Urstadt Biddle Properties, Inc. era un fideicomiso de inversión inmobiliaria con sede en Greenwich, Connecticut, que invertía principalmente en centros comerciales en Nueva York , Nueva Jersey y Connecticut . Al 31 de octubre de 2021, la empresa poseía participaciones en 79 propiedades que comprendían 5,1 millones de pies cuadrados de área bruta arrendable. [1] La empresa se fusionó con Regency Centers Corp el 18 de agosto de 2023. [2]
La empresa fue fundada en 1969 [1] como Hubbard Real Estate Investments, una filial de Merrill Lynch . [3] La empresa cotizó en la Bolsa de Valores de Nueva York en 1970. [4]
Charles J. Urstadt se incorporó a la empresa como director en 1975 y posteriormente ayudó a escindir la empresa de Merrill Lynch. En 1989, asumió el cargo de director ejecutivo. [3] La empresa se conocía entonces como HRE Properties. [5]
Cuando Urstadt asumió el cargo de director ejecutivo, redujo el enfoque de la empresa de una cartera diversa a una especializada en centros comerciales de barrio, generalmente centrados en tiendas de comestibles, en la región suburbana de Nueva York, incluidos el condado de Westchester, Nueva York y el condado de Putnam, Nueva York , y Condado de Fairfield, Connecticut . [6] La nueva concentración se realizó para aprovechar la población acomodada de la zona; menos tiendas en el área en relación con los compradores; el amplio conocimiento del mercado de la empresa; y una gestión más eficiente de las propiedades. Otra decisión estratégica que implementó Urstadt fue mantener la deuda de la empresa baja en relación con el tamaño de sus activos. [5]
Willing L. Biddle, un ejecutivo de bienes raíces, se unió a la compañía en 1993 como vicepresidente de venta minorista. Posteriormente fue ascendido a varios puestos y se convirtió en presidente y director de operaciones de la empresa en 1996. [7] En 1997, la empresa pasó a llamarse Urstadt Biddle Properties, Inc. [5]
En 2013, Urstadt dejó el cargo de director ejecutivo, pero permaneció como presidente del consejo de administración. Biddle se convirtió en director ejecutivo y conservó su título de presidente. [3]
En 2002, la empresa adquirió el centro comercial Ridgeway en Stamford, Connecticut por 89,3 millones de dólares de una sociedad controlada por Larry Silverstein y Howard Menaker. Era el centro comercial al aire libre más grande del condado de Fairfield. Constaba de 331.000 pies cuadrados de espacio comercial y 29.000 pies cuadrados de espacio para oficinas. Treinta y cinco inquilinos ocuparon la propiedad, incluidos Bed Bath & Beyond , Staples Inc. , Old Navy y una tienda de comestibles Stop & Shop de 60,000 pies cuadrados . [8] En 2011, la empresa compró la participación restante en la propiedad que no compró en la venta de 2002 por 7,4 millones de dólares. [9]
En 2005, la empresa adquirió el centro comercial The Docks en Stratford, Connecticut por 50,25 millones de dólares. El sitio de 30 acres tenía 14 inquilinos, incluidos Stop & Shop y Staples. También se incluyó en el sitio un puerto deportivo con 192 embarcaderos. [10]
En mayo de 2010, la empresa adquirió The New Milford Shopping Plaza por 22,5 millones de dólares. La propiedad estaba ubicada en la Ruta 7 en New Milford, Connecticut e incluía a Walmart y Stop & Shop como inquilinos. [11]
En 2013, la empresa adquirió el centro comercial Village en New Providence, Nueva Jersey, por 34,85 millones de dólares. El centro de 110.000 pies cuadrados estaba anclado por The Great Atlantic & Pacific Tea Company con otros inquilinos, incluidos CVS Pharmacy , Smashburger e Investors Bank . [12]
En 2014, la empresa adquirió dos propiedades en Greenwich, Connecticut, por 47,4 millones de dólares. Una propiedad era de uso mixto de 48,000 pies cuadrados en East Putnam Avenue en Cos Cob, Connecticut . La segunda propiedad estaba en Old Greenwich, Connecticut, en la Ruta 1. Incluía un edificio de 18,200 pies cuadrados con Kings Food Markets como inquilino. [13]
También en 2014, la empresa compró 4 centros comerciales en Nueva Jersey por 124,5 millones de dólares. Los 4 centros fueron el centro comercial Midland Park en Midland Park, Nueva Jersey (130.000 pies cuadrados); la plaza de la ciudad de Pompton Lakes (125.000 pies cuadrados); el centro comercial Cedar Hill (43.000 pies cuadrados); y el centro comercial Meadtown en Kinnelon, Nueva Jersey (77.000 pies cuadrados). [14]
El 1 de marzo de 2017, la compañía vendió 60 S. Broadway, White Plains, Nueva York por 53 millones de dólares a Lennar . El sitio de 3,53 acres incluía el antiguo Pabellón de Westchester. La venta fue la tercera venta con el precio más alto en el condado de Westchester, Nueva York, en 2017. [15]
Charles D. Urstadt fue nombrado presidente de la empresa a partir del 1 de enero de 2019. Urstadt fue elegido miembro de la junta directiva de la empresa por primera vez en 1997 y vicepresidente en 2017. Antes de unirse a la empresa, fue ejecutivo de bienes raíces en Halstead Property. , Brown Harris Stevens y Pearce, Urstadt, Mayer & Greer. Sucedió a su padre, Charles J. Urstadt, quien permaneció en la junta directiva como presidente emérito [16] hasta su muerte en 2020. [17]
El 18 de mayo de 2023, Urstadt Biddle Properties y Regency Centers Corporation anunciaron que las dos empresas se fusionarán. Según los términos del acuerdo, Urstadt Biddle será adquirida por Regency. La transacción fue valorada en aproximadamente 1.400 millones de dólares, incluida la asunción de deuda y acciones preferentes. En el momento del anuncio, se esperaba que la transacción se cerrara en el tercer trimestre o principios del cuarto trimestre de 2023. [18]
En un comunicado de prensa, Willing L. Biddle, director ejecutivo de Urstadt Biddle, dijo: “"Regency tiene una larga y exitosa historia como líder del sector y de la industria en la propiedad y operación de centros comerciales de alta calidad en todo el país, siendo uno de los equipos mejor considerados en la industria REIT. No tengo ninguna duda de que nuestra cartera estará en excelentes manos bajo el liderazgo de Regency y, como futuro accionista de Regency, espero con ansias la escala y los beneficios de plataforma que brindará la combinación de nuestras dos empresas. .” [19]
En el momento del anuncio, la cartera de 77 propiedades de Urstadt Biddle [20] incluía amplias participaciones en Connecticut, incluido el centro comercial Ridgeway en Stamford, New Milford Plaza, Danbury Square, The Dock en Stratford, Shelton Square, el centro comercial Goodwives en Darien, High Ridge Center en Stamford y Gateway Center en Wilton. La directora ejecutiva de Regency, Lisa Palmer, calificó la cartera como "activos irremplazables". [21]
Regency Centers anunció que la fusión se completó el 18 de agosto de 2023. Los accionistas de Urstadt Biddle aprobaron la transacción en una junta especial de accionistas el 16 de agosto de 2023. [2]