacionadas con el terreno que se está examinando. Una vez recopilados y analizados estos datos, puede comenzar el estudio de campo. Las operaciones iniciales de reconocimiento se concentran en la localización de monumentos. Las esquinas de la propiedad pueden estar marcadas con alfileres de hierro, marcadores topográficos de metal, tuberías de hierro y se ubicarán otras características que posiblemente establezcan una línea de posesión. Cuando se han localizado las posiciones aproximadas de los límites de la propiedad, se recorre una travesía alrededor de la propiedad. Mientras se ejecuta el recorrido de control, se medirán los vínculos y se adquirirán todos los detalles relevantes a los límites. Esto incluye, entre otros, ubicar las esquinas de la propiedad, monumentos, cercas, setos, muros, paseos y edificios en el lote. Luego, el encuestador toma los datos recopilados y los compara con los registros recibidos. Cuando se alcanza una solución, las esquinas de las propiedades elegidas (aquellas que mejor se ajustan a todos los datos) se coordinan y los vínculos por dirección y distancia se calculan desde el punto transversal más cercano. Una vez que esto se haya establecido, se pueden dibujar las características del lote, se pueden mostrar las dimensiones desde estas características hasta la línea límite y se prepara un mapa o plano para el cliente. [2]
Los monumentos se clasifican en dos grupos, que se conocen como naturales y artificiales. Los monumentos naturales son cosas como árboles, piedras grandes y otros objetos sustanciales de origen natural que estaban en su lugar antes de que se realizara el estudio. Un monumento artificial es cualquier cosa dentro de las regulaciones que marca el límite de la propiedad, ya sea que haya sido colocado por terratenientes, agrimensores, ingenieros u otros. Pueden denominarse alfileres o caños de hierro, estacas, árboles, monumentos de concreto o lo que el topógrafo decida utilizar en su momento, dentro de la normativa de la zona. Los tribunales han sostenido que los monumentos naturales tienen prioridad sobre los monumentos artificiales, porque su identificación es más segura y es menos probable que sean perturbados. [3]
Con el tiempo, la construcción y el mantenimiento de carreteras y muchos otros actos humanos, junto con actos de la naturaleza como terremotos, movimientos de agua y cambios tectónicos , pueden destruir o dañar los lugares monumentales de los límites terrestres. El agrimensor a menudo se ve obligado a considerar otras pruebas, como la ubicación de las vallas, las líneas de madera, los monumentos de las propiedades vecinas y los recuerdos de las personas. Esta otra evidencia se conoce como evidencia extrínseca y es un principio bastante común. La prueba extrínseca se define como prueba fuera de los escritos, en este caso prueba fuera de la escritura. Se considera que la evidencia extrínseca tiene el mismo valor que la evidencia de otra fuente. [4]
Un agrimensor coloca monumentos en puntos físicos reales del terreno que definen los puntos angulares de las líneas fronterizas que dividen las parcelas de tierra vecinas. Estos monumentos pueden ser barras de hierro o tuberías, pero varían según las regulaciones locales. Las varillas o tuberías pueden tener una tapa de plástico fijada en la parte superior con el nombre y el número de licencia del topógrafo responsable. Pueden existir monumentos más antiguos, como tuberías antiguas, cañones de armas, ejes, montículos de piedra, botellas de whisky o incluso estacas de madera. Además de varillas y tuberías, los topógrafos pueden utilizar postes de hormigón de 4 x 4 pulgadas en las esquinas de parcelas grandes o en cualquier lugar que requiera mayor estabilidad (por ejemplo, arena de playa). [ cita necesaria ]