West Oaks Mall es un centro comercial regional ubicado en el área de Alief del lado oeste de Houston , Texas, EE. UU., que abrió sus puertas en 1984. [2] Con un área comercial que atiende a las partes más occidentales de Houston, incluida una clientela comercial en el Corredor Energético y los vecindarios suburbanos al oeste de George Bush Park en las áreas de Greater Katy y Fulshear , el centro comercial está ubicado en Texas State Highway 6 y Westheimer Road y se puede acceder fácilmente hacia el sur por la autopista 6 a través de la Interestatal 10 .
Los centros comerciales principales son Dillard's Clearance Center , Crazy Boss, The Outlet at West Oaks y Fortis College . Hay dos centros comerciales principales vacantes, que antes albergaban a Sears y Toby Keith's I Love This Bar & Grill . Pacific Retail Capital Partners es propietaria del centro comercial como empresa conjunta con Square Mile Capital Management, [3] y está gestionado por PRCP Management.
El centro comercial West Oaks Mall tiene sus orígenes en la apertura de una sucursal de la cadena de tiendas departamentales Foley's, con sede en Houston , en 1982, dos años antes de que se abriera el centro comercial. En el vestíbulo de la entrada norte de la tienda, en ambas paredes, hay huellas de manos de niños en baldosas de terracota con una placa fechada el 22 de mayo de 1982. El centro comercial en sí se inauguró en 1984 con un plano de planta de un solo nivel diseñado en un "estilo Misión", y repleto de interiores en tonos tierra , numerosas fuentes y tragaluces. Originalmente, el centro comercial apuntaba a consumidores de alto nivel en las periferias occidentales de Houston y las áreas suburbanas circundantes, con inquilinos ancla Foley's, Saks Fifth Avenue , Lord & Taylor y Mervyn's , junto con más de 120 tiendas en línea, un cine Plitt Theatres de seis pantallas (más tarde Cineplex Odeon ) y un patio de comidas llamado "Fiesta Food Court". West Oaks sirvió como competidor directo de los centros comerciales Town & Country Mall y Memorial City Mall cercanos en el área Memorial de Houston , apuntando a los compradores del Energy Corridor de Houston y el área metropolitana de Katy , así como una alternativa más nueva para los compradores en el condado de Fort Bend, en rápido crecimiento , que de otra manera habrían ido a Sharpstown Mall o Westwood Mall.
En 1985, Macy's anunció que estaba construyendo una quinta tienda en Houston en West Oaks Mall, que se habría ubicado en la última plataforma de anclaje restante del centro comercial directamente frente a Lord & Taylor y se habría abierto a fines de 1987, un año después de que se abriera la tienda insignia Houston Galleria (ahora llamada "Macy's at Sage" después de la fusión de 2006). [1] La propuesta de Macy's finalmente nunca se materializó. A medida que la economía de Houston sufría las consecuencias del exceso de petróleo de la década de 1980 , la demanda de tiendas minoristas de lujo disminuyó drásticamente y, en la primavera de 1990, Saks Fifth Avenue y Lord & Taylor cerraron sus ubicaciones de West Oaks, [4] reemplazadas respectivamente por Sears y JCPenney (ambas tiendas llenarían un gran vacío en el Gran Houston ) como parte de un reposicionamiento del centro comercial como un centro comercial regional suburbano de clase media convencional. [5] El espacio que Macy's pretendía construir en West Oaks acabaría siendo ocupado por Dillard's en 1991, convirtiéndose en la primera tienda de este tipo en Houston construida como Dillard's (las demás se habían convertido a partir de la antigua Joske's en 1988). A principios de los años 90, West Oaks emergió como uno de los centros comerciales regionales de mayor rendimiento de Houston, en gran parte debido al declive de Town & Country y al rápido crecimiento suburbano en las áreas antes mencionadas.
El centro comercial recibiría su primer desafío serio en 1996 cuando First Colony Mall abrió en las cercanías de Sugar Land . Aunque la apertura de First Colony había causado más daño económico a los centros comerciales Sharpstown y Westwood en el suroeste de Houston (el último de los cuales cerraría más de un año después), el nuevo centro comercial alejó a muchos de los clientes de West Oaks del condado de Fort Bend, que estaba en rápido crecimiento, pero aún así siguió atrayendo a algunos compradores de esta área debido a la presencia de tiendas que no tenían sucursales en el nuevo centro comercial, incluidas Sears y algunas tiendas especializadas que no abrieron sucursales en First Colony Mall. Para competir con First Colony, West Oaks se sometió a una renovación que eliminó varias características, incluido un reloj alto en la intersección de Arcade y el vestíbulo de Dillard's/JCPenney, una zona de asientos elevada en el patio de comidas que se usaba como área para fumadores, todas las fuentes del centro comercial y el azulejo marrón oscuro original en el corredor en línea del centro comercial. En julio de 2003, Somera Investment Partners y Coastwood Capital Group compraron el centro comercial a una filial de CB Richard Ellis Investors. [6] [7] Ese mismo año, el primer Alamo Drafthouse en Houston abrió en el centro comercial después de que los propietarios de Alamo Drafthouse con sede en Austin otorgaran la ubicación de la franquicia en el antiguo cine Cineplex Odeon.
En 2004, el centro comercial fue renovado a un costo de ~$9,3 millones [8] en un "estilo rancho de Texas" para competir con las renovaciones recientes en el Galleria y Memorial City Mall, así como la inminente expansión del First Colony Mall (que se completó en 2006). El interior fue ampliamente renovado, incluido el relleno de la parte hundida del Park Court con concreto y la adición de una chimenea al patio de comidas, y el reemplazo de las baldosas de la renovación de 1996 con mármol, y el centro comercial se vendería nuevamente en 2005 a Investment Properties of America, que compró el centro comercial a la sociedad Somera/Coastwood. [9]
En ese momento, West Oaks se enfrentó a una competencia cada vez más dura por parte de Katy Mills , que abrió en 1999 con una línea de tiendas outlet y opciones de entretenimiento, así como de un resurgimiento del Memorial City Mall que completó una renovación multimillonaria en 2002. Ambos centros comerciales atrajeron de manera efectiva a los compradores de la próspera y creciente área de Greater Katy, y el resurgimiento de Memorial City también aceleró el declive de Town & Country Mall, que cerró en 2004 y se reurbanizaría como CityCentre . Las aperturas de los centros de estilo de vida CityCentre y LaCenterra en el área de Memorial de Houston y Cinco Ranch, respectivamente, también contribuyeron aún más a la pérdida de prominencia del centro comercial.
En 2009, el valor de la propiedad se encontraba en franca caída. Pacific Retail Capital Partners compró el centro comercial a LNR Partners Inc. por 15 millones de dólares, 87 millones menos que cuando lo vendió cuatro años antes. [10] En 2011, Regal Entertainment Group acordó abrir un multicine Edwards Theatres de 14 pantallas como nuevo ancla para el centro comercial, [3] reemplazando al cine Alamo Drafthouse que continuó operando hasta la finalización de la construcción del multicine Edwards que resultó en la demolición de gran parte del antiguo ala Mervyn's, que fue anclada brevemente por Steve & Barry's antes de que esta última cadena se declarara en quiebra en 2009. [3] Otros cambios de ancla durante este tiempo incluyeron Fortis College llenando el antiguo espacio ancla de JCPenney (que cerró en 2005) y Dillard's convirtiendo su tienda en un centro de liquidación utilizando solo el primer piso en 2010. Palais Royal abrió uno de los espacios ancla en noviembre de 2011 y lo cerró junto con el resto de la cadena el 5 de septiembre de 2020.
El 4 de enero de 2017, Macy's anunció que cerraría su tienda de West Oaks Mall después de 35 años. [11] La tienda cerró el 27 de marzo de 2017. El 4 de enero de 2018, Sears anunció que cerraría su tienda de West Oaks Mall después de 28 años. [12] El Auto Center externo cerró a fines de enero de 2018 y la tienda cerró a principios de abril de 2018. En mayo-junio de 2018, The Outlet se mudó para llenar la antigua ubicación de Macy's. La ubicación de Palais Royale cerró en 2019.
El Bed Bath and Beyond de West Oaks cerró en 2020. [13] En septiembre de 2022, Regal cerró en el centro comercial debido a la quiebra de Cineworld . En junio de 2023, solo Dillards, The Outlet, Fortis College, Crazy Boss y dos inquilinos en línea permanecieron abiertos y la mayoría de los pasillos interiores estaban cerrados al público.
