West Lakes es un suburbio occidental de Adelaida , Australia del Sur , dentro de la ciudad de Charles Sturt .
Desarrollado en la década de 1970 como una iniciativa conjunta entre el sector público y el privado , se destaca por su lago de marea artificial y la isla Delfín , una isla residencial ubicada dentro del lago. Se le cambió el nombre a lago John Dyer [7] en honor al ex alcalde, John Raymond Dyer OAM, en reconocimiento a su importante influencia y dedicación al desarrollo.
En la actualidad, West Lakes alberga el centro comercial Westfield West Lakes , el centro comercial Woodlake en Frederick Road, el club de golf West Lakes y el campo de entrenamiento del Adelaide Football Club (anteriormente AAMI Stadium/ Football Park ).
West Lakes tiene una forma irregular y comparte fronteras con Port Adelaide , Queenstown , Royal Park , Seaton y Grange . Los suburbios adyacentes que también comparten la orilla del lago incluyen Semaphore Park , Tennyson y West Lakes Shore .
West Lakes se construyó en parte de los humedales del río Torrens , comúnmente conocidos como Reedbeds, décadas después de que el río Torrens fuera desviado hacia el mar en West Beach . Era en gran parte una zona pantanosa , con extensiones de dunas arenosas a lo largo de la costa hacia Alberton . [8]
El desarrollador inmobiliario Delfin , ahora Lendlease Communities , encabezó el desarrollo planificado como una empresa conjunta con el Gobierno de Australia del Sur . [8]
El nombre del suburbio hace referencia al lago de marea, además de su posición relativa dentro del área metropolitana de Adelaida. Se formalizó en virtud de la Ley de Desarrollo de los Lagos del Oeste de 1969. [9]
Los movimientos de tierra para el desarrollo comenzaron en septiembre de 1970, y se movieron aproximadamente 10 millones de toneladas de tierra para formar el lago de marea y crear tierras urbanizables. [8]
Debido a que el suburbio se está construyendo sobre pantanos recuperados , se prestó especial atención a la ingeniería y construcción de las casas. Durante el desarrollo inicial, solo se podían construir casas de una o dos plantas, con áreas específicas designadas para edificios más altos y más grandes (como el centro comercial y los apartamentos).
En muchos casos, se utilizaron cimientos de losa para contrarrestar el hundimiento y el movimiento general debido a la naturaleza del suelo. [10] : 138
El diseño de las viviendas durante la fase inicial de desarrollo de West Lakes estaba controlado por gravámenes sobre los títulos de propiedad , y Delfin tenía directrices establecidas para dictar el diseño arquitectónico aceptable y los acabados externos de acuerdo con su visión para los vecindarios individuales, así como para el suburbio en general. Cabe destacar que West Lakes también fue uno de los primeros desarrollos urbanos en Australia del Sur en contar con líneas eléctricas y telefónicas subterráneas.
Las limitaciones también impusieron restricciones sobre la ubicación y la apariencia de los accesorios externos (como tendederos , dependencias y antenas de televisión ), así como una prohibición total de las cercas en los límites frontales . [10] : 18
West Lakes fue inaugurado oficialmente el 18 de marzo de 1977 por el Honorable Des Corcoran , diputado, viceprimer ministro y ministro de Marina. La oficina de correos de West Lakes abrió en agosto de 1975. [11]
En 1992, el proyecto West Lakes recibió el premio inaugural Prix D'Excellence de la FIABCI, la Federación Internacional de Bienes Raíces. Al anunciarse como ganador, West Lakes fue descrito como:
el proyecto que produjo la mayor sinergia de todas las disciplinas inmobiliarias –calidad de asesoramiento, valoración, finanzas, marketing, gestión, mantenimiento y beneficios comunitarios– sin perder de vista el impacto del proyecto en su entorno y la calidad de vida de sus ocupantes y vecinos. [12]
Un cartel que anunciaba el premio estuvo exhibido en la esquina de West Lakes Boulevard y Frederick Road hasta la década de 2010. [13] Fue retirado aproximadamente cuando comenzaron los movimientos de tierra para la subdivisión WEST, y se desconoce su paradero actual.
La fase de desarrollo del plan de los Lagos del Oeste se extendió desde 1970 hasta 2001, por una duración total de 31 años. [10] : 53
En 2000, la ciudad de Charles Sturt realizó pruebas de suelo en el área de West Lakes que rodea la antigua planta de tratamiento de aguas residuales de Port Adelaide, junto a Frederick Road. Los resultados de las pruebas indicaron la presencia de cadmio en el suelo, lo que afectó a 200 viviendas. Esto se debió en gran medida a la dispersión de lodos sobre el terreno durante los movimientos de tierra iniciales del desarrollo en la década de 1970. En los años siguientes, el gobierno estatal recomendó varias medidas para reducir y prevenir la exposición al cadmio, y se asignaron fondos para implementarlas en función de cada propiedad. [14]
En 2020, se notificó a la Autoridad de Protección Ambiental de Australia del Sur (EPA) la presencia de sustancias perfluoroalquiladas y polifluoroalquiladas (PFAS) en aguas subterráneas , suelos y lodos de depuradora en las mismas inmediaciones. La EPA notificó a los propietarios de las propiedades afectadas que las medidas adoptadas para reducir y prevenir la exposición al cadmio también servirán para mitigar la exposición a las PFAS. [14]
El muestreo de agua en las inmediaciones, incluidas las aguas subterráneas poco profundas y el agua del lago, determinó que los PFAS habían contaminado el agua subterránea. La EPA recomendó a los residentes que evitaran estrictamente el uso del agua subterránea y que el agua del lago, el agua del grifo y el agua de lluvia siguieran siendo seguras.
Las pruebas también confirmaron que los peces capturados en el lago siguen siendo aptos para el consumo humano, con niveles de PFAS lo suficientemente bajos como para no representar una amenaza. [14]
La característica más destacada de West Lakes, además de la isla Delfin, es el gran lago de agua dulce. En el extremo sur del lago, un conducto de entrada subterráneo se extiende desde Inlet Reserve hasta la costa en Tennyson Beach .
Durante la marea alta, el nivel del mar se eleva por encima del nivel del lago y el agua dulce del mar se introduce en el lago a través de una tubería subterránea, donde se abre una compuerta hidráulica automática. Durante la marea baja, esa misma compuerta se cierra cuando el lago alcanza su nivel más alto y, en el extremo norte del lago, se abre una compuerta de salida automática que permite que el agua fluya hacia el río Port . Este sistema da como resultado aproximadamente 410 megalitros de agua dulce del mar que inundan el lago diariamente. [10] : 135
El lago comenzó a llenarse en noviembre de 1974, a tiempo para la apertura del centro comercial regional adyacente (ahora Westfield West Lakes). La primera entrada de agua del océano no se filtró, lo que provocó una afluencia mayor y más diversa de vida marina en el lago. Se avistó una gran raya en el lago, que se informó incorrectamente que había sido un tiburón. Debido a la función recreativa prevista del lago, que incluía la natación y el buceo, los buceadores profesionales capturaron y eliminaron la vida marina más grande, como la raya. [10] : 140
En la actualidad, solo las especies marinas más pequeñas pueden llegar al lago desde el océano, y existen lugares de pesca designados alrededor del lago para los pescadores recreativos. [15]
Debido a la escorrentía de aguas pluviales contaminadas hacia el lago, se recomienda evitar el contacto prolongado con el agua (por ejemplo, nadar) durante 2 a 3 días después de la lluvia. [16]
El lago para embarcaciones se construyó teniendo en mente una pista de remo de nivel internacional , y la parte sur del lago, en gran parte recta y ancha, se reservó para una pista de remo de 2 kilómetros. Hoy en día, se la conoce como la pista de regata AM Ramsay y es sede de la carrera anual Head of the River .
Delfin Island , inaugurada oficialmente el 17 de marzo de 1978 [10] : 59 y bautizada en honor a la empresa que desarrolló West Lakes, es una isla residencial artificial de 106 hectáreas y sigue siendo única en el contexto de los desarrollos urbanos del sur de Australia, aunque aparecen islas residenciales artificiales en lugares como Gold Coast . Los primeros dibujos conceptuales de West Lakes no incluían explícitamente una isla residencial.
Después de que los movimientos de tierra y la construcción iniciales formaran la isla, se crearon dos penínsulas adicionales mediante excavaciones adicionales en los extremos norte y sur de la isla, lo que dio como resultado más parcelas frente al mar. McDonald Grove y Martin Court brindan servicio a las penínsulas del norte y sur de la isla Delfin, respectivamente.
La isla Delfin está conectada con el continente por una carretera singular, West Lakes Boulevard, además de dos puentes peatonales. Uno en el oeste de la isla une Bartley Terrace con Keppel Grove, y otro en el este une Lochside Drive con Kerr Grove y Corcoran Drive.
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El complejo de apartamentos Island Point, terminado en 1990, está situado en un lugar destacado del extremo sur de la isla y fue uno de los pioneros de la vida en apartamentos suburbanos de gran altura en el sur de Australia. [10] : 52
El lago Freshwater, conocido comúnmente como los estanques de patos de la isla Delfín, también se encuentra en la isla y ocupa aproximadamente 3 hectáreas (7,4 acres). [17] [10] : 59
La isla se compone principalmente de tranquilos callejones sin salida dentro de "barrios" diferenciados, donde los bienes raíces generalmente se valoran más alto que en la mayoría de las otras áreas de West Lakes.
La mayoría de las carreteras de la isla llevan el nombre de países del Caribe y la Polinesia , así como de otras islas exóticas como Corfú y Bali . [18]
West Lakes Boulevard es la vía de conexión principal que atraviesa el desarrollo y se extiende desde Port Road en el este hasta Military Road en el oeste.
La vía fue inicialmente planeada para cortar al noreste a través del suburbio adyacente establecido Albert Park , sin embargo, las protestas de los residentes y la parroquia local dieron como resultado una ruta alterada que utilizó (y renombró) parte de Clark Terrace paralela a la línea ferroviaria de Grange . [10] : 141-142
Se planeó construir un ramal de la línea ferroviaria de Grange en paralelo a West Lakes Boulevard, probablemente terminando cerca del centro comercial (actualmente Westfield West Lakes). Sin embargo, esto no se llevó a cabo debido a limitaciones financieras, y el terreno reservado se convirtió en Magarey Grove, un bosque lineal de árboles que contiene 100 eucaliptos moteados , cada uno dedicado a los primeros 100 medallistas Magarey . [10] : 142
En 2015, el desarrollador inmobiliario Commercial & General comenzó a trabajar en una subdivisión de uso mixto planificada en el antiguo recinto de Football Park llamada "WEST". [19]
El área delimitada por Frederick Road, West Lakes Boulevard, Brebner Drive y Football Park/AAMI Stadium (que anteriormente albergaba el Crows Shed, un gran óvalo de césped y una tribuna) forma el sitio de desarrollo.
La tipología de vivienda se compone principalmente de casas adosadas y apartamentos , lo que se aleja del carácter de viviendas unifamiliares independientes del desarrollo original de West Lakes. Por el contrario, se trata de un entorno urbano mucho más denso que refleja las prácticas de planificación urbana contemporáneas , es decir, tamaños de bloques más pequeños, reservas públicas funcionales y una presencia dominante de viviendas adosadas.
La subdivisión también cuenta con una biblioteca de la ciudad de Charles Sturt , un distrito comercial y hotelero, un centro de cuidado infantil y un centro de atención para personas mayores .
También se construyó un pequeño lago ornamental como parte de la subdivisión. No está conectado al lago de mareas antes mencionado, sino que depende de aireadores mecánicos de superficie para el flujo de agua y la oxigenación.
Para dejar paso a un sendero peatonal lineal paralelo al Grange Golf Club, se desvió la ruta de Brebner Drive a través de la subdivisión a través de la nueva ruta Troubridge Drive. De esta manera, se conservó un vínculo en gran medida directo entre Frederick Road y Westfield West Lakes.
En marzo de 2024, la promotora inmobiliaria Potentia anunció un nuevo desarrollo de viviendas en la antigua planta de tratamiento de aguas residuales de Port Adelaide de 17 hectáreas, junto a Frederick Road. El área delimitada por Frederick Road, el límite norte de Lochside Drive, el lago de mareas y las casas existentes en Mariners Crescent forman el sitio de desarrollo.
El complejo albergará casi 500 nuevas viviendas, en forma de casas adosadas y apartamentos. Uno de los dos edificios históricos del lugar se convertirá en un pub , que formará parte de una " calle principal " más amplia de comercio minorista y hostelería dentro del complejo. [20]
El desarrollo se produjo como resultado de un importante anuncio de liberación de tierras metropolitanas y rezonificación por parte del gobierno estatal en enero de 2024. [21] El antiguo sitio de tratamiento de aguas residuales era de particular interés para la vivienda debido a su relativa proximidad al Astillero Naval de Osborne , donde está previsto construir submarinos para el AUKUS para la Marina Real Australiana . Se espera la entrega del primer submarino a principios de la década de 2040. [22]
Además de Westfield West Lakes, el suburbio también alberga el Lakes Resort Hotel (fundado en 1985) y el West Lakes Golf Club, uno de varios dentro de los suburbios costeros occidentales.
West Lakes fue el hogar de Football Park (también conocido por su nombre patrocinado AAMI Stadium), que funcionó como un estadio deportivo de 51,240 asientos donde se jugaron los partidos de AFL y SANFL . La demolición de las tribunas y las torres de iluminación se completó en 2019. El óvalo en sí se dejó intacto y actualmente sirve como campo de entrenamiento local para el Adelaide Football Club (similar a Waverley Park en Melbourne ). [23]
Un avión de transporte militar Douglas C-47 Skytrain era propiedad del McDonald's adyacente a Westfield West Lakes y se utilizaba como parte de un área de juegos para fiestas infantiles. El avión fue retirado a fines de la década de 1990 y ahora está siendo restaurado de manera privada. [24]
Según el censo de 2021, la población del área censal de West Lakes era de 6.768 ( censo australiano de 2021 , suburbio y localidad, 2021) .
Aproximadamente el 47% de la población era masculina y el 53% femenina. La edad media de West Lakes es de 54 años, 13 años mayor que la media de edad de Australia del Sur.
El ingreso familiar semanal promedio fue de $1,548 y el 27% de los residentes de West Lakes habían completado la educación superior.
El 71% de los residentes nació en Australia, con Inglaterra (6%), Italia (2%), China (1,7%) y Alemania (1,2%) completando los cinco primeros. El 0,9% de los residentes de West Lakes se identificaron como indígenas australianos .
Westfield West Lakes cuenta con un intercambiador de autobuses , mientras que el resto del suburbio cuenta con servicio de varias rutas intersuburbanas, intrasuburbanas y con destino a la ciudad.
La Junta de Nombres Geográficos ha recomendado que los nombres "West Lakes Shore", "West Lakes", "Semaphore Park", "Tennyson", "Seaton", "Grange" y "Royal Park" se asignen a las áreas definidas a continuación en los anexos primero, segundo, tercero, cuarto, quinto, sexto y séptimo, respectivamente.
