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Plaza de la línea de flotación

40°46′23″N 73°59′29″O / 40.773°N 73.9914°W / 40.773; -73.9914

Waterline Square es un condominio de lujo y un desarrollo de alquiler de 5 acres (2,0 ha) y $ 2,3 mil millones cerca del río Hudson en el Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York . El complejo incluye tres torres residenciales con 1.132 unidades y 3 acres (1,2 ha) de parque, junto con 100.000 pies cuadrados (9.300 m 2 ) de espacio para servicios. [4] [5] Las residencias varían en tamaño de uno a cinco dormitorios. [6]

El proyecto, que fue diseñado por Rafael Viñoly , Kohn Pedersen Fox y Richard Meier , [5] se completó en 2020.

Historia

Centro ribereño

El sitio era originalmente parte del desarrollo de Riverside South y sería la última fase, conocida como Riverside Center. [4] Extell Development Company planeó originalmente construir 2.500 unidades residenciales y de condominios, 140.000 pies cuadrados (13.000 m 2 ) de tiendas minoristas y un cine, una escuela K-5 para 750 estudiantes, un hotel de 250 habitaciones, 3,2 acres de terrenos de acceso público. espacio abierto y 1.500 plazas de aparcamiento. [7] A pesar de la oposición pública, el plan fue aprobado por unanimidad por el Ayuntamiento de Nueva York en diciembre de 2010. [8]

El plan, que implicó el diseño de Christian de Portzamparc , nunca se realizó y la empresa vendió el terreno a GID por 676 millones de dólares en 2015. [4] [9]

Plaza de la línea de flotación

En noviembre de 2016, GID recibió 1.243 millones de dólares en financiación para la construcción de un consorcio de prestamistas que incluía a Wells Fargo , HSBC , JPMorgan Chase y el Banco Nacional de Abu Dhabi . [10] El financiamiento representó uno de los préstamos de construcción más grandes jamás otorgados en la ciudad de Nueva York y llegó en un momento en que el financiamiento para proyectos de condominios había sido difícil de obtener.

En noviembre de 2016, la mayoría de los cimientos del sitio estaban completos. [10] A partir de abril de 2017, los edificios en el sitio comenzaron a elevarse por encima del nivel de la calle. [11] En junio de 2017, Cipriani SA firmó un contrato de arrendamiento de 28.000 pies cuadrados (2.600 m 2 ), con planes para abrir un mercado de alimentos con varios restaurantes y puestos. [12] Las ventas de los condominios comenzaron el mismo mes, con una venta proyectada de $1,150 millones y un precio promedio de $4,4 millones. [13] El desarrollo alcanzó su punto máximo durante diciembre de 2017. [14] [15] [16]

El proyecto fue nombrado el desarrollo de condominios de mayor venta en la ciudad de Nueva York en febrero de 2018 por Architectural Digest , habiendo vendido 53 unidades por un valor de más de $200 millones en solo seis meses. [17] Las solicitudes para las unidades de vivienda asequibles se abrieron en octubre de 2018 y estuvieron disponibles hasta diciembre de 2018. [18] El proyecto se completó en junio de 2020. [19] Cipriani comenzó a operar su salón de comidas en Waterline Square, Harry's Table, a mediados de 2022. [20] [21]

Arquitectura

En total, el proyecto ofrece 1,132 unidades, divididas entre 226 apartamentos asequibles, 263 condominios y 643 apartamentos a precio de mercado. [22] En cada edificio, los condominios comienzan en el piso 20 y las unidades de alquiler ocupan los pisos inferiores. Cada edificio cuenta con entradas independientes para las secciones de condominios y alquiler. Todas las unidades cuentan con acabados de alta gama y electrodomésticos de marcas como Gaggenau Hausgeräte , Valli & Valli y Dornbracht. [23]

Los promotores tomaron la inusual medida de contratar a un arquitecto y un diseñador de interiores diferentes para cada edificio. [10] [24] Los estudios de arquitectura Richard Meier & Partners , Kohn Pedersen Fox y Rafael Viñoly diseñaron respectivamente One, Two y Three Waterline Square. [25] [24] James Linsley, presidente de GID, describió los edificios como "casi como primos... Se comunican entre sí arquitectónicamente". [10]

Un cuadrado de línea de flotación

One Waterline Square contiene 272 unidades, divididas en 56 condominios y 216 alquileres. [22] Los interiores de las unidades fueron diseñados por Champalimaud Design en acabados blancos o naturales. [24] [26] La característica definitoria del edificio es una extensión de fachada en forma de vela de 12 pisos sobre la entrada del edificio en la esquina noreste. [27] La ​​fachada principal del edificio está compuesta de vidrio reflectante transparente diseñado para interactuar con el río Hudson. Sin embargo, la fachada oeste está compuesta de ladrillo gris como tributo a la histórica IRT Powerhouse revestida de ladrillo adyacente al edificio. [27] El mismo lado del edificio cuenta con una entrada cochera desde la calle 59 para propietarios de condominios.

Cuadrado de dos líneas de flotación

El edificio más grande, Two Waterline Square, contiene 160 condominios y 216 apartamentos de alquiler, con un total de 646 unidades. [22] Los interiores de las unidades fueron diseñados por Yabu Pushelberg . [24] [26] El edificio presenta varias masas fragmentadas diseñadas para minimizar el impacto del gran edificio. [28] La sección más grande del edificio mira al oeste hacia el río Hudson para maximizar las vistas y la luz.

Cuadrado de tres líneas de flotación

El edificio más pequeño, Three Waterline Square, contiene solo 47 condominios y 167 alquileres para un total de 244 unidades. [22] Los interiores de las unidades fueron diseñados por Groves & Co. [24] [26] con mármol y madera para reflejar un tema contemporáneo. El edificio tiene una fachada "en red" con bandas desiguales que le dan textura. [29]

Servicios y áreas públicas

Todos los edificios de Waterline Square están conectados al Waterline Club, un centro de servicios de tres pisos de 100.000 pies cuadrados (9.300 m2 ) en el espacio entre los tres edificios, diseñado por Rockwell Group . [25] [30] Las comodidades incluyen una cancha de tenis, piscina de entrenamiento, spa, cancha de baloncesto, campo de fútbol cubierto, cancha de squash, un muro de escalada de 30 pies (9,1 m), parque de patinaje y simulador de golf. [31] Además, cada edificio individual contiene centros de servicios con instalaciones como terrazas al aire libre, cocinas de demostración, comedores y salones. [32] Cipriani opera un mercado de alimentos de 28.000 pies cuadrados (2.600 m 2 ) en la base del desarrollo. [33]

Encima del centro de servicios se encuentra un parque de 2,6 acres (1,1 ha) diseñado por Mathews Nielsen Landscape Architects, denominado Waterline Square Park. El parque cuenta con arboledas arboladas, áreas de césped abiertas, senderos para caminar, un área de juegos para niños, fuentes y otras fuentes de agua. [34] [35]

Recepción

Carter Horsley, escribiendo en City Realty , describió el proyecto como tres torres "bastante desgarbadas y completamente diferentes". [29] Ondel Hylton, que también escribe para City Realty, llamó a la arquitectura de los edificios " formas deconstructivistas angulares y algo torturadas". [36]

Horsley describió Three Waterline Square como "no prístina, pero al menos dramáticamente interesante con sus fachadas audaces" y "la más atractiva" de los tres edificios. En comparación, describió los otros dos edificios como "bastante incómodos". [29] Sin embargo, Hylton llamó al edificio "borracho a rayas". [36]

Curbed New York incluyó el centro de servicios Waterline Club en su lista de "Los servicios más extravagantes en los apartamentos de Nueva York en 2017" por su gran tamaño y alcance. [37] Justin Davidson de Curbed escribió sobre Waterline Square Park en 2022: "Finalmente, al menos algunos habitantes del West Side obtuvieron un mejor resultado que solo los compromisos que negociaron sus antepasados". [38]

Referencias

  1. ^ "Un cuadrado de línea de flotación". El Centro de Rascacielos . Archivado desde el original el 19 de enero de 2019 . Consultado el 18 de enero de 2019 .
  2. ^ "Cuadrado de dos líneas de flotación". El Centro de Rascacielos . Archivado desde el original el 19 de enero de 2019 . Consultado el 18 de enero de 2019 .
  3. ^ "Cuadrado de las tres líneas de flotación". El Centro de Rascacielos . Archivado desde el original el 19 de enero de 2019 . Consultado el 18 de enero de 2019 .
  4. ^ abc Rosenberg, Zoe (17 de noviembre de 2017). "Meier, Viñoly y KPF aprovecharon el retraso en el desarrollo del Upper West Side". FrenadoNY . Archivado desde el original el 7 de abril de 2017 . Consultado el 7 de abril de 2017 .
  5. ^ ab Garfield, Leanna (6 de abril de 2017) "11 megaproyectos de mil millones de dólares que transformarán la ciudad de Nueva York para 2035" Archivado el 8 de abril de 2017 en Wayback Machine . Business Insider .
  6. ^ "Consultas de ventas". Plaza de la línea de flotación . Archivado desde el original el 24 de enero de 2017 . Consultado el 6 de abril de 2017 .
  7. ^ Warerkar, Tanay (4 de diciembre de 2015). "Extell vende una parte de Riverside Center por 265 millones de dólares". Nueva York frenada . Archivado desde el original el 19 de enero de 2019 . Consultado el 18 de enero de 2019 .
  8. ^ Arak, Joey (20 de diciembre de 2010). "El consejo aprueba cinco torres de diversión en el Riverside Center de UWS". Nueva York frenada . Archivado desde el original el 19 de enero de 2019 . Consultado el 18 de enero de 2019 .
  9. ^ Budin, Jeremiah (22 de septiembre de 2012). "Ahora aprobado, Riverside Center cambia a Starchitect". FrenadoNY . Archivado desde el original el 7 de abril de 2017 . Consultado el 7 de abril de 2017 .
  10. ^ abcd Morris, Keiko (27 de noviembre de 2016). "Waterfront Towers se tambalea en un acuerdo de préstamo inusual". Wall Street Journal . Archivado desde el original el 19 de enero de 2019 . Consultado el 18 de enero de 2019 .
  11. ^ Walker, Ameena (6 de abril de 2017). "Meier, Viñoly, el complejo Upper West Side de KPF está empezando a tomar forma". FrenadoNY . Archivado desde el original el 7 de abril de 2017 . Consultado el 7 de abril de 2017 .
  12. ^ Bockmann, Rich (19 de junio de 2017). "La familia Cipriani planea abrir un salón de comidas en el megaproyecto Waterline Square". El acuerdo real. Archivado desde el original el 19 de junio de 2017 . Consultado el 19 de junio de 2017 .
  13. ^ Rosenberg, Zoe (14 de junio de 2017). "Los condominios del Upper West Side diseñados por Starchitect de Waterline Square ahora están en juego desde $ 2 millones". Nueva York frenada . Archivado desde el original el 19 de enero de 2019 . Consultado el 18 de enero de 2019 .
  14. ^ Fedak, Nikolai (12 de diciembre de 2017). "Las tan esperadas torres Waterline Square culminan en el Upper West Side". Yimby de Nueva York . Archivado desde el original el 19 de enero de 2019 . Consultado el 18 de enero de 2019 .
  15. ^ "NUEVO DESARROLLO: Waterline Square alcanza su punto máximo, los condominios centurianos llegan al mercado". Semanario Inmobiliario . 26 de diciembre de 2017. Archivado desde el original el 1 de abril de 2023 . Consultado el 1 de abril de 2023 .
  16. ^ Gannon, Devin (12 de diciembre de 2017). "El megadesarrollo Waterline Square alcanza su punto máximo en el Upper West Side". 6 pies cuadrados . Archivado desde el original el 1 de abril de 2023 . Consultado el 1 de abril de 2023 .
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  18. ^ Plitt, Amy (1 de octubre de 2018). "Los apartamentos asequibles de Waterline Square ahora están en juego". Nueva York frenada . Archivado desde el original el 19 de enero de 2019 . Consultado el 18 de enero de 2019 .
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  37. ^ Walker, Ameena (18 de diciembre de 2017). "Las comodidades más escandalosas en los apartamentos de Nueva York en 2017". Nueva York frenada . Archivado desde el original el 19 de enero de 2019 . Consultado el 18 de enero de 2019 .
  38. ^ Davidson, Justin (27 de julio de 2022). "Waterline Square es mejor de lo que teníamos derecho a esperar". Frenado . Archivado desde el original el 5 de diciembre de 2022 . Consultado el 1 de abril de 2023 .

enlaces externos

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